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高誠君閱

桃園市大園區科三街8號・住宅大樓・11 樓・屋齡 3 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 448 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 19.4–34.2 萬/坪・2021/08～2024/11・歷年共 91 筆買賣

買賣成交紀錄共 92 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/02
桃園市大園區科三街16號
31.9萬/坪
1,650 萬
47.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/06/07
桃園市大園區科三街6號
27.0萬/坪
1,200 萬
44.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2024/05/01
桃園市大園區科一街171號
27.7萬/坪
1,225 萬
39.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/04/11
桃園市大園區科三街8號
25.2萬/坪
1,120 萬
44.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2023/06/23
桃園市大園區科三街2號
24.6萬/坪
1,105 萬
39.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/06/13
桃園市大園區科三街6號
26.9萬/坪
980 萬
31.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/05/05
桃園市大園區科三街6號
19.4萬/坪
860 萬
44.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
2022/09/16
桃園市大園區科三街16號
22.8萬/坪
1,238 萬
47.4 坪・3/11F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2022/09/11
桃園市大園區科一街171號
23.1萬/坪
1,065 萬
39.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/09/09
桃園市大園區科三街16號
22.8萬/坪
1,230 萬
47.4 坪・2/11F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2022/09/03
桃園市大園區科三街12號
23.4萬/坪
1,060 萬
39.0 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2022/09/03
桃園市大園區科三街10號
24.3萬/坪
1,108 萬
39.0 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2022/08/31
桃園市大園區科一街169號
23.5萬/坪
895 萬
31.2 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2022/08/20
桃園市大園區科三街16號
25.7萬/坪
1,368 萬
47.4 坪・4/11F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件含裝潢
2022/08/15
桃園市大園區科三街16號
23.0萬/坪
1,249 萬
47.4 坪・5/11F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/02	桃園市大園區科三街16號	31.9	1,650	47.4	2/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/06/07	桃園市大園區科三街6號	27.0	1,200	44.4	11/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/05/01	桃園市大園區科一街171號	27.7	1,225	39.2	11/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/04/11	桃園市大園區科三街8號	25.2	1,120	44.5	11/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/06/23	桃園市大園區科三街2號	24.6	1,105	39.2	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/06/13	桃園市大園區科三街6號	26.9	980	31.2	11/11F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/05/05	桃園市大園區科三街6號	19.4	860	44.4	3/11F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2022/09/16	桃園市大園區科三街16號	22.8	1,238	47.4	3/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/09/11	桃園市大園區科一街171號	23.1	1,065	39.2	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/09/09	桃園市大園區科三街16號	22.8	1,230	47.4	2/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/09/03	桃園市大園區科三街12號	23.4	1,060	39.0	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/09/03	桃園市大園區科三街10號	24.3	1,108	39.0	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/08/31	桃園市大園區科一街169號	23.5	895	31.2	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/08/20	桃園市大園區科三街16號	25.7	1,368	47.4	4/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2022/08/15	桃園市大園區科三街16號	23.0	1,249	47.4	5/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

86%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
科三街16號	2022/09/09	22.8	2024/11/02	27.2	2.1 年	+19.3%
科三街6號	2023/06/13	22.1	2024/06/07	27.0	1 年	+22.4%
科一街171號	2022/09/11	23.1	2024/05/01	23.3	1.6 年	+1.1%
科三街8號	2022/07/31	23.4	2024/04/11	25.2	1.7 年	+7.6%
科三街2號	2021/08/30	23.3	2023/06/23	21.1	1.8 年	-9.8%
科三街6號	2022/07/23	23.7	2023/06/13	22.1	0.9 年	-7.1%
科三街6號	2022/02/13	22.5	2023/05/05	19.4	1.2 年	-14.1%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	桃園市大園區科三街8號	17,419	463	31.2	3/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/07/06	桃園市大園區科三街8號	16,000	360	44.4	2/11F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/03/20	桃園市大園區科三街8號	18,500	562	31.2	6/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/03/17	桃園市大園區科三街6號	18,000	483	31.2	5/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/20	桃園市大園區科一街169號	17,400	390	44.5	9/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/25	桃園市大園區科三街8號	18,400	413	44.4	2/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/11/05	桃園市大園區科三街8號	18,500	496	31.2	3/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/10/29	桃園市大園區科三街8號	16,500	433	31.2	5/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/08/20	桃園市大園區科三街16號	26,200	499	47.4	9/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/03/31	桃園市大園區科三街6號	18,000	483	31.2	5/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費