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利舟荷悅(中和)

新北市中和區連城路259-2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・13 棟・160 戶

別名：利舟荷悅、利舟荷悅管理委員會

近一年中位單價

72.1萬/坪

+34.3%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

+4.5%

近三年中位 69.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.37%

月租 1425 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 44.8–72.1 萬/坪・2019/09～2025/10・共 148 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/31
新北市中和區連城路257-1號
72.1萬/坪
1,700 萬
23.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2025/03/07
新北市中和區連城路261巷23號
67.3萬/坪
2,137 萬
29.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
其他 160萬
2025/03/07
新北市中和區連城路261巷21號
70.7萬/坪
2,214 萬
29.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
其他 160萬
2025/01/10
新北市中和區連城路261巷23號
66.9萬/坪
1,965 萬
29.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2024/11/25
新北市中和區連城路257-1號
70.9萬/坪
1,830 萬
23.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
其他 160萬
2023/12/06
新北市中和區連城路257-2號
69.0萬/坪
1,602 萬
23.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/07
新北市中和區連城路259-2號
64.5萬/坪
1,101 萬
17.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
2022/11/24
新北市中和區連城路255-1號
56.0萬/坪
1,253 萬
22.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
預售分件
2022/11/19
新北市中和區連城路257-2號
50.8萬/坪
1,180 萬
23.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
預售分件
2022/11/17
新北市中和區連城路257-1號
53.8萬/坪
1,268 萬
23.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
預售分件
2022/11/04
新北市中和區連城路257-1號
52.8萬/坪
1,245 萬
23.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
預售分件
2022/11/03
新北市中和區連城路257-1號
57.7萬/坪
1,361 萬
23.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
預售分件
2022/10/07
新北市中和區連城路259-1號
54.9萬/坪
928 萬
16.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房0廳1衛
預售分件
2022/08/06
新北市中和區連城路257號
56.8萬/坪
1,222 萬
21.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
預售分件
2022/03/26
新北市中和區連城路255號
52.9萬/坪
2,205 萬
41.7 坪・11/15F・住宅大樓・4房1廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/31	新北市中和區連城路257-1號	72.1	1,700	23.6	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/03/07	新北市中和區連城路261巷23號	67.3	2,137	29.4	8/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	其他 160萬
2025/03/07	新北市中和區連城路261巷21號	70.7	2,214	29.1	8/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	其他 160萬
2025/01/10	新北市中和區連城路261巷23號	66.9	1,965	29.4	2/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/11/25	新北市中和區連城路257-1號	70.9	1,830	23.6	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	其他 160萬
2023/12/06	新北市中和區連城路257-2號	69.0	1,602	23.2	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/07	新北市中和區連城路259-2號	64.5	1,101	17.1	6/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2022/11/24	新北市中和區連城路255-1號	56.0	1,253	22.4	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/11/19	新北市中和區連城路257-2號	50.8	1,180	23.2	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/11/17	新北市中和區連城路257-1號	53.8	1,268	23.6	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/11/04	新北市中和區連城路257-1號	52.8	1,245	23.6	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/11/03	新北市中和區連城路257-1號	57.7	1,361	23.6	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/10/07	新北市中和區連城路259-1號	54.9	928	16.9	9/15F	住宅大樓	—	2房0廳1衛	—	預售分件
2022/08/06	新北市中和區連城路257號	56.8	1,222	21.5	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/03/26	新北市中和區連城路255號	52.9	2,205	41.7	11/15F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	—	預售分件

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+38.9%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
連城路257-1號	2020/12/28	53.0	2025/10/31	72.1	4.8 年	+36%
連城路257-1號	2019/09/26	47.7	2024/11/25	70.9	5.2 年	+48.5%
連城路257-2號	2019/09/16	48.7	2023/12/06	69.0	4.2 年	+41.8%
連城路259-2號	2021/04/15	47.6	2023/11/07	64.5	2.6 年	+35.4%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	新北市中和區連城路255-1號	33,000	1,474	22.4	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/21	新北市中和區連城路259-2號	16,000	936	17.1	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/09	新北市中和區連城路255-1號	31,858	1,425	22.4	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/28	新北市中和區連城路257-1號	27,000	1,144	23.6	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/17	新北市中和區連城路257-2號	27,500	1,183	23.2	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/02	新北市中和區連城路259-2號	16,000	936	17.1	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/01/02	新北市中和區連城路261巷19號	30,054	1,302	23.1	10/10F	華廈	1房2廳1衛	含管理費
2024/06/13	新北市中和區連城路257-1號	27,500	1,167	23.6	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/05/29	新北市中和區連城路259-2號	24,000	1,038	23.1	13/15F	住宅大樓	2房0廳1衛
2024/04/30	新北市中和區連城路255-2號	22,692	1,388	16.4	11/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費