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新北市預售屋 › 五股區

璨美家

新城八路・建商 盛旭建設有限公司・40・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2025/05/06・建照 112股建字第00114號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -2.4%・扣掉同區漲跌 -2.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
54.9萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・近 6 個月 53.6・全期 54.9（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.0%
五股區 近一年中古中位 40.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.6%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂

璨美家已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 54.9 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 1,137～1,354 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/24，6/11F、27.9 坪、1,720 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/241,720萬6/11F・27.9 坪・3 房・含車位53.6 萬/坪
  • 2026/05/211,270萬11/11F・20.5 坪・2 房・含車位53.7 萬/坪
  • 2026/05/171,332萬3/11F・20.6 坪・2 房・含車位53.3 萬/坪
  • 2026/05/071,135萬4/11F・20.6 坪・2 房55.2 萬/坪
  • 2026/04/181,773萬7/11F・27.9 坪・3 房・含車位55.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,140萬
    約 21 坪・每坪 54.9 萬
    11 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,750萬
    約 28 坪・每坪 54.0 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,140～1,160萬
每坪約 54.9 萬 × 21 坪
53.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交55.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・11 樓・20.48 坪・每坪 53.7 萬
  • 2026/05・3 樓・20.57 坪・每坪 53.3 萬
  • 2026/05・4 樓・20.57 坪・每坪 55.2 萬
  • 2026/04・8 樓・20.57 坪・每坪 54.9 萬
  • 2026/03・4 樓・20.48 坪・每坪 54.2 萬
  • 2026/01・5 樓・20.48 坪・每坪 54.2 萬
  • 2025/12・7 樓・20.57 坪・每坪 55.4 萬
  • 2025/12・8 樓・20.48 坪・每坪 55.2 萬
  • 2025/12・7 樓・20.48 坪・每坪 54.9 萬
  • 2025/10・6 樓・20.48 坪・每坪 55.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案54.9萬/坪近 24 個月住宅 14 筆
  • 附近新建案56.3萬/坪參考單價，52 個近兩年有成交的建案加權
  • 五股區預售55.3萬/坪近 24 個月 300 筆、19 個建案
  • 五股區新成屋52.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 五股區中古40.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：微美之星 47.3 萬・0.5 km、芳洲PARK 57.7 萬・0.0 km、四季禾禾 54.9 萬・0.9 km、九揚雙子星 56.3 萬・0.5 km、立信珠洲醴 58.6 萬・0.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璨美家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 52 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.3萬/坪
附近新案中間一半：54.0～58.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
54.9 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 14 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
微美之星0.5 km47.3517%
芳洲PARK0.0 km57.7816%
四季禾禾0.9 km54.92214%
九揚雙子星0.5 km56.389%
立信珠洲醴0.1 km58.648%
忠茂左岸0.8 km53.445%
星波畔0.6 km60.445%
芳洲漾0.3 km62.4234%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市五股區
建商
盛旭建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
新城八路
規模
40 戶
用途
H2集合住宅.G3一般零售場所.G2辦公室
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
芳洲段 53，共約 191.1 坪
建照
112股建字第00114號（2023/04/11 核發）
銷售期間
代銷 自公開日起算6個月止
備查
2025/05/06
預售成交
2025/10/03～2026/05/24，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

五股區的預售屋大概多少錢

新北市五股區近 24 個月有 19 個建案、300 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（24 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璨美家14 筆
54.0～55.3 中位 54.9
五股區預售（近 24 個月）300 筆
53.8～57.1 中位 55.3
五股區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
46.3～55.4 中位 52.4
五股區中古（近一年）675 筆
31.8～50.2 中位 40.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

五股區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1216.01,19258.7
2 房16422.11,40955.3
3 房12427.91,77955.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/11/22～2026/08/28，300 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 675 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璨美家」申報的預售成交，2025/10/03～2026/05/24。

