預售中位單價
30.4萬/坪
近 24 個月住宅・17 筆・全期 30.4（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.3%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
296 戶
一眼看懂
協勝中央公園已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 30.4 萬（近 24 個月住宅 17 筆），總價多在 833～980 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/27，12/18F、23.2 坪、867 萬。
- 2026/09/27867萬12/18F・23.2 坪・2 房・含車位31.2 萬/坪
- 2026/09/20820萬4/18F・23.2 坪・2 房・含車位29.6 萬/坪
- 2026/09/06970萬13/18F・26.4 坪・2 房・含車位31.0 萬/坪
- 2026/08/30688萬4/18F・23.2 坪・2 房29.6 萬/坪
- 2026/08/23980萬17/18F・26.4 坪・2 房・含車位31.6 萬/坪
- 2 房最常見867萬約 24 坪・每坪 30.6 萬15 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
870～900萬
每坪約 30.8 萬 × 24 坪 ＋ 車位 155 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・12 樓・23.24 坪・每坪 31.2 萬
- 2026/09・4 樓・23.24 坪・每坪 29.6 萬
- 2026/09・13 樓・26.37 坪・每坪 31.0 萬
- 2026/08・4 樓・23.24 坪・每坪 29.6 萬
- 2026/08・17 樓・26.37 坪・每坪 31.6 萬
- 2026/07・18 樓・26.37 坪・每坪 31.4 萬
- 2026/06・13 樓・28.69 坪・每坪 29.9 萬
- 2026/06・14 樓・26.37 坪・每坪 31.2 萬
- 2026/06・4 樓・24.31 坪・每坪 27.4 萬
- 2026/06・6 樓・23.24 坪・每坪 30.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「協勝中央公園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 67 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：32.9～39.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.4 萬/坪
與附近新案相差 −17%（近 24 個月住宅 17 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逸偉A+ | 0.6 km | 38.0 | 29 | 14% | ||
| 璟都航空城 | 0.4 km | 40.6 | 18 | 14% | ||
| 天麒宏竹二期 | 0.7 km | 36.5 | 34 | 8% | ||
| 璟都新世界 | 0.8 km | 39.5 | 15 | 7% | ||
| 麗捷園航ONE | 0.7 km | 35.0 | 11 | 7% | ||
| 協勝雙子城II | 0.8 km | 31.4 | 9 | 6% | ||
| 緣學 | 0.7 km | 37.9 | 26 | 6% | ||
| 航綻甜心 | 0.4 km | 29.0 | 3 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市大園區
- 建商
- 協勝建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
- 坐落
- 科三街與園科路交叉口
- 規模
- 296 戶
- 用途
- H2集合住宅, G2事務所及工商服務業,G3店鋪
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 商業區
- 建照
- 桃市都建執照字第會園00835-03（2024/06/20 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/07/01～2027/06/30
- 備查
- 2025/10/20
- 預售成交
- 2026/06/13～2026/09/27，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大園區的預售屋大概多少錢
桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
協勝中央公園17 筆
29.6～31.2 中位 30.4
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大園區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 149 | 18.1 | 857 | 38.8 | |
| 2 房 | 784 | 25.2 | 951 | 34.2 | |
| 3 房 | 538 | 35.9 | 1,236 | 32.1 | |
| 4 房以上 | 37 | 55.0 | 1,725 | 32.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「協勝中央公園」申報的預售成交，2026/06/13～2026/09/27。
已申報
17筆
總戶數 296 戶
單價（萬/坪）
29.6～31.2
中位 30.4・住宅 17 筆
總價（萬）
833～980
中位 868，含車位
車位
155 萬
分開標價的 14 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 24.3 | 867 | 30.6 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 5 | 29.6 | — |
| 6～10 樓 | 5 | 29.9 | +1% |
| 11～15 樓 | 5 | 31.2 | +5% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「協勝中央公園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/27科三街與園科路交叉口31.2萬/坪867 萬・23.2 坪・12/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 142 萬
- 2026/09/20科三街與園科路交叉口29.6萬/坪820 萬・23.2 坪・4/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 132 萬
- 2026/09/06科三街與園科路交叉口31.0萬/坪970 萬・26.4 坪・13/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 152 萬
- 2026/08/30科三街與園科路交叉口29.6萬/坪688 萬・23.2 坪・4/18F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/08/23科三街與園科路交叉口31.6萬/坪980 萬・26.4 坪・17/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 147 萬
- 2026/07/22科三街與園科路交叉口29.9萬/坪1,175 萬・33.9 坪・8/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 162 萬
- 2026/07/17科三街與園科路交叉口29.7萬/坪1,174 萬・33.9 坪・6/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 167 萬
- 2026/07/12科三街與園科路交叉口31.4萬/坪827 萬・26.4 坪・18/18F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/06/30科三街與園科路交叉口29.9萬/坪1,010 萬・28.7 坪・13/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 152 萬
- 2026/06/28科三街與園科路交叉口31.2萬/坪980 萬・26.4 坪・14/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 157 萬
- 2026/06/24科三街與園科路交叉口27.4萬/坪833 萬・24.3 坪・4/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 167 萬
- 2026/06/19科三街與園科路交叉口30.6萬/坪868 萬・23.2 坪・6/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 157 萬
- 2026/06/17科三街與園科路交叉口30.4萬/坪853 萬・23.2 坪・5/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 147 萬
- 2026/06/17科三街與園科路交叉口30.6萬/坪868 萬・23.2 坪・7/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 157 萬
- 2026/06/16科三街與園科路交叉口29.3萬/坪854 萬・24.3 坪・9/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 142 萬
- 2026/06/14科三街與園科路交叉口29.1萬/坪677 萬・23.2 坪・2/18F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/06/13科三街與園科路交叉口31.2萬/坪980 萬・26.4 坪・15/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 157 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/27 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 31.2 | 867 | 23.2 | 12/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 142 萬 |
| 2026/09/20 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 29.6 | 820 | 23.2 | 4/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 132 萬 |
| 2026/09/06 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 31.0 | 970 | 26.4 | 13/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 152 萬 |
| 2026/08/30 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 29.6 | 688 | 23.2 | 4/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/08/23 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 31.6 | 980 | 26.4 | 17/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 147 萬 |
| 2026/07/22 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 29.9 | 1,175 | 33.9 | 8/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 162 萬 |
| 2026/07/17 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 29.7 | 1,174 | 33.9 | 6/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 167 萬 |
| 2026/07/12 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 31.4 | 827 | 26.4 | 18/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/06/30 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 29.9 | 1,010 | 28.7 | 13/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 152 萬 |
| 2026/06/28 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 31.2 | 980 | 26.4 | 14/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 157 萬 |
| 2026/06/24 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 27.4 | 833 | 24.3 | 4/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 167 萬 |
| 2026/06/19 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 30.6 | 868 | 23.2 | 6/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 157 萬 |
| 2026/06/17 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 30.4 | 853 | 23.2 | 5/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 147 萬 |
| 2026/06/17 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 30.6 | 868 | 23.2 | 7/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 157 萬 |
| 2026/06/16 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 29.3 | 854 | 24.3 | 9/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 142 萬 |
| 2026/06/14 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 29.1 | 677 | 23.2 | 2/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/06/13 | 桃園市大園區科三街與園科路交叉口 | 31.2 | 980 | 26.4 | 15/18F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 157 萬 |
附近 1.5 公里的建案
大園區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
協勝建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。