近一年中位單價
50.5萬/坪
+1.3%vs 新莊區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 922 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 21.0–55.5 萬/坪・2012/08～2025/12・共 71 筆買賣成交紀錄 最近 75 筆
- 2025/12/0450.5萬/坪956 萬18.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/12/0252.5萬/坪1,100 萬20.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛
- 2025/11/0143.9萬/坪1,140 萬25.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/09/0355.5萬/坪1,050 萬18.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛
- 2024/08/2145.7萬/坪1,425 萬31.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/1550.5萬/坪1,100 萬21.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛
- 2024/01/0547.7萬/坪1,250 萬26.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/12/2340.7萬/坪1,200 萬29.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/12/0645.2萬/坪1,080 萬23.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/09/2849.7萬/坪940 萬18.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2023/06/2036.5萬/坪1,250 萬34.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛
- 2022/11/1844.2萬/坪956 萬21.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/04/0539.1萬/坪1,025 萬26.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/03/2939.1萬/坪740 萬18.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/03/2830.1萬/坪810 萬26.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 新北市新莊區建安街121巷8號 | 50.5 | 956 | 18.9 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/02 | 新北市新莊區建安街121巷16號 | 52.5 | 1,100 | 20.9 | 6/6F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/01 | 新北市新莊區民安路207巷7弄7號 | 43.9 | 1,140 | 25.9 | 3/6F | 華廈 | 34年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/03 | 新北市新莊區建安街121巷18號 | 55.5 | 1,050 | 18.9 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/21 | 新北市新莊區建安街121巷4號 | 45.7 | 1,425 | 31.2 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/15 | 新北市新莊區建安街125號 | 50.5 | 1,100 | 21.8 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/05 | 新北市新莊區民安路207巷7弄5號 | 47.7 | 1,250 | 26.2 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/23 | 新北市新莊區民安路207巷7弄1號 | 40.7 | 1,200 | 29.5 | 2/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/06 | 新北市新莊區建安街121巷2號 | 45.2 | 1,080 | 23.9 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/28 | 新北市新莊區建安街121巷8號 | 49.7 | 940 | 18.9 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/20 | 新北市新莊區民安路207巷1號 | 36.5 | 1,250 | 34.3 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/18 | 新北市新莊區民安路207巷3號 | 44.2 | 956 | 21.6 | 3/6F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/05 | 新北市新莊區民安路207巷7弄5號 | 39.1 | 1,025 | 26.2 | 2/6F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/29 | 新北市新莊區建安街121巷8號 | 39.1 | 740 | 18.9 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/28 | 新北市新莊區民安路207巷7弄15號 | 30.1 | 810 | 26.9 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+15.8%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
11%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建安街121巷8號 | 2025/12/04 | 50.5 | 7.1 年 | +66.3% | ||
| 民安路207巷7弄7號 | 2025/11/01 | 43.9 | 6.4 年 | +50.8% | ||
| 民安路207巷7弄5號 | 2024/01/05 | 47.7 | 5.9 年 | +62.8% | ||
| 建安街121巷8號 | 2023/09/28 | 49.7 | 1.5 年 | +27% | ||
| 民安路207巷3號 | 2022/11/18 | 44.2 | 7.7 年 | +36.6% | ||
| 民安路207巷7弄15號 | 2022/03/28 | 30.1 | 3.4 年 | 0% | ||
| 建安街121巷14號 | 2021/11/07 | 35.2 | 3.8 年 | +36.7% | ||
| 民安路207巷3號 | 2021/09/18 | 34.7 | 5.4 年 | +30.4% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 新北市新莊區建安街121巷16號 | 21,000 | 1,002 | 20.9 | 5/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/17 | 新北市新莊區民安路207巷7弄5號 | 22,000 | 922 | 23.9 | 1/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/27 | 新北市新莊區民安路207巷5號 | 19,000 | 664 | 28.6 | 6/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/29 | 新北市新莊區建安街121巷16號 | 19,500 | 932 | 20.9 | 5/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/22 | 新北市新莊區建安街121巷18號 | 18,000 | 952 | 18.9 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2024/11/30 | 新北市新莊區民安路207巷5號 | 19,000 | 664 | 28.6 | 6/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/08/27 | 新北市新莊區建安街121巷22號 | 25,000 | 883 | 28.3 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2024/03/12 | 新北市新莊區建安街121巷18號 | 18,000 | 952 | 18.9 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2023/12/01 | 新北市新莊區民安路207巷5號 | 19,000 | 664 | 28.6 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2023/09/01 | 新北市新莊區建安街121巷22號 | 25,000 | 883 | 28.3 | 2/7F | 華廈 |
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各棟 25 棟
新北市新莊區民安路207巷7弄5號
華廈・6樓・1991 完工・10 筆
新北市新莊區建安街121巷16號
華廈・6樓・1991 完工・7 筆
新北市新莊區民安路207巷7弄15號
華廈・6樓・1991 完工・7 筆
新北市新莊區建安街121巷8號
華廈・7樓・1991 完工・6 筆
新北市新莊區民安路207巷5號
華廈・6樓・1991 完工・6 筆
新北市新莊區建安街121巷22號
華廈・7樓・1991 完工・5 筆
新北市新莊區民安路207巷3號
華廈・6樓・1991 完工・5 筆
新北市新莊區建安街121巷2號
華廈・7樓・1991 完工・4 筆
新北市新莊區建安街121巷18號
華廈・7樓・1991 完工・4 筆
新北市新莊區建安街123號
華廈・7樓・1991 完工・4 筆
新北市新莊區民安路207巷7弄1號
華廈・6樓・1991 完工・4 筆
新北市新莊區民安路207巷7弄7號
華廈・6樓・1991 完工・3 筆
展開其餘 13 棟
新北市新莊區建安街125號
華廈・7樓・1991 完工・3 筆
新北市新莊區民安路207巷7弄13號
華廈・6樓・1991 完工・3 筆
新北市新莊區建安街121巷20號
華廈・7樓・1991 完工・3 筆
新北市新莊區建安街121巷10號
華廈・6樓・1991 完工・3 筆
新北市新莊區民安路207巷1號
華廈・6樓・1991 完工・3 筆
新北市新莊區建安街121巷24號
華廈・7樓・1991 完工・2 筆
新北市新莊區建安街121巷30號
華廈・6樓・1991 完工・2 筆
新北市新莊區民安路207巷7弄11號
華廈・6樓・1991 完工・2 筆
新北市新莊區建安街121巷14號
華廈・7樓・1991 完工・2 筆
新北市新莊區民安路207巷7弄3號
華廈・6樓・1991 完工・2 筆
新北市新莊區建安街127號
店面・7樓・1991 完工・1 筆
新北市新莊區建安街121巷4號
華廈・7樓・1991 完工・1 筆
新北市新莊區建安街121巷6號
華廈・7樓・1991 完工・1 筆