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金鑽商場住宅大廈

台北市萬華區東園街28巷50號・住宅大樓・12 樓・屋齡 47 年・115 棟・別名：金鑽商場住宅大廈管理委員會

近一年中位單價

71.7萬/坪

+6.7%vs 萬華區n=9

一年漲跌

-0.7%

近三年中位 72.6 萬/坪

近一年成交

9筆

-32.0%vs 前一年近半年 -11%

租金報酬率

2.17%

月租 1296 元/坪・18 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–89.7 萬/坪・2012/07～2026/04・共 375 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 12 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段504巷4號	2018/03/30	47.3	2026/04/24	67.4	8.1 年	+42.4%
中華路2段504巷61號	2012/11/18	41.3	2025/08/24	78.5	12.8 年	+90.1%
國興路44號	2015/09/30	50.9	2025/05/13	78.9	9.6 年	+54.9%
中華路2段504巷21號	2017/12/10	47.7	2025/01/05	81.2	7.1 年	+70.3%
國興路56號	2018/06/27	45.3	2024/11/20	77.3	6.4 年	+70.7%
中華路2段504巷57號	2020/12/16	54.2	2024/07/08	78.9	3.6 年	+45.7%
國興路52號	2015/03/15	54.1	2024/06/28	76.0	9.3 年	+40.3%
中華路2段504巷13號	2014/09/01	51.2	2024/06/16	78.4	9.8 年	+53.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 20 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	台北市萬華區中華路2段504巷4號	67.4	940	13.9	11/12F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/02/15	台北市萬華區東園街28巷50號	46.0	535	11.6	2/6F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2026/02/11	台北市萬華區國興路10號	82.2	1,146	13.9	9/12F	住宅大樓	47年	1房2廳1衛	—
2026/01/20	台北市萬華區中華路2段504巷25號	71.2	1,257	17.7	2/12F	住宅大樓	47年	3房1廳1衛	—	含增建
2026/01/19	台北市萬華區中華路2段504巷55號	53.8	750	13.9	11/12F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/27	台北市萬華區中華路2段504巷8號	71.7	1,368	19.1	4/12F	住宅大樓	47年	6房1廳2衛	—	含增建
2025/12/21	台北市萬華區國興路12號	78.4	1,420	18.1	10/12F	住宅大樓	47年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/21	台北市萬華區中華路2段504巷55號	87.4	1,350	15.4	1/12F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—
2025/11/18	台北市萬華區中華路2段500號	72.9	1,320	18.1	7/12F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—
2025/09/24	台北市萬華區國興路24號	79.5	1,518	19.1	12/12F	住宅大樓	47年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/08/27	台北市萬華區中華路2段512號	72.5	1,010	13.9	9/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—
2025/08/24	台北市萬華區中華路2段504巷61號	78.5	1,498	19.1	9/12F	住宅大樓	46年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/08/05	台北市萬華區東園街28巷50號	48.9	1,100	22.5	3/6F	華廈	33年	2房1廳1衛	—
2025/07/30	台北市萬華區中華路2段504巷22號	73.4	1,400	19.1	3/12F	住宅大樓	46年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/05/28	台北市萬華區國興路40號	72.7	1,388	19.1	10/12F	住宅大樓	46年	2房2廳1衛	—
2025/05/18	台北市萬華區中華路2段504巷51號	76.0	1,450	19.1	8/12F	住宅大樓	46年	3房2廳1衛	—
2025/05/13	台北市萬華區國興路44號	78.9	1,100	13.9	9/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—
2025/04/20	台北市萬華區國興路72號	84.0	1,520	18.1	10/12F	住宅大樓	46年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/28	台北市萬華區國興路14號	72.3	1,380	19.1	9/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/20	台北市萬華區東園街28巷50號	—	68	0.0	B3/6F	其他	33年	0房0廳0衛	坡道機械 68萬
2025/03/06	台北市萬華區國興路16號	74.0	1,340	18.1	3/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/02/19	台北市萬華區東園街28巷50號	53.7	550	10.2	3/6F	華廈	32年	0房0廳0衛	—
2025/02/10	台北市萬華區中華路2段504巷6號	77.3	1,400	18.1	10/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/02/10	台北市萬華區中華路2段498巷13號	72.7	1,388	19.1	5/12F	住宅大樓	46年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/05	台北市萬華區中華路2段504巷21號	81.2	1,550	19.1	11/12F	住宅大樓	46年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/12/29	台北市萬華區中華路2段504巷2號	67.9	1,230	18.1	6/12F	住宅大樓	46年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/16	台北市萬華區東園街28巷50號	42.8	498	11.6	2/6F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/11	台北市萬華區東園街28巷50號	40.4	470	11.6	2/6F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/20	台北市萬華區國興路56號	77.3	1,400	18.1	6/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/03	台北市萬華區中華路2段498巷23號	77.7	1,050	13.5	2/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—
2024/10/23	台北市萬華區中華路2段504巷18號	74.7	1,425	19.1	12/12F	住宅大樓	46年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/10/12	台北市萬華區國興路30號	73.9	1,030	13.9	10/12F	住宅大樓	46年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/09/05	台北市萬華區中華路2段512號	69.6	970	13.9	7/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2024/08/24	台北市萬華區中華路2段504巷22號	89.7	1,250	13.9	7/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/08/13	台北市萬華區國興路68號	70.7	1,280	18.1	6/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/26	台北市萬華區中華路2段504巷5號	67.5	1,288	19.1	4/12F	住宅大樓	45年	3房1廳1衛	—
