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樺龍潮+

桃園市中壢區高鐵南路3段718號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・9 棟

近一年中位單價

29.1萬/坪

-3.7%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

-0.6%

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.15%

月租 522 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 21.1–37.7 萬/坪・2020/10～2026/07・共 118 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/04
桃園市中壢區高鐵南路3段718號
30.7萬/坪
1,300 萬
36.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/08
桃園市中壢區高鐵南路3段726號
33.6萬/坪
1,402 萬
36.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/01
桃園市中壢區高鐵南路3段736號
33.9萬/坪
1,370 萬
35.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/26
桃園市中壢區高鐵南路3段732號
37.7萬/坪
1,170 萬
26.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/04/21
桃園市中壢區高鐵南路3段722號
29.2萬/坪
1,400 萬
47.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/03/22
桃園市中壢區高鐵南路3段736號
33.5萬/坪
1,356 萬
35.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/15
桃園市中壢區高鐵南路3段736號
33.7萬/坪
1,360 萬
35.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/11/09
桃園市中壢區高鐵南路3段718號
33.5萬/坪
1,400 萬
36.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/06
桃園市中壢區高鐵南路3段728號
33.7萬/坪
1,100 萬
27.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/12
桃園市中壢區高鐵南路3段732號
35.2萬/坪
1,105 萬
26.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/31
桃園市中壢區高鐵南路3段736號
25.5萬/坪
1,050 萬
35.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 155萬
2023/06/18
桃園市中壢區高鐵南路3段726號
29.3萬/坪
1,262 萬
37.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2022/09/30
桃園市中壢區高鐵南路3段722號
31.7萬/坪
1,375 萬
37.9 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2022/09/08
桃園市中壢區高鐵南路3段718號
31.9萬/坪
1,334 萬
36.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件
2022/08/26
桃園市中壢區高鐵南路3段722號
31.6萬/坪
1,370 萬
37.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	桃園市中壢區高鐵南路3段718號	30.7	1,300	36.4	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/08	桃園市中壢區高鐵南路3段726號	33.6	1,402	36.4	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/01	桃園市中壢區高鐵南路3段736號	33.9	1,370	35.1	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/26	桃園市中壢區高鐵南路3段732號	37.7	1,170	26.3	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/04/21	桃園市中壢區高鐵南路3段722號	29.2	1,400	47.9	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/22	桃園市中壢區高鐵南路3段736號	33.5	1,356	35.1	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/15	桃園市中壢區高鐵南路3段736號	33.7	1,360	35.1	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/11/09	桃園市中壢區高鐵南路3段718號	33.5	1,400	36.4	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/06	桃園市中壢區高鐵南路3段728號	33.7	1,100	27.3	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/12	桃園市中壢區高鐵南路3段732號	35.2	1,105	26.3	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/31	桃園市中壢區高鐵南路3段736號	25.5	1,050	35.1	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/06/18	桃園市中壢區高鐵南路3段726號	29.3	1,262	37.3	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/09/30	桃園市中壢區高鐵南路3段722號	31.7	1,375	37.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/09/08	桃園市中壢區高鐵南路3段718號	31.9	1,334	36.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/08/26	桃園市中壢區高鐵南路3段722號	31.6	1,370	37.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 8 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+19.0%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高鐵南路3段718號	2021/01/26	24.4	2026/07/04	28.0	5.4 年	+14.8%
高鐵南路3段726號	2021/01/22	23.8	2025/10/08	30.2	4.7 年	+26.9%
高鐵南路3段736號	2023/08/31	25.5	2024/06/01	30.4	0.8 年	+19%
高鐵南路3段732號	2020/12/07	23.8	2024/05/26	37.7	3.5 年	+58.1%
高鐵南路3段736號	2021/09/19	26.5	2024/03/22	30.1	2.5 年	+13.5%
高鐵南路3段736號	2020/11/29	24.5	2024/03/15	33.7	3.3 年	+37.4%
高鐵南路3段718號	2020/11/07	25.5	2023/11/09	30.1	3 年	+18%
高鐵南路3段728號	2020/11/15	25.5	2023/10/06	29.5	2.9 年	+15.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/02	桃園市中壢區高鐵南路3段722號	21,000	440	47.9	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/07	桃園市中壢區高鐵南路3段718號	22,000	522	36.4	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/18	桃園市中壢區高鐵南路3段728號	19,500	698	27.3	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/12/15	桃園市中壢區高鐵南路3段722號	20,000	417	47.9	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/27	桃園市中壢區高鐵南路3段728號	19,500	698	27.3	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/10	桃園市中壢區高鐵南路3段718號	22,000	522	36.4	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/12/10	桃園市中壢區高鐵南路3段718號	22,000	522	36.4	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/11/22	桃園市中壢區高鐵南路3段728號	19,000	509	27.3	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費