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享樂事

新北市新莊區新樹路699巷17號・住宅大樓・13 樓・屋齡 2 年・6 棟・72 戶・公設比約 30%
別名：台信享樂事、台信享樂事公寓大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

享樂事最近一筆成交在 2025/08（每坪 44.5 萬）。用新莊區的房價走勢換算到現在，每坪約 51.1 萬（依最近 5 筆換算，46.2～52.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 43.4 萬。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →
  • 2025/08/231,900萬11/13F・37.6 坪・3 房・含車位44.5 萬/坪
  • 2025/07/122,025萬7/13F・36.5 坪・3 房・含車位50.1 萬/坪
  • 2025/06/302,030萬6/13F・36.5 坪・3 房・含車位50.2 萬/坪
  • 2024/12/221,888萬9/13F・36.5 坪・3 房・含車位45.5 萬/坪
  • 2024/08/311,400萬8/13F・22.5 坪・2 房・含車位52.0 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,860～2,050萬
每坪約 48.7 萬 × 36 坪 ＋ 車位 200 萬
45.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.0

依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 4 筆
  • 2025/08・11 樓・37.56 坪・每坪 44.5 萬 → 換算 46.2 萬
  • 2025/07・7 樓・36.46 坪・每坪 50.1 萬 → 換算 52.0 萬
  • 2025/06・6 樓・36.46 坪・每坪 50.2 萬 → 換算 51.1 萬
  • 2024/12・9 樓・36.46 坪・每坪 45.5 萬 → 換算 45.2 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（換算到現在）51.1萬/坪依最近 5 筆換算，46.2～52.0 萬
  • 享世代-享美區80 m43.4萬/坪
  • 新板巨星150 m46.0萬/坪
  • 新樹路368號150 m44.1萬/坪
  • 附近 5 個社區中位43.4萬/坪
  • 附近新建案51.1萬/坪預售，1.5 公里內 3 個建案的中位
  • 新莊區整體51.0萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：祥泓大觀 54.9 萬・690 m、泓昇原宿 44.0 萬・1.1 km、和岩誼居 51.1 萬・1.1 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
36 坪・3 房
總價多在 1,888～2,025 萬（完工後 5 筆，含車位）
成交熱度
歷年 77 筆買賣
2020～2025 年・上次成交約 1 年前・共 72 戶
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：文林國小 880 公尺國中：溪崑國中 580 公尺捷運：亞東醫院站 2.0 公里台鐵：浮洲車站 1.3 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 77 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依新莊區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新莊區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

享樂事位於新北市新莊區，2024 年完工的住宅大樓，地上 13 層、約 72 戶。近一年沒有成交，近三年中位單價 50.1 萬/坪（5 筆）。最近一筆在 2025/08/23，11 樓、37.56 坪、總價 1,900 萬。公設比約 30%（推算）。 新莊區整體行情：新莊區房價分析 →

近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新莊區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 50.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

77 筆買賣成交，72 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 24.0–52.0 萬/坪・2020/03～2025/08・歷年共 77 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：享樂事街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 11 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 77 筆

  • 2025/08/23新樹路699巷25號
    44.5萬/坪
    1,900 萬・37.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/07/12新樹路699巷23號
    50.1萬/坪
    2,025 萬・36.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/06/30新樹路699巷17號
    50.2萬/坪
    2,030 萬・36.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/12/22新樹路699巷17號
    45.5萬/坪
    1,888 萬・36.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/08/31新樹路699巷21號
    52.0萬/坪
    1,400 萬・22.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2023/01/06新樹路699巷19號
    41.1萬/坪
    1,090 萬・22.5 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬找補
    備註：公設面積增加0.44平方公尺,另有找補金額4281元。
  • 2020/06/05新樹路699巷21號
    28.4萬/坪
    860 萬・22.5 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬找補
    備註：於民國111年4月14日讓與。公設面積增加0.44平方公尺,另有找補金額2919元。
  • 2020/05/30新樹路699巷23號
    29.2萬/坪
    1,250 萬・36.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 185 萬找補
    備註：公設面積增加0.58平方公尺,另有找補金額4147元。
  • 2020/05/30新樹路699巷17號
    29.1萬/坪
    1,227 萬・36.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬找補
    備註：公設面積增加0.58平方公尺,另有找補金額4147元。
  • 2020/05/24新樹路699巷25號
    26.9萬/坪
    1,310 萬・37.6 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬找補
    備註：公設面積增加0.64平方公尺,另有找補金額4082元。
  • 2020/05/23新樹路699巷23號
    27.8萬/坪
    1,315 萬・36.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬找補
    備註：公設面積增加0.58平方公尺,另有找補金額3982元。
  • 2020/05/23新樹路699巷15號
    28.4萬/坪
    1,090 萬・32.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 165 萬找補
    備註：於民國111年8月5日讓與。公設面積增加0.58平方公尺,另有找補金額3844元。
  • 2020/05/18新樹路699巷15號
    27.6萬/坪
    1,074 萬・32.6 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 175 萬找補
    備註：公設面積增加0.58平方公尺,另有找補金額3669元。
  • 2020/05/17新樹路699巷23號
    26.1萬/坪
    1,218 萬・35.1 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬找補
    備註：公設面積增加0.69平方公尺,另有找補金額4434元。
  • 2020/05/15新樹路699巷15號
    28.0萬/坪
    1,087 萬・32.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 175 萬找補
    備註：公設面積增加0.58平方公尺,另有找補金額3844元。

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+71.4%
中位年化報酬
+11.1%
近三年賣出 +11.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
新樹路699巷25號
2025/08/23 賣出
44.55.4 年+66.5%
新樹路699巷23號
2025/07/12 賣出
50.15.1 年+71.4%
新樹路699巷17號
2025/06/30 賣出
50.25.3 年+90.2%
新樹路699巷17號
2024/12/22 賣出
45.54.7 年+63.0%
新樹路699巷21號
2024/08/31 賣出
52.04.3 年+72.8%

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
享世代-享樂區2020 完工46.5（三年）236 m
享世代-享美區2019 完工43.4780 m
豐盛2026 完工—（三年）0110 m
新北市樹林區樹新路287號2010 完工—（三年）0137 m
新板巨星2022 完工46.016145 m
新北市新莊區新樹路368號2004 完工44.13154 m
SUPER2（2017 完工）2017 完工39.448188 m
新北市新莊區新樹路629號2008 完工41.718229 m