2024/07/24	台北市萬華區中華路2段504巷16號	70.0	1,335	19.1	12/12F	住宅大樓	45年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/21	台北市萬華區中華路2段498巷9號	74.6	1,040	13.9	10/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/17	台北市萬華區國興路48號	69.6	1,260	18.1	7/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—
2024/07/08	台北市萬華區中華路2段504巷57號	78.9	1,100	13.9	7/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/28	台北市萬華區國興路52號	76.0	1,375	18.1	12/12F	住宅大樓	45年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/16	台北市萬華區中華路2段504巷13號	78.4	1,419	18.1	6/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/27	台北市萬華區國興路64號	74.5	1,038	13.9	5/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/19	台北市萬華區中華路2段504巷15號	73.9	1,030	13.9	11/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/22	台北市萬華區中華路2段504巷31號	76.0	1,060	13.9	11/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/01	台北市萬華區國興路68號	62.3	1,100	17.7	2/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—
2024/02/17	台北市萬華區中華路2段498巷21號	63.5	1,150	18.1	6/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—
2024/01/25	台北市萬華區國興路58號	69.1	1,250	18.1	6/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/14	台北市萬華區中華路2段504巷16號	74.5	1,038	13.9	10/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/07	台北市萬華區中華路2段498巷11號	70.2	1,270	18.1	12/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/12/25	台北市萬華區中華路2段504巷8號	67.1	1,280	19.1	12/12F	住宅大樓	45年	3房1廳1衛	—
2023/12/07	台北市萬華區東園街28巷50號	52.7	550	10.4	6/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/03	台北市萬華區中華路2段504巷14號	70.7	1,280	18.1	7/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/15	台北市萬華區東園街28巷50號	50.8	1,150	22.6	4/6F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/11	台北市萬華區國興路50號	67.9	1,050	15.4	1/12F	住宅大樓	45年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/11/09	台北市萬華區中華路2段506號	60.8	1,100	18.1	10/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—
2023/10/22	台北市萬華區中華路2段530號	70.3	980	13.9	7/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/13	台北市萬華區中華路2段502號	66.0	1,260	19.1	4/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/11	台北市萬華區東園街28巷50-20號	46.1	550	11.9	1/6F	華廈	31年	0房0廳0衛	—
2023/08/29	台北市萬華區中華路2段498巷23號	77.5	1,080	13.9	6/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/26	台北市萬華區中華路2段498巷15號	62.3	1,100	17.7	1/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/26	台北市萬華區國興路16號	69.1	1,250	18.1	7/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/22	台北市萬華區中華路2段500號	79.0	1,430	18.1	5/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—
2023/08/20	台北市萬華區東園街28巷50-4號	58.7	700	11.9	1/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/19	台北市萬華區中華路2段504巷16號	66.0	1,260	19.1	6/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/05	台北市萬華區中華路2段504巷16號	69.6	970	13.9	10/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/26	台北市萬華區中華路2段498巷11號	59.7	1,080	18.1	12/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—
2023/07/18	台北市萬華區中華路2段504巷49號	63.5	1,150	18.1	11/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/07/08	台北市萬華區國興路2號	77.3	1,400	18.1	5/12F	住宅大樓	44年	3房2廳1衛	—
2023/06/27	台北市萬華區中華路2段504巷39號	65.5	1,250	19.1	5/12F	住宅大樓	44年	3房2廳1衛	—
2023/06/11	台北市萬華區中華路2段504巷15號	70.3	980	13.9	9/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/01	台北市萬華區國興路68號	69.1	1,250	18.1	9/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/28	台北市萬華區中華路2段530號	61.0	850	13.9	11/12F	住宅大樓	44年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/04/19	台北市萬華區國興路32號	64.9	1,175	18.1	4/12F	住宅大樓	44年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/04/09	台北市萬華區中華路2段504巷57號	61.7	860	13.9	10/12F	住宅大樓	44年	1房2廳1衛	—
2023/03/28	台北市萬華區中華路2段504巷1號	57.4	800	13.9	11/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—
2023/03/17	台北市萬華區中華路2段504巷13號	69.1	1,250	18.1	12/12F	住宅大樓	44年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/03/07	台北市萬華區國興路66號	66.0	920	13.9	10/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—
