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台北市預售屋 › 萬華區

恆隆聚

台北市萬華區和平西路3段286巷1弄5號・建商 恆隆建設股份有限公司・43・特定專用區1・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/27・建照 111建第0237號
預售中位單價
72.7萬/坪
全期・33 筆・全期 72.7（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.6%
萬華區 近一年中古中位 67.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.8%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
43 戶
一眼看懂

恆隆聚已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 72.7 萬（全期 33 筆），總價多在 2,018～2,238 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/29，13/13F、35.8 坪、2,980 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/12/292,980萬13/13F・35.8 坪・2 房・含車位78.3 萬/坪
  • 2023/12/172,018萬2/13F・28.2 坪・2 房・含車位65.3 萬/坪
  • 2023/12/012,328萬11/13F・27.9 坪・2 房・含車位76.9 萬/坪
  • 2023/11/112,266萬9/13F・27.9 坪・2 房・含車位74.7 萬/坪
  • 2023/11/102,265萬11/13F・28.2 坪・2 房・含車位74.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,088萬
    約 28 坪・每坪 72.7 萬
    33 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,220～2,300萬
每坪約 73.9 萬 × 28 坪 ＋ 車位 180 萬
65.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交78.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/12・13 樓・35.78 坪・每坪 78.3 萬
  • 2023/12・2 樓・28.16 坪・每坪 65.3 萬
  • 2023/12・11 樓・27.92 坪・每坪 76.9 萬
  • 2023/11・9 樓・27.92 坪・每坪 74.7 萬
  • 2023/11・11 樓・28.16 坪・每坪 74.0 萬
  • 2023/11・8 樓・27.92 坪・每坪 73.7 萬
  • 2023/10・7 樓・27.92 坪・每坪 72.8 萬
  • 2023/10・11 樓・26.04 坪・每坪 73.0 萬
  • 2023/10・10 樓・25.77 坪・每坪 76.1 萬
  • 2023/09・10 樓・28.16 坪・每坪 72.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案72.7萬/坪全期 33 筆
  • 附近新建案91.2萬/坪參考單價，188 個近兩年有成交的建案加權
  • 萬華區預售108.7萬/坪近 24 個月 389 筆、13 個建案
  • 萬華區新成屋87.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 萬華區中古67.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：龍邦豐馥 87.8 萬・0.5 km、三輝序慕 113.3 萬・0.8 km、西門翫 114.7 萬・1.2 km、長虹MVP 109.6 萬・1.3 km、成功集美 78.7 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆隆聚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 188 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
91.2萬/坪
附近新案中間一半：87.8～113.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
72.7 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
龍邦豐馥0.5 km87.82714%
三輝序慕0.8 km113.33213%
西門翫1.2 km114.7195%
長虹MVP1.3 km109.6134%
成功集美1.7 km78.7794%
昇陽匯翠-柏翠1.6 km90.6333%
寶舖全健築點悅1.1 km117.1273%
橡樹貴麗1.3 km120.1133%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市萬華區
建商
恆隆建設股份有限公司
坐落
台北市萬華區和平西路3段286巷1弄5號
規模
43 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定專用區1
基地
華江段三小段 473-15、華江段三小段 473-16、華江段三小段 492 等 9 筆，共約 56.3 坪
建照
111建第0237號（2022/08/03 核發）
銷售期間
代銷 2022/12/01～2023/09/30
備查
2022/12/27
預售成交
2023/03/17～2023/12/29，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、389 筆預售成交，近 6 個月中位 112.5 萬/坪（49 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

恆隆聚33 筆
67.7～74.3 中位 72.7
萬華區預售（近 24 個月）389 筆
96.1～117.1 中位 108.7
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）167 筆
81.1～96.8 中位 87.6
萬華區中古（近一年）795 筆
53.6～81.5 中位 67.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10715.31,715111.4
2 房14225.22,855112.8
3 房10240.04,32599.1
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/11/16～2026/09/24，389 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，167 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 795 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「恆隆聚」申報的預售成交，2023/03/17～2023/12/29。

已申報
33筆
總戶數 43 戶
單價（萬/坪）
67.7～74.3
中位 72.7・住宅 33 筆
總價（萬）
2,018～2,238
中位 2,088，含車位
車位
180 萬
分開標價的 27 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3327.92,08872.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓966.0—
6～10 樓1672.7+10%
11～15 樓876.3+16%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆隆聚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 恆隆聚