已申報
17筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
54.0～55.3
中位 54.9・住宅 14 筆
總價（萬）
1,137～1,354
中位 1,285，含車位
車位
225 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1120.51,14054.9
3 房327.91,75054.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓654.2—
6～10 樓755.2+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璨美家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 璨美家

近一年中古 16 筆・中位 54.1 萬/坪・近三年 54.4・一年 —
  • 2026/07/29新城八路279號
    55.1萬/坪
    1,797 萬・27.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：其他
  • 2026/07/26新城八路281號
    53.3萬/坪
    1,660 萬・27.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 175 萬
  • 2026/07/18新城八路281號
    53.4萬/坪
    1,750 萬・27.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：其他
  • 2026/06/28新城八路279號
    53.9萬/坪
    1,738 萬・27.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/05/24新城八路279號
    53.6萬/坪
    1,720 萬・27.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2026/05/21新城八路285號
    53.6萬/坪
    1,270 萬・20.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道機械 170 萬預售分件
  • 2026/05/17新城八路283號
    53.2萬/坪
    1,332 萬・20.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件
    備註：本戶含有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2026/05/07新城八路283號
    55.1萬/坪
    1,135 萬・20.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：本戶含裝修工程預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2026/04/18新城八路279號
    55.5萬/坪
    1,773 萬・27.9 坪・7/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2026/04/16新城八路283號
    54.8萬/坪
    1,300 萬・20.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 170 萬預售分件
  • 2026/03/23新城八路279號
    54.0萬/坪
    1,750 萬・27.9 坪・3/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2026/03/15新城八路285號
    54.1萬/坪
    1,110 萬・20.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2026/01/31新城八路285號
    54.1萬/坪
    1,110 萬・20.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/12/21新城八路283號
    55.3萬/坪
    1,140 萬・20.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/12/13新城八路285號
    55.0萬/坪
    1,355 萬・20.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2025/12/06新城八路285號
    54.8萬/坪
    1,350 萬・20.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2025/10/18新城八路285號
    55.4萬/坪
    1,138 萬・20.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/10/03新城八路283號
    55.2萬/坪
    1,137 萬・20.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/24新城八路
    53.6萬/坪
    1,720 萬・27.9 坪・6/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2026/05/21新城八路
    53.7萬/坪
    1,270 萬・20.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 170 萬
  • 2026/05/17新城八路
    53.3萬/坪
    1,332 萬・20.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/05/07新城八路
    55.2萬/坪
    1,135 萬・20.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2026/04/18新城八路
    55.5萬/坪
    1,773 萬・27.9 坪・7/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2026/04/16新城八路
    54.9萬/坪
    1,300 萬・20.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 170 萬
  • 2026/03/23新城八路
    54.0萬/坪
    1,750 萬・27.9 坪・3/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/03/15新城八路
    54.2萬/坪
    1,110 萬・20.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/01/31新城八路
    54.2萬/坪
    1,110 萬・20.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/12/21新城八路
    55.4萬/坪
    1,140 萬・20.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/12/13新城八路
    55.2萬/坪
    1,355 萬・20.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/12/06新城八路
    54.9萬/坪
    1,350 萬・20.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/10/18新城八路
    55.6萬/坪
    1,138 萬・20.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/03新城八路
    55.3萬/坪
    1,137 萬・20.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
芳洲段 53191.148（115）68

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
芳洲PARK0 m55.633
樂洋洋40 m32.1210
好享家116 m30.930
神采飛洋118 m29.0177
香寓124 m55.046
蒔光124 m49.039
立信珠洲醴134 m56.456
立信-珠洲醴141 m—0
未來家-大河琉御224 m26.2124
晴空SKY1257 m31.644

五股區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新花開7044.363
立信珠洲醴—56.456
盛溪八方8050.675
微美之星—49.310
成泰美18349.4124
四季禾禾4455.022
幸福享享11151.765
忠茂左岸2753.54
九揚雙子星12456.564
星波畔5457.223
芳洲PARK7155.633
快樂王國-理享城23357.1112

盛旭建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
四季禾禾4455.022

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。