近一年中位單價
46.6萬/坪
+40.0%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 51.8 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1030 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 21.4–140.0 萬/坪・2010/09～2026/06・歷年共 298 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 298 筆）
- 2026/06/2554.4萬/坪5,450 萬100.2 坪・7/32F・住宅大樓・屋齡 14 年
- 2026/01/0745.0萬/坪4,220 萬84.9 坪・12/32F・住宅大樓・屋齡 13 年坡道平面 400萬
- 2026/01/0748.2萬/坪6,230 萬116.8 坪・21/32F・住宅大樓・屋齡 13 年坡道平面 600萬
- 2025/10/0740.0萬/坪6,577 萬150.9 坪・21/32F・住宅大樓・屋齡 13 年坡道平面 540萬
- 2025/04/1560.0萬/坪8,300 萬129.9 坪・34/38F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳4衛坡道平面 500萬
- 2024/11/2240.5萬/坪4,088 萬91.7 坪・15/32F・住宅大樓・屋齡 12 年坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/07/1853.3萬/坪7,388 萬129.9 坪・23/38F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳4衛坡道平面 460萬
- 2024/05/2869.5萬/坪8,400 萬120.9 坪・1/38F・住宅大樓・屋齡 12 年・7房3廳2衛
- 2024/05/2149.2萬/坪10,600 萬201.4 坪・29/38F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳6衛坡道平面 690萬
- 2024/02/2054.7萬/坪7,558 萬129.8 坪・33/38F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳4衛坡道平面 460萬
- 2024/01/1952.2萬/坪12,000 萬229.7 坪・19/38F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房3廳5衛
- 2024/01/1251.3萬/坪7,500 萬129.8 坪・27/38F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房3廳3衛坡道平面 840萬
- 2023/07/1646.5萬/坪9,800 萬195.7 坪・35/38F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房3廳6衛坡道平面 690萬
- 2023/05/1843.6萬/坪9,388 萬201.4 坪・12/38F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳6衛坡道平面 600萬含增建
- 2023/05/1444.2萬/坪9,700 萬219.4 坪・13/38F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房3廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 桃園市桃園區中正路1090號 | 54.4 | 5,450 | 100.2 | 7/32F | 住宅大樓 | 14年 | — | — | |
| 2026/01/07 | 桃園市桃園區中正路1082號 | 45.0 | 4,220 | 84.9 | 12/32F | 住宅大樓 | 13年 | — | 坡道平面 400萬 | |
| 2026/01/07 | 桃園市桃園區中正路1086號 | 48.2 | 6,230 | 116.8 | 21/32F | 住宅大樓 | 13年 | — | 坡道平面 600萬 | |
| 2025/10/07 | 桃園市桃園區中正路1082號 | 40.0 | 6,577 | 150.9 | 21/32F | 住宅大樓 | 13年 | — | 坡道平面 540萬 | |
| 2025/04/15 | 桃園市桃園區中正路1098號 | 60.0 | 8,300 | 129.9 | 34/38F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2024/11/22 | 桃園市桃園區中正路1088號 | 40.5 | 4,088 | 91.7 | 15/32F | 住宅大樓 | 12年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/07/18 | 桃園市桃園區中正路1098號 | 53.3 | 7,388 | 129.9 | 23/38F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 460萬 | |
| 2024/05/28 | 桃園市桃園區中正路1120號 | 69.5 | 8,400 | 120.9 | 1/38F | 住宅大樓 | 12年 | 7房3廳2衛 | — | |
| 2024/05/21 | 桃園市桃園區中正路1132號 | 49.2 | 10,600 | 201.4 | 29/38F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳6衛 | 坡道平面 690萬 | |
