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台中市南區建國南路1段258號

台中市南區建國南路1段258號・住宅大樓・12 樓・屋齡 8 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 569 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.9–42.0 萬/坪・2015/06～2025/02・共 64 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 8 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國南路1段258號	2019/01/04	24.0	2025/02/28	37.1	6.2 年	+54.8%
國南路1段258號	2017/07/01	25.7	2024/10/24	42.0	7.3 年	+63.7%
國南路1段258號	2023/12/17	30.7	2024/07/28	41.2	0.6 年	+34.1%
國南路1段258號	2023/12/17	30.8	2024/07/27	41.2	0.6 年	+33.6%
國南路1段258號	2015/08/06	23.3	2024/01/19	35.3	8.5 年	+51.4%
國南路1段258號	2019/03/26	23.5	2023/12/25	35.1	4.8 年	+49.8%
國南路1段258號	2017/01/25	22.4	2023/12/17	30.8	6.9 年	+37.6%
國南路1段258號	2017/01/25	22.4	2023/12/17	30.7	6.9 年	+37.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/28	台中市南區建國南路1段258號	38.4	1,750	43.5	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/10/24	台中市南區建國南路1段258號	45.8	1,888	37.7	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/07/28	台中市南區建國南路1段258號	44.3	1,850	37.7	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/27	台中市南區建國南路1段258號	44.3	1,850	37.7	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/19	台中市南區建國南路1段258號	36.6	1,460	37.7	7/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/25	台中市南區建國南路1段258號	37.1	1,580	37.7	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/17	台中市南區建國南路1段258號	31.8	1,380	37.7	10/12F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/12/17	台中市南區建國南路1段258號	31.9	1,385	37.7	10/12F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/03/14	台中市南區建國南路1段258號	28.5	1,345	47.2	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/07/25	台中市南區建國南路1段258號	29.6	1,343	42.7	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/04/23	台中市南區建國南路1段258號	29.6	1,225	41.3	5/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/07/22	台中市南區建國南路1段258號	22.5	1,060	43.5	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/06/27	台中市南區建國南路1段259號	33.5	2,100	57.4	1/12F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/05/26	台中市南區建國南路1段258號	23.4	1,198	43.5	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/03/18	台中市南區建國南路1段258號	21.5	1,097	42.7	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/01/02	台中市南區建國南路1段258號	25.5	1,036	37.7	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2019/11/22	台中市南區建國南路1段258號	20.9	950	42.7	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/09/26	台中市南區建國南路1段258號	24.2	1,022	37.7	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/08/10	台中市南區建國南路1段258號	23.6	970	37.7	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/07/10	台中市南區建國南路1段258號	21.5	812	37.7	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/06/22	台中市南區建國南路1段258號	21.4	1,000	43.5	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2019/05/16	台中市南區建國南路1段258號	21.9	888	37.7	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2019/04/27	台中市南區建國南路1段258號	22.4	910	37.7	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 65萬
2019/04/11	台中市南區建國南路1段258號	19.2	1,000	42.7	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/03/26	台中市南區建國南路1段258號	23.5	1,020	37.7	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/03/26	台中市南區建國南路1段258號	22.9	1,060	42.7	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/03/14	台中市南區建國南路1段258號	22.5	1,041	42.7	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/03/14	台中市南區建國南路1段258號	23.1	1,061	43.5	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/03/14	台中市南區建國南路1段258號	23.1	1,043	42.7	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/02/25	台中市南區建國南路1段258號	21.5	990	42.7	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2019/01/23	台中市南區建國南路1段258號	23.8	1,091	43.5	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/01/19	台中市南區建國南路1段258號	24.2	969	37.7	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/01/14	台中市南區建國南路1段258號	22.1	1,100	42.7	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/01/12	台中市南區建國南路1段259號	41.5	2,489	57.4	1/12F	店面	0年	—	坡道平面 110萬
2019/01/11	台中市南區建國南路1段258號	21.8	1,004	43.5	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/01/04	台中市南區建國南路1段258號	24.0	1,099	43.5	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/01/03	台中市南區建國南路1段258號	21.9	991	42.7	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/01/03	台中市南區建國南路1段258號	40.5	3,298	78.2	1/12F	店面	0年	—	坡道平面 135萬
2019/01/02	台中市南區建國南路1段258號	24.0	970	37.7	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 65萬
2018/12/28	台中市南區建國南路1段258號	22.6	1,038	43.5	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2018/12/22	台中市南區建國南路1段258號	23.8	1,104	43.6	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 65萬
2018/12/19	台中市南區建國南路1段258號	21.6	890	37.7	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2018/07/14	台中市南區建國南路1段258號	22.7	1,050	42.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2018/07/07	台中市南區建國南路1段258號	24.9	1,020	37.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2018/07/02	台中市南區建國南路1段258號	24.5	1,058	37.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/06/18	台中市南區建國南路1段258號	21.7	1,025	43.5	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2018/03/17	台中市南區建國南路1段258號	24.6	1,008	37.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2018/02/27	台中市南區建國南路1段258號	22.5	1,000	37.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2018/01/14	台中市南區建國南路1段258號	22.0	1,151	42.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/01/10	台中市南區建國南路1段258號	21.5	885	37.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2017/11/11	台中市南區建國南路1段258號	24.0	1,040	37.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/11/05	台中市南區建國南路1段258號	21.8	1,067	42.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/11/01	台中市南區建國南路1段258號	22.1	960	37.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/10/06	台中市南區建國南路1段258號	21.5	1,075	43.5	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2017/09/23	台中市南區建國南路1段258號	21.0	868	37.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2017/07/29	台中市南區建國南路1段258號	22.0	1,088	43.5	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/07/01	台中市南區建國南路1段258號	25.7	1,108	37.7	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2017/01/25	台中市南區建國南路1段258號	22.4	975	37.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/01/25	台中市南區建國南路1段258號	22.4	975	37.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/10/21	台中市南區建國南路1段258號	22.8	924	37.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 65萬
2015/08/25	台中市南區建國南路1段258號	25.8	1,100	37.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2015/08/06	台中市南區建國南路1段258號	23.3	945	37.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 65萬
2015/07/07	台中市南區建國南路1段258號	22.6	1,100	42.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/06/22	台中市南區建國南路1段258號	22.7	1,108	43.5	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/10	台中市南區建國南路1段258號	26,500	608	43.5	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/14	台中市南區建國南路1段258號	22,000	529	37.7	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/10	台中市南區建國南路1段258號	26,500	608	43.5	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/22	台中市南區建國南路1段258號	22,000	529	37.7	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/01/17	台中市南區建國南路1段258號	21,000	466	42.9	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/23	台中市南區建國南路1段258號	15,580	344	43.5	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/02	台中市南區建國南路1段258號	25,000	575	43.5	7/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/10/27	台中市南區建國南路1段258號	22,000	529	37.7	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/06	台中市南區建國南路1段259號	40,000	698	57.4	—	店面	0房2廳2衛
2020/10/15	台中市南區建國南路1段258號	20,011	502	37.7	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/26	台中市南區建國南路1段258號	20,200	598	31.1	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2019/08/20	台中市南區建國南路1段258號	17,100	400	42.9	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/02	台中市南區建國南路1段258號	17,100	337	50.8	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2019/07/13	台中市南區建國南路1段258號	28,000	744	37.7	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟

台中市南區建國南路1段258號

住宅大樓・12樓・2018 完工・75 筆

台中市南區建國南路1段259號

店面・12樓・2018 完工・3 筆

台中市南區建國南路1段258號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 8 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 8 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