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 76.9・一年 —
  • 2023/12/29和平西路3段276號
    78.3萬/坪
    2,980 萬・35.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/12/17和平西路3段280號
    65.3萬/坪
    2,018 萬・28.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/12/01和平西路3段278號
    76.9萬/坪
    2,328 萬・27.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/11/11和平西路3段278號
    74.7萬/坪
    2,266 萬・27.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
    備註：115年7月19日配偶讓渡交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/10和平西路3段280號
    74.1萬/坪
    2,265 萬・28.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/11/08和平西路3段278號
    73.7萬/坪
    2,238 萬・27.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/10/28和平西路3段278號
    72.8萬/坪
    2,212 萬・27.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/10/10和平西路3段282號
    73.0萬/坪
    2,080 萬・26.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/10/07和平西路3段276號
    76.1萬/坪
    2,141 萬・25.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
    備註：115年3月3日親屬間讓渡取得交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/29和平西路3段280號
    72.8萬/坪
    2,228 萬・28.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/09/26和平西路3段276號
    75.7萬/坪
    2,130 萬・25.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/09/09和平西路3段278號
    67.7萬/坪
    2,070 萬・27.9 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/08/27和平西路3段280號
    71.8萬/坪
    2,200 萬・28.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/08/19和平西路3段280號
    70.8萬/坪
    2,173 萬・28.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/07/29和平西路3段276號
    73.0萬/坪
    2,060 萬・25.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/06/30和平西路3段276號
    74.0萬/坪
    2,088 萬・25.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/06/28和平西路3段282號
    72.8萬/坪
    2,075 萬・26.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
    備註：114年7月6日讓渡取得交易總價2190萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/18和平西路3段282號
    69.8萬/坪
    1,998 萬・26.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/06/03和平西路3段280號
    74.3萬/坪
    2,838 萬・35.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
    備註：114年11月6日配偶讓渡取得交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/27和平西路3段278號
    75.4萬/坪
    2,286 萬・27.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/05/27和平西路3段282號
    70.7萬/坪
    2,020 萬・26.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
    備註：114年7月3日讓渡取得交易總價2180萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/24和平西路3段276號
    66.0萬/坪
    1,750 萬・26.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
    備註：115年3月9日讓渡取得交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/22和平西路3段276號
    66.8萬/坪
    1,720 萬・25.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/22和平西路3段282號
    64.3萬/坪
    1,690 萬・26.3 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/20和平西路3段280號
    66.1萬/坪
    1,860 萬・28.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/10和平西路3段280號
    78.8萬/坪
    3,000 萬・35.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/05/05和平西路3段276號
    71.5萬/坪
    2,023 萬・25.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/04/27和平西路3段282號
    68.6萬/坪
    1,965 萬・26.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/03/27和平西路3段280號
    67.2萬/坪
    1,891 萬・28.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/03/26和平西路3段280號
    69.7萬/坪
    2,141 萬・28.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/29和平西路3段274號
    78.3萬/坪
    2,980 萬・35.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/12/17和平西路3段274號
    65.3萬/坪
    2,018 萬・28.2 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/12/01和平西路3段274號
    76.9萬/坪
    2,328 萬・27.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/11/11和平西路3段274號
    74.7萬/坪
    2,266 萬・27.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/11/10和平西路3段274號
    74.0萬/坪
    2,265 萬・28.2 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/11/08和平西路3段274號
    73.7萬/坪
    2,238 萬・27.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/10/28和平西路3段274號
    72.8萬/坪
    2,212 萬・27.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/10/10和平西路3段274號
    73.0萬/坪
    2,080 萬・26.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/10/07和平西路3段274號
    76.1萬/坪
    2,141 萬・25.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/09/29和平西路3段274號
    72.7萬/坪
    2,228 萬・28.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/09/26和平西路3段274號
    75.7萬/坪
    2,130 萬・25.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/09/09和平西路3段274號
    67.7萬/坪
    2,070 萬・27.9 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/08/27和平西路3段274號
    71.7萬/坪
    2,200 萬・28.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/08/19和平西路3段274號
    70.8萬/坪
    2,173 萬・28.2 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/07/29和平西路3段274號
    73.0萬/坪
    2,060 萬・25.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/07/29和平西路3段274號
    65.3萬/坪
    2,018 萬・28.2 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬已解約 2023/08/19
  • 2023/06/30和平西路3段274號
    74.0萬/坪
    2,088 萬・25.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/06/28和平西路3段274號
    72.8萬/坪
    2,075 萬・26.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/06/18和平西路3段274號
    69.8萬/坪
    1,998 萬・26.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/06/03和平西路3段274號
    74.3萬/坪
    2,838 萬・35.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/05/27和平西路3段274號
    82.1萬/坪
    3,116 萬・35.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/05/27和平西路3段274號
    70.7萬/坪
    2,020 萬・26.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/05/27和平西路3段274號
    75.4萬/坪
    2,286 萬・27.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/05/24和平西路3段274號
    66.6萬/坪
    1,750 萬・26.3 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/05/22和平西路3段274號
    64.9萬/坪
    1,690 萬・26.0 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/05/22和平西路3段274號
    66.8萬/坪
    1,720 萬・25.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/05/20和平西路3段274號
    66.0萬/坪
    1,860 萬・28.2 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/05/10和平西路3段274號
    78.8萬/坪
    3,000 萬・35.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/05/05和平西路3段274號
    71.5萬/坪
    2,023 萬・25.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/04/27和平西路3段274號
    68.6萬/坪
    1,965 萬・26.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/03/27和平西路3段274號
    67.1萬/坪
    1,891 萬・28.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/26和平西路3段274號
    69.6萬/坪
    2,141 萬・28.2 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/03/17和平西路3段274號
    65.6萬/坪
    1,707 萬・26.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
華江段三小段 473-157.368（114）—
華江段三小段 473-16—68（114）74
華江段三小段 492—80（115）—
華江段三小段 493—90（114）—
華江段三小段 493-1—68（114）74
華江段三小段 49445.481（114）—
華江段三小段 495—82（114）—
華江段三小段 4963.692（114）—
華江段三小段 496-1—92（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和平首璽147 m—0
華穗223 m70.055
大理ONE245 m81.317
景上川345 m52.032
首傅晴海.392 m66.945
龍邦豐馥447 m86.850
埕曦河畔529 m58.420
友座哲園530 m—0
冠輝京品541 m73.731
安家秀596 m68.5121

萬華區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.532
長虹MVP33199.6102
西門翫78114.019
萬象□丘
2026/08 備查・尚無成交
60——
龍邦豐馥10686.850
和岩心悅11101.83
橡樹貴麗95114.334
玖原馥□
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——

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恆隆建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。