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傑士堡

新北市五股區御史路35巷51號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・32 棟

別名：傑士堡公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

31.0萬/坪

-21.1%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 711 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.9–53.0 萬/坪・2012/07～2026/03・共 199 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/13
新北市五股區御成路131號
24.0萬/坪
600 萬
25.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2026/01/25
新北市五股區御成路135號
38.0萬/坪
1,450 萬
32.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/09/01
新北市五股區御成路145號
36.3萬/坪
1,416 萬
32.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/06/30
新北市五股區御成路131號
42.3萬/坪
1,055 萬
25.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2025/03/10
新北市五股區御成路131號
45.4萬/坪
980 萬
21.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
含增建
2025/03/09
新北市五股區御成路137號
41.3萬/坪
1,620 萬
33.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2025/03/02
新北市五股區御成路129號
38.8萬/坪
1,480 萬
32.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2025/03/01
新北市五股區御成路135號
38.9萬/坪
1,280 萬
32.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/21
新北市五股區御成路143號
39.3萬/坪
1,850 萬
41.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2025/02/20
新北市五股區御成路111號
53.0萬/坪
500 萬
9.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房0廳1衛
2024/12/13
新北市五股區御成路129號
35.1萬/坪
1,325 萬
32.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/11/06
新北市五股區御成路121號
42.6萬/坪
1,066 萬
25.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2024/03/11
新北市五股區御成路139號
36.7萬/坪
2,268 萬
50.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/12/21
新北市五股區御成路135號
35.9萬/坪
1,415 萬
32.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2023/12/10
新北市五股區御成路109號
38.8萬/坪
1,009 萬
26.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	新北市五股區御成路131號	24.0	600	25.0	8/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2026/01/25	新北市五股區御成路135號	38.0	1,450	32.9	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/09/01	新北市五股區御成路145號	36.3	1,416	32.5	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/06/30	新北市五股區御成路131號	42.3	1,055	25.0	9/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2025/03/10	新北市五股區御成路131號	45.4	980	21.6	1/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/03/09	新北市五股區御成路137號	41.3	1,620	33.6	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2025/03/02	新北市五股區御成路129號	38.8	1,480	32.1	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2025/03/01	新北市五股區御成路135號	38.9	1,280	32.9	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/21	新北市五股區御成路143號	39.3	1,850	41.1	3/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2025/02/20	新北市五股區御成路111號	53.0	500	9.4	2/14F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	—
2024/12/13	新北市五股區御成路129號	35.1	1,325	32.1	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/11/06	新北市五股區御成路121號	42.6	1,066	25.0	11/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2024/03/11	新北市五股區御成路139號	36.7	2,268	50.9	7/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/12/21	新北市五股區御成路135號	35.9	1,415	32.9	14/14F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2023/12/10	新北市五股區御成路109號	38.8	1,009	26.0	9/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 6 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+5.4%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

33%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
御成路131號	2023/01/04	24.0	2026/03/13	24.0	3.2 年	0%
御成路131號	2015/10/08	26.7	2025/06/30	42.3	9.7 年	+58.4%
御成路129號	2016/05/15	21.4	2025/03/02	34.9	8.8 年	+63.5%
御成路135號	2022/05/17	27.7	2025/03/01	38.9	2.8 年	+40.7%
御成路111號	2015/05/22	29.7	2025/02/20	53.0	9.8 年	+78.6%
御成路109號	2014/08/20	28.0	2023/12/10	38.8	9.3 年	+38.2%
御成路101號	2014/04/08	29.0	2023/03/07	35.3	8.9 年	+21.5%
御成路131號	2020/09/19	27.4	2023/01/04	24.0	2.3 年	-12.4%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/09	新北市五股區御成路121號	17,800	711	25.0	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/10	新北市五股區御成路131號	18,000	721	25.0	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/10	新北市五股區御成路121號	17,800	711	25.0	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/11	新北市五股區御成路133號	11,000	1,203	9.1	9/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/11/27	新北市五股區御成路111號	7,100	800	8.9	6/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/10/09	新北市五股區御成路131號	18,000	721	25.0	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/21	新北市五股區御成路101號	17,500	754	23.2	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/20	新北市五股區御成路131號	24,000	1,114	21.6	1/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/01/20	新北市五股區御成路133號	7,300	800	9.1	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/01/10	新北市五股區御成路111號	7,100	800	8.9	6/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費