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水丰景

新北市三重區神農街491號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・11 棟

別名：水丰景社區管理委員會

近一年中位單價

64.6萬/坪

+10.8%vs 三重區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.1–70.0 萬/坪・2018/11～2025/10・共 108 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/18
新北市三重區神農街497號
64.8萬/坪
2,250 萬
34.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2025/10/07
新北市三重區神農街495號
64.3萬/坪
1,540 萬
20.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2025/04/16
新北市三重區神農街501號
40.1萬/坪
805 萬
20.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2025/03/09
新北市三重區神農街491號
63.4萬/坪
1,308 萬
20.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2024/12/18
新北市三重區神農街491號
70.0萬/坪
1,645 萬
20.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/04/08
新北市三重區神農街491號
50.9萬/坪
1,300 萬
20.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/02/20
新北市三重區神農街491號
43.1萬/坪
1,100 萬
20.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬
2021/11/24
新北市三重區神農街481號
40.8萬/坪
985 萬
18.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/10
新北市三重區神農街481號
49.9萬/坪
900 萬
18.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2021/07/02
新北市三重區神農街483號
45.4萬/坪
890 萬
19.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2021/03/10
新北市三重區神農街481號
40.5萬/坪
730 萬
18.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2021/03/06
新北市三重區神農街489號
37.4萬/坪
1,000 萬
20.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/23
新北市三重區神農街483號
40.6萬/坪
795 萬
19.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2021/01/11
新北市三重區神農街495號
37.7萬/坪
1,005 萬
20.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/04
新北市三重區神農街489號
38.0萬/坪
1,012 萬
20.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/18	新北市三重區神農街497號	64.8	2,250	34.7	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/10/07	新北市三重區神農街495號	64.3	1,540	20.1	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/04/16	新北市三重區神農街501號	40.1	805	20.1	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/03/09	新北市三重區神農街491號	63.4	1,308	20.6	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/12/18	新北市三重區神農街491號	70.0	1,645	20.6	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/04/08	新北市三重區神農街491號	50.9	1,300	20.6	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/02/20	新北市三重區神農街491號	43.1	1,100	20.6	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2021/11/24	新北市三重區神農街481號	40.8	985	18.0	15/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/10	新北市三重區神農街481號	49.9	900	18.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/07/02	新北市三重區神農街483號	45.4	890	19.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/10	新北市三重區神農街481號	40.5	730	18.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/03/06	新北市三重區神農街489號	37.4	1,000	20.1	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/23	新北市三重區神農街483號	40.6	795	19.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/01/11	新北市三重區神農街495號	37.7	1,005	20.1	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/04	新北市三重區神農街489號	38.0	1,012	20.1	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
神農街497號	2020/05/22	41.8	2025/10/18	64.8	5.4 年	+55.2%
神農街495號	2019/05/11	33.3	2025/10/07	64.3	6.4 年	+93.3%
神農街501號	2020/12/22	40.1	2025/04/16	40.1	4.3 年	0%
神農街491號	2019/07/28	40.3	2025/03/09	63.4	5.6 年	+57.4%
神農街491號	2019/03/10	31.3	2024/12/18	70.0	5.8 年	+124%
神農街491號	2018/11/17	33.8	2023/02/20	43.1	4.3 年	+27.7%
神農街481號	2019/04/21	33.1	2021/11/24	36.7	2.6 年	+10.9%
神農街489號	2019/05/29	32.9	2021/03/06	34.7	1.8 年	+5.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/18	新北市三重區神農街501號	27,000	1,345	20.1	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/09	新北市三重區神農街485號	25,000	777	32.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/01	新北市三重區神農街481號	25,000	1,385	18.0	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/18	新北市三重區神農街485號	25,000	777	32.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/20	新北市三重區神農街485號	27,000	836	32.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/25	新北市三重區神農街481號	25,000	1,385	18.0	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