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微美嵐

新北市五股區御史路60-11號・華廈・9 樓・屋齡 8 年・11 棟・94 戶

別名：微美嵐公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

41.8萬/坪

+6.3%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 711 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–41.8 萬/坪・2016/01～2025/10・共 115 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/10/05
新北市五股區御史路60-3號
41.8萬/坪
980 萬
23.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/06/22
新北市五股區御史路60-3號
38.4萬/坪
1,050 萬
23.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/01/25
新北市五股區御史路60-10號
37.3萬/坪
655 萬
17.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2023/10/28
新北市五股區御史路60-5號
38.6萬/坪
828 萬
17.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/06/03
新北市五股區御史路60-5號
37.9萬/坪
665 萬
17.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2023/04/01
新北市五股區御史路60-9號
31.6萬/坪
1,220 萬
33.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 5 年・3房1廳2衛
坡道機械 150萬
2023/03/27
新北市五股區御史路60-9號
31.9萬/坪
1,280 萬
33.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 5 年・3房1廳2衛
坡道平面 200萬
2023/03/11
新北市五股區御史路60-5號
35.3萬/坪
620 萬
17.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・1房2廳1衛
2022/09/16
新北市五股區御史路60-5號
33.4萬/坪
586 萬
17.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2022/06/12
新北市五股區御史路60號
31.4萬/坪
1,020 萬
28.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳1衛
坡道機械 130萬
2022/04/22
新北市五股區御史路60-6號
31.3萬/坪
1,250 萬
33.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/03/06
新北市五股區御史路60-11號
31.5萬/坪
888 萬
23.4 坪・5/9F・其他・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械 150萬
2022/01/04
新北市五股區御史路60-10號
28.2萬/坪
605 萬
17.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道機械 110萬
2021/11/06
新北市五股區御史路60-8號
27.8萬/坪
1,050 萬
29.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/07/31
新北市五股區御史路60-9號
25.5萬/坪
1,015 萬
33.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/05	新北市五股區御史路60-3號	41.8	980	23.4	3/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2024/06/22	新北市五股區御史路60-3號	38.4	1,050	23.4	6/9F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/01/25	新北市五股區御史路60-10號	37.3	655	17.6	4/9F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2023/10/28	新北市五股區御史路60-5號	38.6	828	17.6	5/9F	華廈	5年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/06/03	新北市五股區御史路60-5號	37.9	665	17.6	9/9F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2023/04/01	新北市五股區御史路60-9號	31.6	1,220	33.9	4/9F	華廈	5年	3房1廳2衛	坡道機械 150萬
2023/03/27	新北市五股區御史路60-9號	31.9	1,280	33.9	9/9F	華廈	5年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/11	新北市五股區御史路60-5號	35.3	620	17.6	3/9F	華廈	5年	1房2廳1衛	—
2022/09/16	新北市五股區御史路60-5號	33.4	586	17.6	7/9F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2022/06/12	新北市五股區御史路60號	31.4	1,020	28.3	6/9F	華廈	4年	3房1廳1衛	坡道機械 130萬
2022/04/22	新北市五股區御史路60-6號	31.3	1,250	33.6	8/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/03/06	新北市五股區御史路60-11號	31.5	888	23.4	5/9F	其他	3年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2022/01/04	新北市五股區御史路60-10號	28.2	605	17.6	6/9F	華廈	3年	1房1廳1衛	坡道機械 110萬
2021/11/06	新北市五股區御史路60-8號	27.8	1,050	29.3	6/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/07/31	新北市五股區御史路60-9號	25.5	1,015	33.9	4/9F	華廈	3年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
御史路60-3號	2018/01/23	26.6	2025/10/05	41.8	7.7 年	+57.1%
御史路60-3號	2018/11/03	26.8	2024/06/22	34.4	5.6 年	+28.4%
御史路60-10號	2017/12/27	27.1	2024/01/25	37.3	6.1 年	+37.9%
御史路60-5號	2017/10/11	27.2	2023/10/28	33.6	6 年	+23.4%
御史路60-5號	2018/07/01	25.5	2023/06/03	37.9	4.9 年	+48.4%
御史路60-9號	2021/07/31	24.8	2023/04/01	31.6	1.7 年	+27.5%
御史路60-9號	2018/01/12	23.5	2023/03/27	31.9	5.2 年	+35.5%
御史路60-5號	2017/12/30	26.8	2023/03/11	35.3	5.2 年	+31.6%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/11	新北市五股區御史路60-11號	17,100	731	23.4	4/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/04	新北市五股區御史路60-10號	12,500	711	17.6	5/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/07	新北市五股區御史路60-9號	21,100	621	33.9	5/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/09/24	新北市五股區御史路60號	15,500	542	28.6	2/9F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2025/08/30	新北市五股區御史路60-11號	17,100	731	23.4	4/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/05	新北市五股區御史路60-7號	21,500	757	25.1	4/9F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/06/09	新北市五股區御史路60-11號	16,100	688	23.4	9/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/26	新北市五股區御史路60-11號	13,500	489	23.4	7/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/01	新北市五股區御史路60-9號	18,100	536	33.9	5/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/11/06	新北市五股區御史路60-3號	15,000	641	23.4	3/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費