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翠林珍寶

新北市五股區御史路87號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・11 棟

別名：翠林珍寶公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

32.6萬/坪

-18.4%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 554 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–32.6 萬/坪・2012/07～2025/10・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/08
新北市五股區御史路89號
32.6萬/坪
1,688 萬
45.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/08/12
新北市五股區御史路91號
28.8萬/坪
1,500 萬
45.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/10/15
新北市五股區御史路85號
31.8萬/坪
1,930 萬
54.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/11/09
新北市五股區御史路87號
28.3萬/坪
1,500 萬
44.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2021/11/30
新北市五股區御史路81號
26.5萬/坪
1,680 萬
54.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2021/10/25
新北市五股區御史路87號
24.4萬/坪
1,090 萬
44.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/10/09
新北市五股區御史路91號
23.8萬/坪
1,308 萬
45.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2021/08/23
新北市五股區御史路79號
10.4萬/坪
1,860 萬
134.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 16 年
坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2021/08/14
新北市五股區御史路87號
24.3萬/坪
1,320 萬
44.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2021/05/06
新北市五股區御史路93號
24.6萬/坪
1,100 萬
44.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2020/04/19
新北市五股區御史路89號
22.2萬/坪
1,210 萬
54.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2020/01/02
新北市五股區御史路97號
20.5萬/坪
1,300 萬
63.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2019/08/22
新北市五股區御史路91號
21.1萬/坪
1,080 萬
45.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2019/08/22
新北市五股區御史路89號
18.4萬/坪
1,100 萬
45.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2019/03/10
新北市五股區御史路81號
21.2萬/坪
2,435 萬
114.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・6房2廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/08	新北市五股區御史路89號	32.6	1,688	45.6	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/08/12	新北市五股區御史路91號	28.8	1,500	45.1	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/10/15	新北市五股區御史路85號	31.8	1,930	54.5	8/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/11/09	新北市五股區御史路87號	28.3	1,500	44.7	8/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2021/11/30	新北市五股區御史路81號	26.5	1,680	54.6	9/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2021/10/25	新北市五股區御史路87號	24.4	1,090	44.7	2/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/10/09	新北市五股區御史路91號	23.8	1,308	45.1	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2021/08/23	新北市五股區御史路79號	10.4	1,860	134.1	1/13F	住宅大樓	16年	—	坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2021/08/14	新北市五股區御史路87號	24.3	1,320	44.7	9/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2021/05/06	新北市五股區御史路93號	24.6	1,100	44.7	13/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/19	新北市五股區御史路89號	22.2	1,210	54.5	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/02	新北市五股區御史路97號	20.5	1,300	63.5	6/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/08/22	新北市五股區御史路91號	21.1	1,080	45.1	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/08/22	新北市五股區御史路89號	18.4	1,100	45.6	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/03/10	新北市五股區御史路81號	21.2	2,435	114.8	1/13F	住宅大樓	13年	6房2廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
御史路89號	2020/04/19	22.2	2025/10/08	32.6	5.5 年	+47%
御史路91號	2021/10/09	24.2	2025/08/12	28.8	3.8 年	+19.1%
御史路87號	2016/07/04	20.3	2022/11/09	28.0	6.3 年	+37.6%
御史路93號	2013/12/26	21.9	2021/05/06	24.6	7.4 年	+12.2%
御史路89號	2015/06/02	19.6	2020/04/19	22.2	4.9 年	+13.1%
御史路83號	2015/12/15	21.2	2018/08/04	20.7	2.6 年	-2.2%
御史路95號	2012/12/31	18.1	2017/08/28	21.3	4.7 年	+17.4%
御史路85號	2014/01/20	19.8	2015/01/12	21.6	1 年	+9.2%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市五股區御史路81號	12,000	221	54.6	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/17	新北市五股區御史路99號	26,100	420	62.2	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/19	新北市五股區御史路87號	28,000	625	44.7	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/21	新北市五股區御史路95號	34,000	559	54.5	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/03/11	新北市五股區御史路91號	29,000	565	45.1	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/28	新北市五股區御史路93號	27,600	549	44.7	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/26	新北市五股區御史路99號	25,700	483	53.3	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/02	新北市五股區御史路87號	28,000	625	44.7	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/22	新北市五股區御史路93號	27,600	549	44.7	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/10	新北市五股區御史路95號	34,000	559	54.5	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費