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櫻花世家

新北市新莊區民安西路236巷3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・11 棟

別名：櫻花世家社區管理委員會

近一年中位單價

50.3萬/坪

-0.9%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 48.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 783 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 28.7–56.4 萬/坪・2016/11～2025/12・歷年共 145 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 145 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/07
新北市新莊區民安西路236巷3號
50.3萬/坪
1,580 萬
31.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/04/30
新北市新莊區民安西路236巷19號
48.0萬/坪
2,115 萬
39.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/04/10
新北市新莊區民安西路236巷19號
43.2萬/坪
1,905 萬
39.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/06/10
新北市新莊區民安西路236巷5號
42.8萬/坪
1,910 萬
40.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/06/15
新北市新莊區民安西路236巷13號
35.3萬/坪
1,270 萬
29.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/19
新北市新莊區民安西路236巷7號
33.6萬/坪
1,300 萬
31.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/05
新北市新莊區民安西路236巷3號
56.4萬/坪
1,185 萬
21.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房1廳1衛
2021/05/12
新北市新莊區民安西路236巷13號
33.5萬/坪
1,216 萬
29.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/05/01
新北市新莊區民安西路236巷7號
36.3萬/坪
1,335 萬
31.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2021/02/26
新北市新莊區民安西路236巷9號
33.2萬/坪
2,000 萬
53.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/01/19
新北市新莊區民安西路236巷15號
33.4萬/坪
1,600 萬
41.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/03
新北市新莊區民安西路236巷7號
32.9萬/坪
1,276 萬
31.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/10/26
新北市新莊區民安西路236巷7號
33.9萬/坪
1,260 萬
31.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬
2020/09/21
新北市新莊區民安西路236巷5號
33.5萬/坪
1,570 萬
40.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/06
新北市新莊區民安西路236巷13號
33.3萬/坪
980 萬
29.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/07	新北市新莊區民安西路236巷3號	50.3	1,580	31.4	14/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/04/30	新北市新莊區民安西路236巷19號	48.0	2,115	39.5	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/04/10	新北市新莊區民安西路236巷19號	43.2	1,905	39.5	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/06/10	新北市新莊區民安西路236巷5號	42.8	1,910	40.0	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/06/15	新北市新莊區民安西路236巷13號	35.3	1,270	29.5	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/19	新北市新莊區民安西路236巷7號	33.6	1,300	31.8	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/05	新北市新莊區民安西路236巷3號	56.4	1,185	21.0	1/15F	住宅大樓	5年	0房1廳1衛	—
2021/05/12	新北市新莊區民安西路236巷13號	33.5	1,216	29.5	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/05/01	新北市新莊區民安西路236巷7號	36.3	1,335	31.8	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/02/26	新北市新莊區民安西路236巷9號	33.2	2,000	53.4	2/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/01/19	新北市新莊區民安西路236巷15號	33.4	1,600	41.0	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/03	新北市新莊區民安西路236巷7號	32.9	1,276	31.8	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/10/26	新北市新莊區民安西路236巷7號	33.9	1,260	31.8	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2020/09/21	新北市新莊區民安西路236巷5號	33.5	1,570	40.0	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/06	新北市新莊區民安西路236巷13號	33.3	980	29.5	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+3.6%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民安西路236巷3號	2019/04/07	33.7	2025/12/07	50.3	6.7 年	+49.3%
民安西路236巷19號	2016/11/05	32.8	2024/04/30	48.0	7.5 年	+46.6%
民安西路236巷19號	2016/11/05	30.1	2024/04/10	43.2	7.4 年	+43.5%
民安西路236巷5號	2018/04/21	31.3	2023/06/10	42.8	5.1 年	+36.8%
民安西路236巷13號	2016/11/22	31.6	2022/06/15	31.9	5.6 年	+0.8%
民安西路236巷7號	2016/12/16	31.8	2022/05/19	31.0	5.4 年	-2.5%
民安西路236巷13號	2016/12/01	33.1	2021/05/12	30.5	4.4 年	-7.8%
民安西路236巷7號	2016/11/05	32.2	2021/05/01	36.3	4.5 年	+12.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/04	新北市新莊區民安西路236巷7號	25,000	783	31.8	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/10	新北市新莊區民安西路236巷5號	30,000	750	40.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/30	新北市新莊區民安西路236巷3號	25,800	823	31.4	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/03/05	新北市新莊區民安西路236巷7號	25,000	783	31.8	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/06	新北市新莊區民安西路236巷3號	25,800	823	31.4	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/03/20	新北市新莊區民安西路236巷9號	31,000	420	53.4	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