預售中位單價
49.3萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 49.0・全期 49.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+23.0%
五股區 近一年中古中位 40.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
微美之星已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 49.3 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 1,273～1,628 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/24，8/8F、31.8 坪、1,988 萬。
- 2026/08/241,988萬8/8F・31.8 坪・3 房・含車位49.0 萬/坪
- 2026/07/181,680萬2/8F・31.8 坪・3 房・含車位45.9 萬/坪
- 2026/06/121,288萬5/8F・21.6 坪・2 房・含車位49.8 萬/坪
- 2026/04/141,268萬4/8F・21.6 坪・2 房・含車位48.4 萬/坪
- 2026/04/021,230萬3/8F・21.6 坪・2 房・含車位47.1 萬/坪
- 2 房最常見1,288萬約 22 坪・每坪 49.7 萬7 筆・多半含車位
- 3 房1,884萬約 32 坪・每坪 49.0 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,330～1,390萬
每坪約 49.7 萬 × 23 坪 ＋ 車位 225 萬
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 7 筆
- 2026/06・5 樓・21.63 坪・每坪 49.8 萬
- 2026/04・4 樓・21.63 坪・每坪 48.4 萬
- 2026/04・3 樓・21.63 坪・每坪 47.1 萬
- 2025/05・2 樓・22.86 坪・每坪 49.7 萬
- 2025/05・2 樓・21.66 坪・每坪 47.2 萬
- 2025/04・7 樓・22.86 坪・每坪 52.1 萬
- 2025/04・6 樓・22.86 坪・每坪 51.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微美之星」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 51 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
56.8萬/坪
附近新案中間一半：54.9～57.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.3 萬/坪
與附近新案相差 −13%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璨美家 | 0.5 km | 56.8 | 12 | 22% | ||
| 四季禾禾 | 1.1 km | 54.9 | 22 | 16% | ||
| 芳洲PARK | 0.5 km | 57.7 | 8 | 12% | ||
| 九揚雙子星 | 0.7 km | 56.3 | 8 | 9% | ||
| 立信珠洲醴 | 0.6 km | 58.6 | 4 | 6% | ||
| 忠茂左岸 | 1.0 km | 53.4 | 4 | 6% | ||
| 幸福享享 | 1.5 km | 54.0 | 9 | 5% | ||
| 星波畔 | 0.8 km | 60.4 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市五股區
- 基地
- 御史段 369-1，共約 226.1 坪
- 預售成交
- 2025/04/07～2026/08/24，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
五股區的預售屋大概多少錢
新北市五股區近 24 個月有 19 個建案、300 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（24 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
微美之星10 筆
47.5～51.3 中位 49.3
五股區預售（近 24 個月）300 筆
53.8～57.1 中位 55.3
五股區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
46.3～55.4 中位 52.4
五股區中古（近一年）675 筆
31.8～50.2 中位 40.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
五股區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 16.0 | 1,192 | 58.7 | |
| 2 房 | 164 | 22.1 | 1,409 | 55.3 | |
| 3 房 | 124 | 27.9 | 1,779 | 55.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/11/22～2026/08/28，300 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 675 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「微美之星」申報的預售成交，2025/04/07～2026/08/24。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
47.5～51.3
中位 49.3・住宅 10 筆
總價（萬）
1,273～1,628
中位 1,389，含車位
車位
225 萬
分開標價的 10 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 21.7 | 1,288 | 49.7 | |
| 3 房 | 3 | 31.8 | 1,884 | 49.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微美之星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/24御成路49.0萬/坪1,988 萬・31.8 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 430 萬
- 2026/07/18御成路45.9萬/坪1,680 萬・31.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 220 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2026/06/12御成路49.8萬/坪1,288 萬・21.6 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 210 萬
- 2026/04/14御成路48.4萬/坪1,268 萬・21.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 220 萬
- 2026/04/02御成路47.1萬/坪1,230 萬・21.6 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 210 萬
- 2025/06/27御成路52.0萬/坪1,884 萬・31.8 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 230 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2025/05/16御成路49.7萬/坪1,365 萬・22.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 230 萬
- 2025/05/15御成路47.2萬/坪1,223 萬・21.7 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 200 萬
- 2025/04/11御成路52.1萬/坪1,470 萬・22.9 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 280 萬
- 2025/04/07御成路51.8萬/坪1,413 萬・22.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 230 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/24 | 新北市五股區御成路 | 49.0 | 1,988 | 31.8 | 8/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 430 萬 | |
| 2026/07/18 | 新北市五股區御成路 | 45.9 | 1,680 | 31.8 | 2/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 220 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2026/06/12 | 新北市五股區御成路 | 49.8 | 1,288 | 21.6 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 210 萬 | |
| 2026/04/14 | 新北市五股區御成路 | 48.4 | 1,268 | 21.6 | 4/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 220 萬 | |
| 2026/04/02 | 新北市五股區御成路 | 47.1 | 1,230 | 21.6 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 210 萬 | |
| 2025/06/27 | 新北市五股區御成路 | 52.0 | 1,884 | 31.8 | 8/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 230 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2025/05/16 | 新北市五股區御成路 | 49.7 | 1,365 | 22.9 | 2/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 230 萬 | |
| 2025/05/15 | 新北市五股區御成路 | 47.2 | 1,223 | 21.7 | 2/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 200 萬 | |
| 2025/04/11 | 新北市五股區御成路 | 52.1 | 1,470 | 22.9 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 280 萬 | |
| 2025/04/07 | 新北市五股區御成路 | 51.8 | 1,413 | 22.9 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 230 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御史段 369-1 | 226.1 | 住 | 26（115） | 42 |
附近 1.5 公里的建案
五股區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。