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新北市預售屋 › 中和區

寶和植青

新北市中和區南山路320巷6號・建商 寶和建設股份有限公司・34・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/06/16・建照 110中建字第00040號
預售中位單價
59.4萬/坪
全期・33 筆・全期 59.4（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.9%
中和區 近一年中古中位 54.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.4%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

寶和植青已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 59.4 萬（全期 33 筆），總價多在 992～1,623 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/25，5/8F、36.4 坪、2,278 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/08/252,278萬5/8F・36.4 坪・3 房・含車位57.6 萬/坪
  • 2023/05/27900萬3/8F・14.9 坪・1 房60.6 萬/坪
  • 2023/05/26973萬6/8F・14.9 坪・1 房65.5 萬/坪
  • 2023/05/262,340萬6/8F・36.4 坪・3 房・含車位59.3 萬/坪
  • 2023/05/11912萬4/8F・14.9 坪・1 房61.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    912萬
    約 15 坪・每坪 61.4 萬
    5 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,230萬
    約 21 坪・每坪 59.2 萬
    16 筆・多半沒車位
  • 3 房
    1,974萬
    約 32 坪・每坪 58.2 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,250～1,400萬
每坪約 61.8 萬 × 21 坪
57.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交69.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・2 樓・26.92 坪・每坪 57.8 萬
  • 2023/04・4 樓・26.92 坪・每坪 59.4 萬
  • 2023/04・8 樓・21.35 坪・每坪 69.3 萬
  • 2023/03・6 樓・26.92 坪・每坪 62.0 萬
  • 2023/03・4 樓・16.67 坪・每坪 61.5 萬
  • 2023/03・3 樓・26.92 坪・每坪 58.7 萬
  • 2023/02・7 樓・21.35 坪・每坪 68.1 萬
  • 2023/02・7 樓・20.58 坪・每坪 63.8 萬
  • 2023/02・7 樓・16.67 坪・每坪 67.3 萬
  • 2022/12・3 樓・16.67 坪・每坪 60.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案59.4萬/坪全期 33 筆
  • 附近新建案76.6萬/坪參考單價，71 個近兩年有成交的建案加權
  • 中和區預售79.1萬/坪近 24 個月 1,988 筆、28 個建案
  • 中和區新成屋70.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中和區中古54.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：豐森大境 76.6 萬・0.5 km、敦南之森 70.3 萬・1.1 km、將捷MRT 80.9 萬・1.0 km、偉鉅雙捷韻 71.1 萬・1.1 km、寶亞世界公□ 84.0 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶和植青」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 71 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.6萬/坪
附近新案中間一半：76.6～84.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
59.4 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐森大境0.5 km76.617527%
敦南之森1.1 km70.35312%
將捷MRT1.0 km80.9157%
偉鉅雙捷韻1.1 km71.1116%
寶亞世界公□1.6 km84.0806%
好植1.5 km89.4213%
雙捷萃0.5 km78.5143%
華固譽誠2.0 km98.23213%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市中和區
建商
寶和建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
新北市中和區南山路320巷6號
規模
34 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
南勢段 557，共約 251.0 坪
建照
110中建字第00040號（2021/01/20 核發）
銷售期間
自售 2022/06/17～2023/12/31
備查
2022/06/16
預售成交
2022/11/15～2024/04/25，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 28 個建案、1,988 筆預售成交，近 6 個月中位 84.8 萬/坪（499 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寶和植青32 筆
57.6～62.1 中位 59.4
中和區預售（近 24 個月）1,988 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）482 筆
58.1～77.2 中位 70.6
中和區中古（近一年）2,050 筆
44.0～65.1 中位 54.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房35718.11,54983.0
2 房73723.01,96879.9
3 房81436.03,21476.4
4 房以上3950.64,01574.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/11/22～2026/09/30，1,988 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，482 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,050 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寶和植青」申報的預售成交，2022/11/15～2024/04/25。

已申報
33筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
57.6～62.1
中位 59.4・住宅 32 筆
總價（萬）
992～1,623
中位 1,300，含車位
車位
180 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房514.991261.4
2 房1620.61,23059.2
3 房1031.71,97458.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2057.9—
6～10 樓1263.2+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶和植青」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 寶和植青