2023/02/21	台北市萬華區中華路2段538號	59.0	1,068	18.1	9/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/15	台北市萬華區國興路6號	60.8	1,100	18.1	4/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	台北市萬華區中華路2段498巷9號	0.1	2	13.9	5/12F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/09	台北市萬華區東園街28巷50-12號	0.1	2	11.2	1/6F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2026/04/22	台北市萬華區東園街28巷50號	0.1	1	10.2	3/6F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2026/04/18	台北市萬華區東園街28巷50號	0.1	1	10.3	3/6F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2026/04/02	台北市萬華區中華路2段498巷13號	0.1	3	19.1	5/12F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/30	台北市萬華區國興路40號	0.1	2	19.1	12/12F	住宅大樓	47年	2房2廳1衛	—	續租
2026/03/18	台北市萬華區國興路56號	0.1	3	17.7	2/12F	住宅大樓	47年	3房1廳1衛	—	續租
2026/03/11	台北市萬華區國興路30號	0.1	1	13.9	8/12F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/09	台北市萬華區國興路4號	0.1	2	13.9	12/12F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	續租
2026/02/26	台北市萬華區中華路2段504巷57號	0.2	2	13.9	8/12F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—
2025/12/30	台北市萬華區國興路66號	0.1	2	13.9	12/12F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	續租
2025/11/20	台北市萬華區東園街28巷50號	0.1	1	10.2	3/6F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/10	台北市萬華區國興路6號	0.1	2	18.1	10/12F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—	續租
2025/10/30	台北市萬華區國興路66號	0.1	2	13.9	5/12F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/21	台北市萬華區中華路2段504巷16號	0.1	2	19.1	12/12F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—
2025/10/13	台北市萬華區國興路72號	0.1	3	18.1	9/12F	住宅大樓	47年	1房1廳2衛	—	含管理費
2025/10/07	台北市萬華區中華路2段498巷5號	0.1	2	18.1	9/12F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—	續租
2025/10/02	台北市萬華區中華路2段504巷6號	0.1	2	18.1	4/12F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/05	台北市萬華區中華路2段504巷33號	0.1	2	13.9	8/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/03	台北市萬華區國興路4號	0.2	2	13.5	2/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/31	台北市萬華區中華路2段498巷23號	0.1	2	13.9	8/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/11	台北市萬華區中華路2段504巷55號	0.1	2	13.9	10/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/30	台北市萬華區中華路2段504巷12號	0.1	2	18.1	11/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—
2025/06/30	台北市萬華區國興路56號	0.2	3	18.1	5/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—
2025/06/22	台北市萬華區中華路2段508號	0.1	2	18.6	2/12F	住宅大樓	46年	3房2廳1衛	—
2025/06/04	台北市萬華區中華路2段504巷13號	0.1	3	18.1	12/12F	住宅大樓	46年	2房2廳2衛	—
2025/05/21	台北市萬華區中華路2段520號	0.2	4	15.7	1/12F	住宅大樓	46年	0房0廳0衛	—
2025/05/19	台北市萬華區國興路52號	0.1	3	18.1	3/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—
2025/05/17	台北市萬華區中華路2段498巷11號	0.1	2	18.1	5/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—
2025/05/14	台北市萬華區中華路2段498巷1號	0.2	2	13.9	5/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/10	台北市萬華區東園街28巷50號	0.1	1	10.2	3/6F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2025/05/09	台北市萬華區東園街28巷50號	0.1	1	10.2	3/6F	公寓	33年	1房1廳1衛	—
2025/04/12	台北市萬華區東園街28巷50號	0.1	1	10.3	3/6F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2025/04/11	台北市萬華區中華路2段498巷13號	0.1	3	19.1	5/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—
2025/04/02	台北市萬華區國興路40號	0.1	2	19.1	12/12F	住宅大樓	46年	2房2廳1衛	—
2025/03/13	台北市萬華區東園街28巷50號	0.1	1	10.3	3/6F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2025/03/11	台北市萬華區國興路4號	0.1	2	13.9	12/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—
2025/03/03	台北市萬華區國興路30號	0.1	1	13.9	8/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	續租
2025/02/24	台北市萬華區國興路56號	0.1	3	17.7	2/12F	住宅大樓	46年	3房1廳1衛	—
2025/02/21	台北市萬華區中華路2段504巷16號	0.1	2	19.1	12/12F	住宅大樓	46年	2房2廳1衛	—
2024/12/31	台北市萬華區國興路26號	0.1	2	18.1	7/12F	住宅大樓	46年	3房1廳1衛	—	續租
2024/12/16	台北市萬華區國興路48號	0.1	2	19.1	9/12F	住宅大樓	46年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/14	台北市萬華區國興路66號	0.1	2	13.9	12/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	續租
2024/12/04	台北市萬華區中華路2段504巷16號	0.1	2	19.1	9/12F	住宅大樓	46年	3房1廳1衛	—
2024/11/08	台北市萬華區國興路6號	0.1	2	18.1	10/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—
2024/10/17	台北市萬華區中華路2段504巷6號	0.1	2	18.1	4/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—
2024/10/11	台北市萬華區國興路12號	0.1	1	18.1	10/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—
2024/10/07	台北市萬華區中華路2段498巷5號	0.1	2	18.1	9/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—	續租
2024/10/04	台北市萬華區國興路66號	0.1	2	13.9	5/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	續租
2024/09/30	台北市萬華區中華路2段504巷35號	0.1	2	18.1	10/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—