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台北市國興

台北市萬華區國興路1巷11號・住宅大樓・12 樓・屋齡 44 年・22 棟・別名：臺北市國興社區管理委員會

近一年中位單價

63.5萬/坪

-5.4%vs 萬華區n=5

一年漲跌

-2.0%

近三年中位 63.5 萬/坪

近一年成交

5筆

+14.3%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

2.17%

月租 1150 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 30.4–76.7 萬/坪・2012/07～2026/03・共 135 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+18.3%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國興路1巷11號	2023/10/14	54.0	2025/09/04	70.5	1.9 年	+30.5%
國興路1巷5號	2021/03/16	45.8	2024/10/24	51.4	3.6 年	+12.2%
國興路1巷6號	2020/05/05	47.6	2024/04/15	76.7	3.9 年	+60.9%
水源路195號	2022/01/25	57.2	2023/12/29	58.9	1.9 年	+3.1%
國興路1巷1號	2021/01/22	43.8	2023/11/06	73.9	2.8 年	+68.8%
國興路1巷7號	2012/12/31	38.1	2022/07/16	56.9	9.5 年	+49.6%
國興路1巷11號	2021/08/13	48.6	2022/04/18	60.7	0.7 年	+25%
國興路1巷8號	2019/05/05	50.0	2022/03/13	64.3	2.9 年	+28.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 24 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台北市萬華區水源路195號	63.5	1,160	18.3	5/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/18	台北市萬華區國興路1巷9號	55.8	1,685	30.2	3/12F	住宅大樓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/12/21	台北市萬華區國興路1巷15號	71.2	1,300	18.3	10/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—
2025/10/15	台北市萬華區國興路1巷13-1號	55.6	1,710	30.8	1/12F	住宅大樓	43年	4房2廳1衛	—	含增建
2025/10/06	台北市萬華區國興路1巷11號	64.3	900	14.0	10/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/04	台北市萬華區國興路1巷11號	70.5	1,287	18.3	4/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/04	台北市萬華區國興路1巷4號	76.2	1,250	16.4	1/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2025/04/30	台北市萬華區水源路195號	62.9	880	14.0	3/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/08	台北市萬華區國興路1巷1號	58.6	1,770	30.2	5/12F	住宅大樓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/02/27	台北市萬華區國興路1巷2號	65.2	1,070	16.4	1/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2025/02/19	台北市萬華區國興路1巷5號	75.0	1,370	18.3	3/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2024/12/18	台北市萬華區水源路195號	60.2	1,820	30.2	9/12F	住宅大樓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/10/24	台北市萬華區國興路1巷5號	51.4	1,582	30.8	9/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2024/06/29	台北市萬華區國興路1巷7號	72.9	1,800	24.7	2/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/15	台北市萬華區國興路1巷6號	76.7	1,400	18.3	9/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—
2024/02/20	台北市萬華區國興路1巷9-4號	67.0	1,100	16.4	1/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/29	台北市萬華區水源路195號	58.9	825	14.0	12/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/12/26	台北市萬華區國興路1巷2號	57.9	1,750	30.2	10/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/06	台北市萬華區國興路1巷1號	73.9	1,350	18.3	8/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2023/10/14	台北市萬華區國興路1巷11號	54.0	986	18.3	4/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2023/10/06	台北市萬華區國興路1巷11-2號	55.3	1,010	18.3	1/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2023/08/23	台北市萬華區國興路1巷11-2號	53.7	980	18.3	1/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2023/04/19	台北市萬華區國興路1巷1號	54.9	1,660	30.2	6/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—
2023/04/14	台北市萬華區國興路1巷3號	62.7	1,550	24.7	3/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/28	台北市萬華區國興路1巷3號	57.9	1,430	24.7	5/12F	住宅大樓	41年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/02/21	台北市萬華區國興路1巷8號	60.1	1,098	18.3	12/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/27	台北市萬華區水源路195號	54.7	1,350	24.7	11/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/29	台北市萬華區國興路1巷1號	58.2	1,790	30.8	9/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/07/16	台北市萬華區國興路1巷7號	56.9	1,720	30.2	8/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/07/07	台北市萬華區國興路1巷2號	55.8	1,718	30.8	9/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—
