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華固新綠洲

新北市土城區學成路103號・住宅大樓・27 樓・屋齡 10 年・243 棟・360 戶・別名：華固新綠洲管理委員會

近一年中位單價

73.0萬/坪

+54.1%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

+2.4%

近三年中位 69.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.4–76.5 萬/坪・2013/10～2026/07・共 546 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・185 對（近三年 13 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

-3.0%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

59%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路111號	2013/10/26	51.2	2026/07/05	69.5	12.7 年	+35.9%
學成路109號	2013/12/06	51.0	2025/12/06	76.5	12 年	+50%
學成路125號	2013/10/28	47.6	2025/03/20	75.6	11.4 年	+59%
學成路121號	2013/11/08	53.7	2024/10/20	74.6	10.9 年	+39%
學成路121號	2013/10/18	55.8	2024/09/04	75.4	10.9 年	+35.2%
學成路125號	2017/01/12	42.2	2024/07/08	64.4	7.5 年	+52.5%
學成路125號	2013/10/16	55.6	2024/06/22	72.6	10.7 年	+30.5%
學成路111號	2013/11/10	52.4	2024/03/23	63.6	10.4 年	+21.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/05	新北市土城區學成路111號	69.5	2,900	33.7	13/27F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—
2025/12/06	新北市土城區學成路109號	76.5	3,700	45.2	23/27F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/03/20	新北市土城區學成路125號	75.6	2,780	33.7	13/27F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/10/20	新北市土城區學成路121號	74.6	2,200	29.5	19/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/09/04	新北市土城區學成路121號	75.4	2,456	29.5	25/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/07/08	新北市土城區學成路125號	64.4	2,400	33.7	2/27F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/06/22	新北市土城區學成路125號	72.6	2,700	33.8	27/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/03/23	新北市土城區學成路111號	63.6	2,145	33.7	16/27F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2024/03/17	新北市土城區學成路103號	69.3	2,568	33.8	25/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/02/21	新北市土城區學成路127號	59.0	3,470	54.6	10/27F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/01/07	新北市土城區學成路125號	57.5	2,400	33.7	17/27F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2023/12/24	新北市土城區學成路111號	63.0	2,358	33.8	25/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/10/19	新北市土城區學成路103號	60.8	2,050	33.7	15/27F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2023/09/23	新北市土城區學成路107號	64.0	1,886	29.5	21/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/08/28	新北市土城區學成路101號	61.2	2,775	41.6	5/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/08/14	新北市土城區學成路105號	61.3	3,020	45.2	7/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/08/06	新北市土城區學成路121號	63.0	2,108	29.5	21/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/07/31	新北市土城區學成路125號	55.5	2,273	33.7	20/27F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2023/06/11	新北市土城區學成路117號	63.4	2,138	33.7	21/27F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2023/06/02	新北市土城區學成路103號	54.9	2,288	33.7	24/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/05/19	新北市土城區學成路111號	57.8	2,200	33.7	3/27F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/04/29	新北市土城區學成路107號	60.4	2,010	29.5	13/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/04/18	新北市土城區學成路123號	52.0	2,768	45.2	11/27F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/04/10	新北市土城區學成路117號	51.5	2,150	33.7	4/27F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2023/04/08	新北市土城區學成路113號	53.5	3,350	54.6	26/27F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2023/03/03	新北市土城區學成路111號	61.1	2,300	33.7	4/27F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 240萬
2022/12/16	新北市土城區學成路117號	62.0	2,090	33.7	23/27F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2022/12/06	新北市土城區學成路119號	59.0	2,673	41.6	16/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/10/19	新北市土城區學成路127號	52.7	3,300	54.6	17/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2022/10/18	新北市土城區學成路127號	61.1	3,838	54.6	25/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/10/16	新北市土城區學成路113號	55.5	3,258	54.6	4/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/09/12	新北市土城區學成路125號	61.3	2,288	33.7	9/27F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/07/30	新北市土城區學成路115號	60.5	2,970	45.3	27/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/07/24	新北市土城區學成路125號	57.0	2,335	33.7	23/27F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2022/04/29	新北市土城區學成路121號	59.7	1,760	29.5	15/27F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/04/18	新北市土城區學成路119號	58.6	2,665	41.6	11/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/04/03	新北市土城區學成路123號	59.5	2,920	45.2	9/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/03/17	新北市土城區學成路107號	54.9	1,618	29.5	5/27F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/03/08	新北市土城區學成路121號	60.1	2,000	29.5	10/27F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/03/05	新北市土城區學成路103號	56.0	1,888	33.7	4/27F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2022/03/03	新北市土城區學成路111號	53.4	2,230	33.8	27/27F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—
2022/03/01	新北市土城區學成路117號	53.5	2,230	33.7	13/27F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2022/02/18	新北市土城區學成路105號	60.5	3,200	45.3	27/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2022/01/27	新北市土城區學成路103號	58.7	2,210	33.8	27/27F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/01/02	新北市土城區學成路125號	49.6	2,070	33.7	4/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/12/19	新北市土城區學成路107號	51.5	1,930	29.5	18/27F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/12/02	新北市土城區學成路109號	48.6	2,585	45.2	4/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/25	新北市土城區學成路119號	51.4	2,550	41.6	10/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/25	新北市土城區學成路127號	45.7	2,860	54.6	2/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/11/24	新北市土城區學成路103號	48.0	2,000	33.7	9/27F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2021/11/24	新北市土城區學成路117號	52.7	2,200	33.7	14/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/11	新北市土城區學成路113號	52.4	3,280	54.6	26/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/11/09	新北市土城區學成路123號	50.2	2,470	45.2	3/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/11/05	新北市土城區學成路113號	53.0	3,110	54.6	20/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/10/22	新北市土城區學成路115號	54.5	2,665	45.2	15/27F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/10	新北市土城區學成路107號	56.0	1,650	29.5	10/27F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/10/06	新北市土城區學成路113號	48.6	3,043	54.6	19/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/10/05	新北市土城區學成路117號	52.9	2,205	33.7	24/27F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	—
