預售中位單價
81.3萬/坪
全期・17 筆・全期 81.3（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.3%
萬華區 近一年中古中位 67.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂
大理ONE已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 81.3 萬（全期 17 筆），總價多在 1,198～1,935 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/06，12/14F、21.8 坪、1,942 萬。
- 2024/05/061,942萬12/14F・21.8 坪・2 房・含車位79.7 萬/坪
- 2024/05/061,317萬11/14F・16.1 坪・2 房81.6 萬/坪
- 2024/05/061,511萬12/14F・16.1 坪・2 房・含車位81.3 萬/坪
- 2024/05/061,326萬13/14F・16.1 坪・2 房82.2 萬/坪
- 2024/05/061,260萬14/14F・14.8 坪・2 房85.4 萬/坪
- 2 房最常見1,317萬約 16 坪・每坪 81.3 萬17 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,300～1,310萬
每坪約 81.5 萬 × 16 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/05・11 樓・16.13 坪・每坪 81.6 萬
- 2024/05・12 樓・16.13 坪・每坪 81.3 萬
- 2024/05・13 樓・16.13 坪・每坪 82.2 萬
- 2024/05・14 樓・14.76 坪・每坪 85.4 萬
- 2024/05・4 樓・17.34 坪・每坪 75.0 萬
- 2024/05・14 樓・17.82 坪・每坪 83.3 萬
- 2024/05・9 樓・14.74 坪・每坪 81.3 萬
- 2024/05・10 樓・14.74 坪・每坪 81.7 萬
- 2024/05・11 樓・14.74 坪・每坪 80.7 萬
- 2024/05・12 樓・14.74 坪・每坪 81.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大理ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 186 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
99.8萬/坪
附近新案中間一半：87.8～114.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
81.3 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三輝序慕 | 0.6 km | 113.3 | 32 | 16% | ||
| 龍邦豐馥 | 0.3 km | 87.8 | 27 | 16% | ||
| 西門翫 | 1.1 km | 114.7 | 19 | 6% | ||
| 長虹MVP | 1.2 km | 109.6 | 13 | 4% | ||
| 寶舖全健築點悅 | 0.9 km | 117.1 | 27 | 4% | ||
| 橡樹貴麗 | 1.1 km | 120.1 | 13 | 3% | ||
| 南海敘 | 1.2 km | 115.5 | 8 | 3% | ||
| 和岩心悅 | 0.7 km | 102.5 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市萬華區
- 建商
- 花樣有限公司
- 坐落
- 台北市萬華區大理街135號
- 規模
- 40 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定專用區(一)
- 基地
- 華江段三小段 366、華江段三小段 367、華江段三小段 368 等 7 筆
- 建照
- 110建字第0028號（2021/01/29 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/12/01～2024/11/30
- 備查
- 2024/01/10
- 預售成交
- 2024/05/06～2024/05/06，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
萬華區的預售屋大概多少錢
台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、389 筆預售成交，近 6 個月中位 112.5 萬/坪（49 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大理ONE17 筆
80.0～82.2 中位 81.3
萬華區預售（近 24 個月）389 筆
96.1～117.1 中位 108.7
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）167 筆
81.1～96.8 中位 87.6
萬華區中古（近一年）795 筆
53.6～81.5 中位 67.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
萬華區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 107 | 15.3 | 1,715 | 111.4 | |
| 2 房 | 142 | 25.2 | 2,855 | 112.8 | |
| 3 房 | 102 | 40.0 | 4,325 | 99.1 | |
| 4 房以上 | 5 | 71.8 | 6,735 | 85.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/11/16～2026/09/24，389 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，167 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 795 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「大理ONE」申報的預售成交，2024/05/06～2024/05/06。
已申報
17筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
80.0～82.2
中位 81.3・住宅 17 筆
總價（萬）
1,198～1,935
中位 1,317，含車位
車位
200 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 17 | 16.1 | 1,317 | 81.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大理ONE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 大理ONE
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2024/05/06大理街135號79.7萬/坪1,942 萬・21.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 200 萬
- 2024/05/06大理街135號81.6萬/坪1,317 萬・16.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/05/06大理街135號81.3萬/坪1,511 萬・16.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 200 萬
