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嘉義縣東石鄉

評分47・嘉義縣第 10 / 14土地行情 →

近一年中位單價

8.2萬/坪

-62.7%一年近三年 21.0

近一年成交

13筆

-41.7%一年近 3 月 -20%

租金報酬率

7.49%

月租 514 元/坪・2 筆

vs 新案

—

交屋壓力 1.69・0 新案

Trend

價格走勢

實線＝東石鄉中位單價、虛線＝嘉義縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

嘉義縣東石鄉47 嘉義縣朴子市75 嘉義縣布袋鎮75 嘉義縣番路鄉72 嘉義縣太保市70 嘉義縣梅山鄉66

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

-0.2%

8,982 戶

人口年增

-1.3%

21,511 人

淨遷入率（12 個月）

-0.03%

-7 人

自然增減（12 個月）

-279

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 22 戶，是近一年中古成交的 1.69 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
沒有符合的社區

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/22	三塊厝段三家小段593地號	—	0.2	152	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/10	富安段973地號	—	1.6	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/08/03	頂東石段黎明小段122-11地號	—	2.9	228	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/20	海埔段海埔小段473地號	—	0.2	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	頂東石段黎明小段102-9地號	—	4.4	880	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	圍潭段圍潭小段10地號	—	1.0	1,314	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	嘉義縣東石鄉三塊厝8-11號	—	13.1	480	36.7	—	透天厝	45年	5房3廳2衛	—
2026/05/06	嘉義縣東石鄉蔦松村湖底１８之２１號	—	20.5	930	45.3	—	透天厝	1年	4房2廳4衛	—
2026/05/06	三塊厝段三家小段107地號	—	0.2	126	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/04	港墘厝段龍港小段927-1地號	—	1.0	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	富安段237地號	—	0.3	25	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	洲仔段洲仔小段488地號	—	0.8	2,000	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/22	塭港新段383-4地號	—	2.8	143	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/15	嘉義縣東石鄉港墘村港墘４６之９號	—	15.2	820	54.0	—	透天厝	7年	3房2廳3衛	—
2026/04/13	頂東石段黎明小段113-11地號	—	4.1	250	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/07	海埔段224-12地號	—	0.1	92	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/07	海埔段224-16地號	—	0.1	208	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/04	頂東石段黎明小段95-36地號	—	5.1	210	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/30	嘉義縣東石鄉栗子崙372號	—	9.9	350	35.2	—	透天厝	46年	4房2廳2衛	—
2026/03/28	栗子崙段東崙小段632地號	—	2.6	76	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/25	下揖子寮段下揖小段170地號	—	0.2	219	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/17	港墘段港墘小段320地號	—	0.8	600	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/13	嘉義縣東石鄉掌潭村掌潭５之２號	—	4.3	400	93.0	—	透天厝	27年	3房1廳3衛	—
2026/03/10	頂揖子寮段頂揖小段74地號	—	0.3	54	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/10	頂揖子寮段頂揖小段74地號	—	0.3	18	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/04	港墘段港墘小段163地號	—	0.8	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/04	嘉義縣東石鄉栗子崙150-3號	—	3.7	185	50.4	—	透天厝	48年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/03	栗子崙段西崙小段124-1地號	—	1.1	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/02	栗子崙段東崙小段1213地號	—	0.3	310	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/07	洲仔段洲仔小段15-1地號	—	0.5	850	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—