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達永沐夏

新北市中和區工專路66號・住宅大樓・18 樓・屋齡 6 年・23 棟・380 戶

別名：達永沐夏社區管理委員會

近一年中位單價

58.6萬/坪

+9.2%vs 中和區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.7%

近三年中位 57.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-70.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.02%

月租 988 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 32.1–69.1 萬/坪・2017/04～2026/04・共 433 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/04
新北市中和區工專路118號
56.4萬/坪
2,150 萬
38.1 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2026/03/21
新北市中和區工專路118號
57.4萬/坪
2,438 萬
38.1 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2026/02/08
新北市中和區工專路68號
60.6萬/坪
1,400 萬
23.1 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2025/11/30
新北市中和區工專路66號
59.8萬/坪
1,730 萬
28.9 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2024/10/27
新北市中和區工專路72號
64.9萬/坪
1,988 萬
27.1 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/21
新北市中和區工專路90號
61.0萬/坪
1,680 萬
23.4 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/10/12
新北市中和區工專路110號
55.5萬/坪
2,485 萬
40.7 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/08/11
新北市中和區工專路68號
69.1萬/坪
1,610 萬
23.3 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2024/07/14
新北市中和區工專路66號
64.2萬/坪
1,856 萬
28.9 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳1衛
2024/07/13
新北市中和區工專路82號
69.0萬/坪
1,958 萬
28.4 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2024/07/13
新北市中和區工專路76號
65.6萬/坪
1,788 萬
27.3 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2024/05/14
新北市中和區工專路88號
60.1萬/坪
1,863 萬
27.3 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2024/05/09
新北市中和區工專路76號
52.1萬/坪
1,420 萬
27.3 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2024/04/30
新北市中和區工專路86號
63.2萬/坪
1,415 萬
18.8 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2024/01/12
新北市中和區工專路72號
53.3萬/坪
1,688 萬
27.3 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/04	新北市中和區工專路118號	56.4	2,150	38.1	14/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2026/03/21	新北市中和區工專路118號	57.4	2,438	38.1	16/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/02/08	新北市中和區工專路68號	60.6	1,400	23.1	7/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/11/30	新北市中和區工專路66號	59.8	1,730	28.9	18/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/10/27	新北市中和區工專路72號	64.9	1,988	27.1	3/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/21	新北市中和區工專路90號	61.0	1,680	23.4	10/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/10/12	新北市中和區工專路110號	55.5	2,485	40.7	5/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/08/11	新北市中和區工專路68號	69.1	1,610	23.3	14/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/07/14	新北市中和區工專路66號	64.2	1,856	28.9	3/18F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	—
2024/07/13	新北市中和區工專路82號	69.0	1,958	28.4	8/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/07/13	新北市中和區工專路76號	65.6	1,788	27.3	10/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/14	新北市中和區工專路88號	60.1	1,863	27.3	10/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/05/09	新北市中和區工專路76號	52.1	1,420	27.3	10/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/04/30	新北市中和區工專路86號	63.2	1,415	18.8	10/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/01/12	新北市中和區工專路72號	53.3	1,688	27.3	10/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 16 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+11.4%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

23%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
工專路118號	2017/07/11	38.3	2026/04/04	56.4	8.7 年	+47.4%
工專路118號	2017/07/28	39.5	2026/03/21	57.4	8.6 年	+45.3%
工專路68號	2017/08/14	39.1	2026/02/08	60.6	8.5 年	+55%
工專路66號	2020/05/21	41.7	2025/11/30	59.8	5.5 年	+43.3%
工專路72號	2017/04/10	37.6	2024/10/27	50.8	7.5 年	+35.1%
工專路90號	2020/11/20	39.4	2024/10/21	61.0	3.9 年	+54.9%
工專路110號	2019/12/11	37.7	2024/10/12	47.1	4.8 年	+24.9%
工專路68號	2020/05/14	40.0	2024/08/11	69.1	4.2 年	+72.6%

租賃紀錄最近 48 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/03	新北市中和區工專路98號	22,000	1,180	18.6	9/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/31	新北市中和區工專路112號	24,153	1,107	21.8	13/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/18	新北市中和區工專路112號	28,000	826	33.9	7/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/10	新北市中和區工專路78號	23,000	747	30.8	16/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/02	新北市中和區工專路70號	28,000	1,068	23.4	2/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/04	新北市中和區工專路66號	23,000	797	28.9	9/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/03	新北市中和區工專路102號	24,000	1,064	22.5	8/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/17	新北市中和區工專路112號	19,900	912	21.8	11/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/07/09	新北市中和區工專路90號	22,000	939	23.4	6/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/07/02	新北市中和區工專路112號	24,243	1,111	21.8	9/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費