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新板巨星

新北市新莊區新樹路803號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・31 棟

別名：新板巨星管理委員會

近一年中位單價

46.4萬/坪

-8.9%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.0 萬/坪

近一年成交

4筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 929 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 27.1–48.8 萬/坪・2018/09～2026/03・共 426 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/30
新北市新莊區新樹路779號
46.9萬/坪
1,930 萬
36.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2026/03/24
新北市新莊區新樹路773號
46.0萬/坪
1,900 萬
36.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2026/01/17
新北市新莊區新樹路755號
48.6萬/坪
1,470 萬
25.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2026/01/09
新北市新莊區新樹路777號
45.4萬/坪
1,420 萬
25.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2026/01/01
新北市新莊區新樹路779號
30.1萬/坪
1,338 萬
36.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/23
新北市新莊區新樹路771號
37.5萬/坪
1,590 萬
36.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/09
新北市新莊區新樹路795號
47.2萬/坪
1,470 萬
26.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2025/01/01
新北市新莊區新樹路793號
48.8萬/坪
1,750 萬
31.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/01
新北市新莊區新樹路757號
44.6萬/坪
1,420 萬
26.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2024/09/30
新北市新莊區新樹路801號
42.1萬/坪
1,900 萬
39.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/08
新北市新莊區新樹路761號
43.3萬/坪
1,640 萬
32.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/02
新北市新莊區新樹路753號
46.3萬/坪
2,050 萬
39.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/18
新北市新莊區新樹路785號
46.9萬/坪
1,470 萬
26.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/19
新北市新莊區新樹路783號
46.4萬/坪
1,450 萬
26.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/01
新北市新莊區新樹路765號
31.6萬/坪
1,000 萬
31.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/30	新北市新莊區新樹路779號	46.9	1,930	36.3	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2026/03/24	新北市新莊區新樹路773號	46.0	1,900	36.3	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2026/01/17	新北市新莊區新樹路755號	48.6	1,470	25.5	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2026/01/09	新北市新莊區新樹路777號	45.4	1,420	25.5	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/01/01	新北市新莊區新樹路779號	30.1	1,338	36.8	7/15F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/23	新北市新莊區新樹路771號	37.5	1,590	36.3	3/15F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/09	新北市新莊區新樹路795號	47.2	1,470	26.5	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/01/01	新北市新莊區新樹路793號	48.8	1,750	31.1	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/01	新北市新莊區新樹路757號	44.6	1,420	26.5	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/09/30	新北市新莊區新樹路801號	42.1	1,900	39.7	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/08	新北市新莊區新樹路761號	43.3	1,640	32.5	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/02	新北市新莊區新樹路753號	46.3	2,050	39.3	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/18	新北市新莊區新樹路785號	46.9	1,470	26.4	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/19	新北市新莊區新樹路783號	46.4	1,450	26.3	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/01	新北市新莊區新樹路765號	31.6	1,000	31.6	3/15F	住宅大樓	2年	—	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 15 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新樹路779號	2019/08/21	33.3	2026/03/30	45.9	6.6 年	+37.9%
新樹路773號	2023/06/01	37.0	2026/03/24	44.0	2.8 年	+18.7%
新樹路755號	2020/05/12	35.1	2026/01/17	45.3	5.7 年	+29.2%
新樹路777號	2019/03/10	34.2	2026/01/09	45.4	6.8 年	+32.7%
新樹路779號	2019/04/29	28.7	2026/01/01	31.4	6.7 年	+9.5%
新樹路771號	2022/11/10	31.5	2025/03/23	36.8	2.4 年	+16.9%
新樹路795號	2020/07/25	36.2	2025/01/09	47.2	4.5 年	+30.2%
新樹路793號	2021/09/11	40.4	2025/01/01	46.0	3.3 年	+13.6%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	新北市新莊區新樹路771號	51,500	929	48.6	1/15F	住宅大樓	—
2026/06/02	新北市新莊區新樹路803號	22,000	896	24.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/01	新北市新莊區新樹路765號	23,000	595	38.5	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/16	新北市新莊區新樹路797號	27,000	1,058	25.5	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/09	新北市新莊區新樹路749號	21,300	866	24.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/26	新北市新莊區新樹路803號	22,000	896	24.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/29	新北市新莊區新樹路787號	17,800	562	31.6	3/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/01/11	新北市新莊區新樹路803號	18,000	734	24.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/01/11	新北市新莊區新樹路749號	21,300	866	24.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/10	新北市新莊區新樹路803號	22,000	896	24.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費