2021/09/27	新北市土城區學成路123號	43.2	2,300	45.2	2/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/11	新北市土城區學成路111號	55.5	2,120	33.7	14/27F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/09/06	新北市土城區學成路119號	50.4	2,500	41.6	16/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/08/24	新北市土城區學成路103號	56.7	1,910	33.7	23/27F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/08/21	新北市土城區學成路109號	48.5	2,580	45.2	16/27F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/05/22	新北市土城區學成路125號	53.4	2,000	33.7	11/27F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/04/25	新北市土城區學成路123號	50.3	2,680	45.3	25/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	新北市土城區學成路109號	46.8	2,490	45.2	7/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/22	新北市土城區學成路103號	54.3	2,060	33.7	12/27F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/04/12	新北市土城區學成路119號	52.1	2,368	41.6	9/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/04/04	新北市土城區學成路101號	46.0	2,280	41.6	3/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/03/22	新北市土城區學成路109號	55.3	2,700	45.2	24/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/03/07	新北市土城區學成路107號	52.6	1,550	29.5	12/27F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/03/06	新北市土城區學成路125號	52.8	1,780	33.7	7/27F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2021/02/18	新北市土城區學成路107號	55.2	1,630	29.5	26/27F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/02/08	新北市土城區學成路103號	49.4	2,060	33.7	22/27F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2021/01/31	新北市土城區學成路105號	53.6	2,636	45.2	22/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/12/12	新北市土城區學成路101號	44.0	2,150	41.6	2/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/11/29	新北市土城區學成路101號	47.4	2,350	41.6	6/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/10/31	新北市土城區學成路107號	53.1	1,565	29.5	5/27F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/10/16	新北市土城區學成路101號	49.4	2,450	41.6	19/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/10/06	新北市土城區學成路119號	46.2	2,290	41.6	4/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/09/29	新北市土城區學成路115號	47.0	2,500	45.2	6/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/09/23	新北市土城區學成路103號	46.7	1,915	33.7	7/27F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/09/22	新北市土城區學成路113號	46.0	2,878	54.6	5/27F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/09/17	新北市土城區學成路111號	48.0	2,000	33.7	21/27F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/09/09	新北市土城區學成路117號	51.2	1,725	33.7	18/27F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/09/05	新北市土城區學成路125號	47.5	1,980	33.7	12/27F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/08/23	新北市土城區學成路109號	45.6	2,255	45.2	2/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/08/20	新北市土城區學成路103號	46.9	1,960	33.8	26/27F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/08/13	新北市土城區學成路117號	45.9	1,915	33.7	7/27F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/08/11	新北市土城區學成路115號	47.0	2,500	45.2	14/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/08/06	新北市土城區學成路109號	53.0	2,400	45.2	15/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/02	新北市土城區學成路103號	48.6	1,640	33.7	6/27F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/05/29	新北市土城區學成路103號	46.0	1,770	33.7	5/27F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2020/05/24	新北市土城區學成路105號	52.2	2,560	45.2	10/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/04/30	新北市土城區學成路117號	44.2	1,845	33.7	15/27F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/03/22	新北市土城區學成路103號	50.4	1,700	33.7	19/27F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/03/15	新北市土城區學成路123號	47.9	2,550	45.2	11/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/16	新北市土城區學成路111號	0.1	3	33.8	25/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢含管理費
2024/02/01	新北市土城區學成路103號	0.1	3	33.7	15/27F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—	含管理費
2022/07/26	新北市土城區學成路127號	0.1	5	54.6	2/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含管理費
2020/08/20	新北市土城區學成路103號	0.1	3	33.7	15/27F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/03/02	新北市土城區學成路103號	0.1	3	33.7	6/27F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/01/03	新北市土城區學成路107號	0.1	3	29.5	24/27F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/08/20	新北市土城區學成路103號	0.1	3	33.7	15/27F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/04/01	新北市土城區學成路117號	0.1	3	33.7	4/27F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2019/03/26	新北市土城區學城路111號	0.1	3	33.7	7/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/01/26	新北市土城區學成路103號	0.1	3	33.7	9/27F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—	含管理費
2019/01/15	新北市土城區學成路115號	0.1	4	45.2	4/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/01/14	新北市土城區學成路119號	0.1	4	41.6	9/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2017/05/20	新北市土城區學成路119號	0.1	4	41.6	9/27F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/04/04	新北市土城區學成路109號	0.1	3	45.2	11/27F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—