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 63.9・一年 —
  • 2024/04/25南山路320巷10號
    63.9萬/坪
    2,185 萬・31.4 坪・1/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/25南山路320巷10號
    57.0萬/坪
    2,278 萬・36.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青轉讓日期:115.01.31陳OO轉讓予游OO總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/27南山路320巷10號
    59.9萬/坪
    900 萬・15.0 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/26南山路320巷10號
    64.7萬/坪
    973 萬・15.0 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/26南山路320巷10號
    58.7萬/坪
    2,340 萬・36.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/11南山路320巷10號
    60.7萬/坪
    912 萬・15.0 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/08南山路320巷10號
    62.5萬/坪
    940 萬・15.0 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青轉讓日期:112.09.16劉OO轉讓予何OO總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/03南山路320巷10號
    66.2萬/坪
    3,439 萬・49.5 坪・8/8F・華廈・4房2廳3衛・升降機械 160 萬預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/24南山路320巷10號
    57.2萬/坪
    1,556 萬・27.2 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/16南山路320巷10號
    68.6萬/坪
    1,480 萬・21.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/25南山路320巷10號
    61.4萬/坪
    1,850 萬・27.2 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/09南山路320巷10號
    55.6萬/坪
    2,227 萬・36.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/04南山路320巷10號
    58.1萬/坪
    1,580 萬・27.2 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/14南山路320巷10號
    66.5萬/坪
    1,122 萬・16.9 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/08南山路320巷10號
    56.9萬/坪
    2,275 萬・36.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/27南山路320巷10號
    57.8萬/坪
    1,260 萬・21.8 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/27南山路320巷10號
    59.4萬/坪
    1,002 萬・16.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/17南山路320巷10號
    60.6萬/坪
    1,650 萬・27.2 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青轉讓日期:115.01.28王OO轉讓予楊OO總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/26南山路320巷10號
    52.6萬/坪
    2,097 萬・36.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 160 萬預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青轉讓日期:114.09.26顏OO顏OO詹OO轉讓顏OO顏OO總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/25南山路320巷10號
    55.5萬/坪
    1,209 萬・21.8 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青轉讓日期:115.06.02總價不變由俞**轉讓給周**預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/19南山路320巷10號
    61.9萬/坪
    1,286 萬・20.8 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/19南山路320巷10號
    54.2萬/坪
    815 萬・15.0 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青轉讓日期114.11.21李OO轉讓予劉OO總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/19南山路320巷10號
    59.8萬/坪
    926 萬・15.5 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/19南山路320巷10號
    56.8萬/坪
    958 萬・16.9 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青轉讓日期:112.04.06王OO轉讓給廖OO總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/19南山路320巷10號
    57.8萬/坪
    974 萬・16.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/17南山路320巷10號
    56.4萬/坪
    1,389 萬・21.8 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 160 萬預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青轉讓日期115.01.31鄭OO轉讓予鄭OO總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/17南山路320巷10號
    57.3萬/坪
    1,250 萬・21.8 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/15南山路320巷10號
    59.2萬/坪
    998 萬・16.9 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/15南山路320巷10號
    57.2萬/坪
    1,408 萬・21.8 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 160 萬預售分件
    備註：建案名稱:寶和植青預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/25南山路320巷
    76.3萬/坪
    2,185 萬・26.3 坪・1/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2023/08/25南山路320巷
    57.6萬/坪
    2,278 萬・36.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2023/05/27南山路320巷
    60.6萬/坪
    900 萬・14.9 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/05/26南山路320巷
    65.5萬/坪
    973 萬・14.9 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/05/26南山路320巷
    59.3萬/坪
    2,340 萬・36.4 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2023/05/11南山路320巷
    61.4萬/坪
    912 萬・14.9 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/05/08南山路320巷
    63.3萬/坪
    940 萬・14.9 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/05/03南山路320巷
    67.0萬/坪
    3,439 萬・48.9 坪・8/8F・華廈・4房2廳3衛・升降平面 160 萬
  • 2023/04/24南山路320巷
    57.8萬/坪
    1,556 萬・26.9 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/04/20南山路320巷
    59.4萬/坪
    1,600 萬・26.9 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/04/16南山路320巷
    69.3萬/坪
    1,480 萬・21.4 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/03/25南山路320巷
    62.0萬/坪
    1,850 萬・26.9 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2023/03/12南山路320巷
    61.5萬/坪
    1,025 萬・16.7 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/03/09南山路320巷
    56.2萬/坪
    2,227 萬・36.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2023/03/04南山路320巷
    58.7萬/坪
    1,580 萬・26.9 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/02/22南山路320巷
    68.1萬/坪
    1,614 萬・21.4 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/02/22南山路320巷
    63.8萬/坪
    1,314 萬・20.6 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/02/14南山路320巷
    67.3萬/坪
    1,122 萬・16.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/02/08南山路320巷
    57.5萬/坪
    2,275 萬・36.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2022/12/27南山路320巷
    60.1萬/坪
    1,002 萬・16.7 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/12/27南山路320巷
    58.4萬/坪
    1,260 萬・21.6 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/12/17南山路320巷
    61.3萬/坪
    1,650 萬・26.9 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/11/26南山路320巷
    53.2萬/坪
    2,097 萬・36.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2022/11/25南山路320巷
    56.0萬/坪
    1,209 萬・21.6 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/19南山路320巷
    62.5萬/坪
    1,286 萬・20.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/19南山路320巷
    58.4萬/坪
    974 萬・16.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/19南山路320巷
    57.5萬/坪
    958 萬・16.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/19南山路320巷
    55.6萬/坪
    926 萬・16.7 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/19南山路320巷
    54.9萬/坪
    815 萬・14.9 坪・2/8F・華廈・1房2廳1衛
  • 2022/11/17南山路320巷
    57.9萬/坪
    1,250 萬・21.6 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/17南山路320巷
    57.0萬/坪
    1,389 萬・21.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 160 萬
  • 2022/11/15南山路320巷
    59.9萬/坪
    998 萬・16.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/15南山路320巷
    57.9萬/坪
    1,408 萬・21.6 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南勢段 55725140（115）62

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寶亞南山公□135 m44.8154
南山大苑255 m60.357
豐森大境453 m73.0215
好站483 m55.388
雙捷萃529 m75.514
漢寶捷運學府No.6550 m—0
京雅集580 m49.067
忠孝芯城587 m62.143
漢寶天匯614 m48.7105
漢寶之星614 m46.355

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大同新紀元138477.8904
寶亞世界公□34486.783
豐森大境44673.0215
左岸明珠B區78990.991
和御32979.6161
偉鉅中山□匯7579.918
昇陽國旭19390.280
偉鉅雙捷韻4073.411
漢寶捷運學府No.524572.243
和雅琚11581.036
將捷MRT9582.915
左岸明珠A區12781.44

寶和建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寶和妍稙1871.217

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。