2022/04/18	台北市萬華區國興路1巷11號	60.7	850	14.0	4/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2022/04/11	台北市萬華區國興路1巷11號	55.2	1,700	30.8	11/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/17	台北市萬華區國興路1巷3號	55.6	1,680	30.2	10/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—
2022/03/13	台北市萬華區國興路1巷8號	64.3	900	14.0	7/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/01/25	台北市萬華區水源路195號	57.2	800	14.0	12/12F	住宅大樓	40年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/12/28	台北市萬華區水源路195號	56.7	1,400	24.7	12/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/13	台北市萬華區國興路1巷15號	65.7	1,200	18.3	3/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/30	台北市萬華區國興路1巷5號	54.8	1,688	30.8	2/12F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/10/18	台北市萬華區國興路1巷9號	65.7	1,200	18.3	8/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/03	台北市萬華區國興路1巷9號	55.3	1,670	30.2	11/12F	住宅大樓	39年	4房1廳3衛	—	含增建
2021/08/13	台北市萬華區國興路1巷11號	48.6	680	14.0	4/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2021/07/24	台北市萬華區國興路1巷7號	50.6	1,530	30.2	12/12F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—
2021/05/11	台北市萬華區國興路1巷11號	54.3	760	14.0	11/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/11	台北市萬華區國興路1巷4號	48.6	1,470	30.2	9/12F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—
2021/04/18	台北市萬華區國興路1巷5-4號	49.6	1,495	30.1	1/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/28	台北市萬華區國興路1巷7號	52.0	950	18.3	12/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/24	台北市萬華區國興路1巷11號	44.9	820	18.3	11/12F	住宅大樓	39年	3房1廳1衛	—
2021/03/16	台北市萬華區國興路1巷5號	45.8	1,410	30.8	9/12F	住宅大樓	39年	2房2廳2衛	—
2021/03/10	台北市萬華區國興路1巷6號	50.7	926	18.3	8/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/06	台北市萬華區國興路1巷9號	44.3	1,365	30.8	12/12F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/02/06	台北市萬華區國興路1巷15號	56.4	790	14.0	8/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/22	台北市萬華區國興路1巷1號	43.8	800	18.3	8/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/11/29	台北市萬華區國興路1巷9號	49.0	1,480	30.2	4/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/11/20	台北市萬華區國興路1巷11號	53.6	750	14.0	9/12F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/06	台北市萬華區國興路1巷5號	39.0	1,200	30.8	11/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2020/06/12	台北市萬華區國興路1巷7號	31.8	140	4.4	10/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2020/06/02	台北市萬華區國興路1巷11號	48.6	680	14.0	9/12F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/25	台北市萬華區國興路1巷4號	46.4	650	14.0	6/12F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—
2020/05/05	台北市萬華區國興路1巷6號	47.6	870	18.3	9/12F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—
2020/04/04	台北市萬華區國興路1巷15號	44.4	810	18.3	2/12F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/04/02	台北市萬華區國興路1巷7號	44.8	1,380	30.8	4/12F	住宅大樓	38年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/03/19	台北市萬華區國興路1巷5號	45.1	1,388	30.8	10/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2020/03/13	台北市萬華區國興路1巷11號	46.4	650	14.0	4/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2020/03/11	台北市萬華區國興路1巷4號	46.9	1,158	24.7	9/12F	住宅大樓	38年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/02/15	台北市萬華區國興路1巷8號	50.0	700	14.0	11/12F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—
2019/12/16	台北市萬華區國興路1巷9號	43.9	1,350	30.8	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/12/02	台北市萬華區國興路1巷11號	46.1	1,140	24.7	4/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—
2019/10/29	台北市萬華區國興路1巷11號	45.7	1,380	30.2	11/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—
2019/10/02	台北市萬華區水源路195號	48.6	1,200	24.7	12/12F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/08/09	台北市萬華區國興路1巷11號	45.7	1,380	30.2	4/12F	住宅大樓	37年	3房1廳2衛	—
2019/07/25	台北市萬華區國興路1巷5號	39.0	1,200	30.8	11/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/05/05	台北市萬華區國興路1巷8號	50.0	700	14.0	7/12F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—