- 2024/05/06大理街135號82.2萬/坪1,326 萬・16.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/05/06大理街135號85.4萬/坪1,260 萬・14.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/05/06大理街135號75.0萬/坪1,301 萬・17.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/05/06大理街135號80.0萬/坪1,948 萬・21.8 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 200 萬
- 2024/05/06大理街135號80.4萬/坪1,957 萬・21.8 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 200 萬
- 2024/05/06大理街135號79.4萬/坪1,935 萬・21.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 200 萬
- 2024/05/06大理街135號80.0萬/坪1,948 萬・21.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 200 萬
- 2024/05/06大理街135號83.3萬/坪1,484 萬・17.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/05/06大理街135號81.3萬/坪1,198 萬・14.7 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/05/06大理街135號81.7萬/坪1,204 萬・14.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/05/06大理街135號80.7萬/坪1,189 萬・14.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/05/06大理街135號81.0萬/坪1,194 萬・14.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/05/06大理街135號83.4萬/坪1,111 萬・13.3 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/05/06大理街135號83.7萬/坪1,167 萬・11.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 79.7 | 1,942 | 21.8 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 81.6 | 1,317 | 16.1 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 81.3 | 1,511 | 16.1 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 82.2 | 1,326 | 16.1 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 85.4 | 1,260 | 14.8 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 75.0 | 1,301 | 17.3 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 80.0 | 1,948 | 21.8 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 80.4 | 1,957 | 21.8 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 79.4 | 1,935 | 21.8 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 80.0 | 1,948 | 21.8 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 83.3 | 1,484 | 17.8 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 81.3 | 1,198 | 14.7 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 81.7 | 1,204 | 14.7 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 80.7 | 1,189 | 14.7 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 81.0 | 1,194 | 14.7 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 83.4 | 1,111 | 13.3 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/05/06 | 台北市萬華區大理街135號 | 83.7 | 1,167 | 11.6 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 200 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 華江段三小段 366 | — | 住 | 71（115） | — | |
| 華江段三小段 367 | — | 住 | 71（115） | — | |
| 華江段三小段 368 | — | 住 | 71（115） | — | |
| 華江段三小段 369 | — | 住 | 71（115） | — | |
| 華江段三小段 370 | — | 住 | 71（115） | — | |
| 華江段三小段 371 | — | 住 | 69（115） | — | |
| 華江段三小段 372 | — | 住 | 69（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
萬華區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三輝序慕 | 安信建築經理股份有限公司 | 95 | 112.5 | 32 | |
| 長虹MVP | 長虹建設股份有限公司 | 331 | 99.6 | 102 | |
| 西門翫 | 陳同實業股份有限公司 | 78 | 114.0 | 19 | |
| 萬象□丘 2026/08 備查・尚無成交 | 哲邦建設有限公司 | 60 | — | — | |
| 龍邦豐馥 | 龍邦國際興業股份有限公司 | 106 | 86.8 | 50 | |
| 和岩心悅 | 和岩開發建設股份有限公司 | 11 | 101.8 | 3 | |
| 橡樹貴麗 | 橡樹建設股份有限公司 | 95 | 114.3 | 34 | |
| 玖原馥□ 2026/05 備查・尚無成交 | 玖恩建設股份有限公司 | 25 | — | — | |
| 漢寶西門綻 | 漢璞建築股份有限公司 | 108 | 96.2 | 110 | |
| 寶舖全健築點悅 | 寶舖建設股份有限公司 | 117 | 110.3 | 55 | |
| 城西蒔光 | 華鼎建設開發股份有限公司 | 57 | 76.9 | 36 | |
| 冠輝文蔚 2026/02 備查・尚無成交 | 冠輝建設股份有限公司 | 37 | — | — |
花樣有限公司的其他建案
花樣有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。