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力霸大別墅

台北市萬華區環河南路2段250巷31號・住宅大樓・16 樓・屋齡 39 年・14 棟

別名：力霸大別墅管理委員會

近一年中位單價

44.4萬/坪

-33.8%vs 萬華區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 577 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 23.4–50.4 萬/坪・2012/09～2026/02・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄共 50 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
台北市萬華區環河南路2段250巷33弄3號
44.4萬/坪
1,800 萬
40.6 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/10
台北市萬華區環河南路2段250巷25弄8號
48.0萬/坪
1,400 萬
29.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
含增建
2024/08/18
台北市萬華區環河南路2段250巷25弄4號
50.4萬/坪
1,850 萬
36.7 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/21
台北市萬華區環河南路2段250巷33弄1號
38.2萬/坪
1,550 萬
40.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2022/03/06
台北市萬華區環河南路2段250巷33弄7號
39.9萬/坪
1,472 萬
36.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2021/01/23
台北市萬華區環河南路2段250巷33弄5號
36.2萬/坪
1,410 萬
39.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/21
台北市萬華區環河南路2段250巷25弄6號
38.5萬/坪
1,630 萬
42.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2020/04/28
台北市萬華區環河南路2段250巷31號
37.6萬/坪
2,500 萬
66.5 坪・1/16F・辦公商業大樓・屋齡 33 年・3房1廳2衛
2020/04/05
台北市萬華區環河南路2段250巷27號
34.2萬/坪
1,220 萬
35.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/18
台北市萬華區環河南路2段250巷31號
32.7萬/坪
1,230 萬
37.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2020/02/16
台北市萬華區環河南路2段250巷33弄3號
39.4萬/坪
1,600 萬
40.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・6房2廳2衛
含增建
2019/12/31
台北市萬華區環河南路2段250巷33弄9號
42.6萬/坪
1,480 萬
34.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/20
台北市萬華區環河南路2段250巷31號
35.1萬/坪
1,320 萬
37.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2019/04/12
台北市萬華區環河南路2段250巷31號
29.4萬/坪
1,510 萬
51.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2018/11/28
台北市萬華區環河南路2段250巷33弄9號
31.1萬/坪
1,215 萬
39.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄3號	44.4	1,800	40.6	9/16F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/10	台北市萬華區環河南路2段250巷25弄8號	48.0	1,400	29.2	9/16F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/08/18	台北市萬華區環河南路2段250巷25弄4號	50.4	1,850	36.7	7/16F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/21	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄1號	38.2	1,550	40.6	7/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2022/03/06	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄7號	39.9	1,472	36.9	13/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2021/01/23	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄5號	36.2	1,410	39.0	5/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/21	台北市萬華區環河南路2段250巷25弄6號	38.5	1,630	42.3	5/16F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/04/28	台北市萬華區環河南路2段250巷31號	37.6	2,500	66.5	1/16F	辦公商業大樓	33年	3房1廳2衛	—
2020/04/05	台北市萬華區環河南路2段250巷27號	34.2	1,220	35.7	11/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/18	台北市萬華區環河南路2段250巷31號	32.7	1,230	37.6	7/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2020/02/16	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄3號	39.4	1,600	40.6	3/16F	住宅大樓	32年	6房2廳2衛	—	含增建
2019/12/31	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄9號	42.6	1,480	34.8	1/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/20	台北市萬華區環河南路2段250巷31號	35.1	1,320	37.6	10/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/12	台北市萬華區環河南路2段250巷31號	29.4	1,510	51.4	13/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2018/11/28	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄9號	31.1	1,215	39.1	12/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河南路2段250巷33弄3號	2013/02/05	30.1	2026/02/07	44.4	13 年	+47.5%
環河南路2段250巷31號	2017/04/24	31.6	2020/03/18	32.7	2.9 年	+3.5%
環河南路2段250巷33弄3號	2013/11/17	28.6	2020/02/16	39.4	6.2 年	+37.9%
環河南路2段250巷31號	2012/09/05	39.1	2017/04/24	31.6	4.6 年	-19.2%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/01	台北市萬華區環河南路2段250巷31號	15,000	413	36.4	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/26	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄1號	30,000	741	40.6	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/14	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄5號	27,000	694	39.0	6/16F	住宅大樓	3房3廳1衛	含管理費
2025/06/01	台北市萬華區環河南路2段250巷31號	15,000	413	36.4	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/30	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄1號	28,000	691	40.6	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/21	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄5號	25,000	641	39.0	6/16F	住宅大樓	3房3廳1衛	含管理費續租
2023/12/12	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄1號	28,000	691	40.6	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/13	台北市萬華區環河南路2段250巷27號	30,000	840	35.7	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/18	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄5號	28,000	717	39.0	6/16F	住宅大樓	3房3廳1衛	含管理費
2023/02/06	台北市萬華區環河南路2段250巷33弄1號	25,000	615	40.6	16/5F	住宅大樓	3房2廳2衛