2019/04/28	台北市萬華區國興路1巷2號	42.9	1,320	30.8	7/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/04/01	台北市萬華區國興路1巷9號	42.2	1,300	30.8	12/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/03/16	台北市萬華區國興路1巷1號	45.0	630	14.0	2/12F	套房	37年	0房0廳0衛	—	含增建
2018/09/15	台北市萬華區國興路1巷4號	50.6	1,250	24.7	11/12F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	台北市萬華區國興路1巷5號	0.1	2	14.0	4/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/17	台北市萬華區水源路195號	0.1	3	30.8	12/12F	住宅大樓	44年	3房2廳1衛	—
2026/03/27	台北市萬華區國興路1巷11號	0.1	2	18.3	6/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—
2026/03/13	台北市萬華區國興路1巷6號	0.1	3	18.3	7/12F	住宅大樓	44年	1房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/06	台北市萬華區國興路1巷11號	0.1	2	14.0	10/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2026/01/21	台北市萬華區國興路1巷7-3號	0.1	2	14.0	1/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	續租
2025/12/29	台北市萬華區國興路1巷1號	0.1	1	14.0	8/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/11/08	台北市萬華區國興路1巷6號	0.1	3	18.3	7/12F	住宅大樓	43年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/17	台北市萬華區國興路1巷11號	0.1	2	18.3	6/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—	續租
2025/09/15	台北市萬華區國興路1巷1號	0.1	3	30.2	6/12F	住宅大樓	43年	3房2廳1衛	—	續租
2025/08/26	台北市萬華區國興路1巷5號	0.1	2	14.0	4/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2025/07/21	台北市萬華區國興路1巷2號	0.1	2	14.0	12/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/12	台北市萬華區國興路1巷7號	0.1	2	14.0	10/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2025/06/03	台北市萬華區國興路1巷8號	0.1	3	24.7	7/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—	續租
2025/04/02	台北市萬華區水源路195號	0.1	3	30.8	12/12F	住宅大樓	43年	3房2廳1衛	—	續租
2025/02/13	台北市萬華區國興路1巷7-3號	0.1	2	14.0	1/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/12/19	台北市萬華區國興路1巷7-3號	0.1	2	14.0	1/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	續租
2024/12/16	台北市萬華區國興路1巷6號	0.1	2	30.2	3/12F	住宅大樓	43年	3房1廳1衛	—
2024/10/05	台北市萬華區國興路1巷1號	0.1	3	30.2	6/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—
2024/07/16	台北市萬華區國興路1巷2號	0.1	2	14.0	12/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/07/16	台北市萬華區國興路1巷8號	0.1	3	24.7	7/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2024/05/03	台北市萬華區國興路1巷7號	0.1	2	14.0	10/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2024/04/12	台北市萬華區水源路195號	0.1	3	30.8	12/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—
2024/04/01	台北市萬華區國興路1巷6號	0.1	2	24.7	3/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/12/29	台北市萬華區國興路1巷7號	0.1	2	24.7	3/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	續租
2023/12/28	台北市萬華區國興路1巷7-3號	0.1	2	14.0	1/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/10/18	台北市萬華區國興路1巷11號	0.1	2	18.3	6/12F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—
2023/10/06	台北市萬華區國興路1巷1號	0.1	3	30.2	6/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—
2023/09/18	台北市萬華區國興路1巷7號	0.1	2	14.0	10/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	續租
2023/09/07	台北市萬華區國興路1巷6號	0.1	3	18.3	7/12F	住宅大樓	41年	1房2廳1衛	—	含管理費
2023/07/21	台北市萬華區國興路1巷2號	0.1	2	14.0	12/12F	套房	41年	1房0廳0衛	—	含管理費
2022/12/14	台北市萬華區國興路1巷7號	0.1	2	24.7	3/12F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—
2022/09/21	台北市萬華區國興路1巷7號	0.1	2	14.0	10/12F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2022/07/26	台北市萬華區國興路1巷7-3號	0.1	2	14.0	1/12F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2022/07/01	台北市萬華區國興路1巷11號	0.1	2	14.0	11/12F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2021/12/22	台北市萬華區國興路1巷7號	0.1	2	24.7	3/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—
2020/12/08	台北市萬華區國興路1巷7號	0.1	2	14.0	10/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2020/07/30	台北市萬華區國興路1巷7-3號	0.1	2	14.0	1/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2020/07/06	台北市萬華區國興路1巷7號	0.1	2	14.0	10/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2018/07/02	台北市萬華區國興路1巷7號	0.1	2	14.0	10/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2016/09/18	台北市萬華區水源路195號	0.1	1	18.3	6/12F	住宅大樓	34年	2房1廳1衛	—