預售中位單價
54.9萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 54.4（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.1%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
181 戶
一眼看懂
祥泓大觀已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 54.9 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 1,335～2,350 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，2/15F、24.4 坪、1,244 萬。
- 2026/09/301,244萬2/15F・24.4 坪・1 房50.9 萬/坪
- 2026/09/282,548萬12/15F・40.5 坪・3 房・含車位58.0 萬/坪
- 2026/09/282,291萬3/15F・38.3 坪・3 房・含車位54.4 萬/坪
- 2026/09/282,462萬12/15F・39.1 坪・3 房・含車位58.0 萬/坪
- 2026/09/281,239萬2/15F・24.1 坪・2 房51.5 萬/坪
- 2 房最常見1,615萬約 29 坪・每坪 55.6 萬4 筆・多半沒車位
- 3 房2,416萬約 40 坪・每坪 56.2 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,480～1,620萬
每坪約 53.5 萬 × 29 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/09・2 樓・24.43 坪・每坪 50.9 萬
- 2026/09・2 樓・24.06 坪・每坪 51.5 萬
- 2026/09・13 樓・31.62 坪・每坪 58.7 萬
- 2026/09・3 樓・29.03 坪・每坪 55.4 萬
- 2026/09・5 樓・29.03 坪・每坪 55.8 萬
- 2026/09・4 樓・24.43 坪・每坪 50.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「祥泓大觀」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
69.9萬/坪
附近新案中間一半：61.4～75.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
54.9 萬/坪
與附近新案相差 −21%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 協和新中興 | 0.8 km | 56.0 | 227 | 17% | ||
| 米蘭敦品-名門 | 1.2 km | 65.6 | 4 | 11% | ||
| 米蘭敦品-新貴 | 1.4 km | 69.9 | 15 | 8% | ||
| 米蘭敦品-新貴區 | 1.4 km | 61.4 | 4 | 8% | ||
| 遠揚之森A+ | 2.3 km | 118.0 | 370 | 6% | ||
| 忠順樂富 | 1.1 km | 52.1 | 3 | 5% | ||
| 中央之星 | 1.7 km | 73.8 | 3 | 5% | ||
| 新潤世界城 | 2.5 km | 76.4 | 90 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市板橋區
- 坐落
- 新北市板橋區大觀路三段62巷
- 規模
- 181 戶
- 用途
- H2:集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 大同段 280-3、大同段 337-2、大同段 338 等 21 筆，共約 33.0 坪
- 建照
- 113板建字第00153號（2024/05/08 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/02/10～2028/02/09
- 預售成交
- 2026/09/25～2026/09/30，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
板橋區的預售屋大概多少錢
新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
祥泓大觀10 筆
52.0～57.5 中位 54.9
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
板橋區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 211 | 16.2 | 1,469 | 80.4 | |
| 2 房 | 946 | 26.1 | 2,144 | 81.2 | |
| 3 房 | 810 | 37.0 | 3,310 | 83.7 | |
| 4 房以上 | 81 | 50.9 | 5,719 | 104.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「祥泓大觀」申報的預售成交，2026/09/25～2026/09/30。
已申報
11筆
總戶數 181 戶
單價（萬/坪）
52.0～57.5
中位 54.9・住宅 10 筆
總價（萬）
1,335～2,350
中位 1,843，含車位
車位
200 萬
分開標價的 6 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 29.0 | 1,615 | 55.6 | |
| 3 房 | 4 | 39.8 | 2,416 | 56.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「祥泓大觀」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/30大觀路三段62巷50.9萬/坪1,244 萬・24.4 坪・2/15F・住宅大樓・1房2廳2衛
- 2026/09/28大觀路三段62巷58.0萬/坪2,548 萬・40.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/09/28大觀路三段62巷54.4萬/坪2,291 萬・38.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/09/28大觀路三段62巷58.0萬/坪2,462 萬・39.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2026/09/28大觀路三段62巷51.5萬/坪1,239 萬・24.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/09/28大觀路三段62巷58.7萬/坪2,066 萬・31.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/09/28大觀路三段62巷50.7萬/坪1,606 萬・27.7 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/09/28大觀路三段62巷53.6萬/坪2,370 萬・40.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/09/27大觀路三段62巷55.4萬/坪1,609 萬・29.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/09/27大觀路三段62巷55.8萬/坪1,620 萬・29.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/09/25大觀路三段62巷50.1萬/坪1,224 萬・24.4 坪・4/15F・住宅大樓・1房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/30 | 新北市板橋區大觀路三段62巷 | 50.9 | 1,244 | 24.4 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | — |
| 2026/09/28 | 新北市板橋區大觀路三段62巷 | 58.0 | 2,548 | 40.5 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/09/28 | 新北市板橋區大觀路三段62巷 | 54.4 | 2,291 | 38.3 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/09/28 | 新北市板橋區大觀路三段62巷 | 58.0 | 2,462 | 39.1 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2026/09/28 | 新北市板橋區大觀路三段62巷 | 51.5 | 1,239 | 24.1 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/09/28 | 新北市板橋區大觀路三段62巷 | 58.7 | 2,066 | 31.6 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/09/28 | 新北市板橋區大觀路三段62巷 | 50.7 | 1,606 | 27.7 | 1/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/09/28 | 新北市板橋區大觀路三段62巷 | 53.6 | 2,370 | 40.5 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/09/27 | 新北市板橋區大觀路三段62巷 | 55.4 | 1,609 | 29.0 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/09/27 | 新北市板橋區大觀路三段62巷 | 55.8 | 1,620 | 29.0 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/09/25 | 新北市板橋區大觀路三段62巷 | 50.1 | 1,224 | 24.4 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大同段 280-3 | 0.1 | 住 | 40（115） | 116 | |
| 大同段 337-2 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 338 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 339 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 340 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 341 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 342 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 343-1 | — | 住 | 40（115） | — | |
| 大同段 344-1 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 345-1 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 347-1 | 2.8 | 住 | 40（115） | 116 | |
| 大同段 348-2 | 10.1 | 住 | 40（115） | 116 | |
| 大同段 349 | 10.9 | 住 | 40（115） | 40 | |
| 大同段 349-1 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 350-1 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 351-1 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 352 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 353 | 9.1 | 住 | 40（115） | 51 | |
| 大同段 354 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 355 | — | — | 40（115） | — | |
| 大同段 356 | — | — | 40（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
板橋區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
祥泓建設股份有限公司的其他建案
祥泓建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。