| 2024/02/20 | 桃園市桃園區中正路1118號 | 54.7 | 7,558 | 129.8 | 33/38F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 460萬 | |
| 2024/01/19 | 桃園市桃園區中正路1132號 | 52.2 | 12,000 | 229.7 | 19/38F | 住宅大樓 | 11年 | 3房3廳5衛 | — | |
| 2024/01/12 | 桃園市桃園區中正路1118號 | 51.3 | 7,500 | 129.8 | 27/38F | 住宅大樓 | 11年 | 5房3廳3衛 | 坡道平面 840萬 | |
| 2023/07/16 | 桃園市桃園區中正路1130號 | 46.5 | 9,800 | 195.7 | 35/38F | 住宅大樓 | 11年 | 5房3廳6衛 | 坡道平面 690萬 | |
| 2023/05/18 | 桃園市桃園區中正路1132號 | 43.6 | 9,388 | 201.4 | 12/38F | 住宅大樓 | 11年 | 5房2廳6衛 | 坡道平面 600萬 | 含增建 |
| 2023/05/14 | 桃園市桃園區中正路1130號 | 44.2 | 9,700 | 219.4 | 13/38F | 住宅大樓 | 11年 | 4房3廳6衛 | — |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 9 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+15.7%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +3.0%
賠售比例
9%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路1090號 | 2026/06/25 | 54.4 | 6.6 年 | +66.2% | ||
| 中正路1082號 | 2026/01/07 | 45.0 | 9 年 | +30.5% | ||
| 中正路1086號 | 2026/01/07 | 48.2 | 9 年 | +34.6% | ||
| 中正路1082號 | 2025/10/07 | 40.0 | 10.1 年 | +12.7% | ||
| 中正路1098號 | 2025/04/15 | 60.0 | 9.3 年 | +47.1% | ||
| 中正路1088號 | 2024/11/22 | 38.6 | 8.3 年 | +10.1% | ||
| 中正路1098號 | 2024/07/18 | 53.3 | 13.3 年 | +55.3% | ||
| 中正路1118號 | 2024/02/20 | 54.7 | 13.1 年 | +43.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 桃園市桃園區中正路1092號 | 100,000 | 929 | 86.1 | 13/32F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/11/28 | 桃園市桃園區中正路1088號 | 120,000 | 1,131 | 91.7 | 15/32F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/07/30 | 桃園市桃園區中正路1086號 | 90,000 | 906 | 85.0 | 14/32F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/27 | 桃園市桃園區中正路1088號 | 110,000 | 1,038 | 91.7 | 7/32F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/05/15 | 桃園市桃園區中正路1132號 | 160,000 | 717 | 201.4 | 18/38F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/17 | 桃園市桃園區中正路1082號 | 191,600 | 1,111 | 172.5 | 24/32F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/16 | 桃園市桃園區中正路1086號 | 115,000 | 1,078 | 85.0 | 16/32F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/09/06 | 桃園市桃園區中正路1086號 | 93,478 | 1,101 | 85.0 | 7/32F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/09/04 | 桃園市桃園區中正路1120號 | 190,000 | 1,669 | 113.8 | — | 店面 | ||
| 2024/05/03 | 桃園市桃園區中正路1080號 | 130,611 | 860 | 144.8 | 25/32F | 辦公商業大樓 | 含裝潢含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 28 棟
桃園市桃園區中正路1080號
辦公商業大樓・32樓・2012 完工・45 筆
桃園市桃園區中正路1082號
辦公商業大樓・32樓・2012 完工・42 筆
桃園市桃園區中正路1092號
辦公商業大樓・32樓・2012 完工・41 筆
桃園市桃園區中正路1120號
住宅大樓・38樓・2012 完工・33 筆
桃園市桃園區中正路1100號
住宅大樓・38樓・2012 完工・30 筆
桃園市桃園區中正路1118號
住宅大樓・38樓・2012 完工・30 筆
桃園市桃園區中正路1086號
辦公商業大樓・32樓・2012 完工・29 筆
桃園市桃園區中正路1088號
辦公商業大樓・32樓・2012 完工・29 筆
桃園市桃園區中正路1132號
住宅大樓・38樓・2012 完工・29 筆
桃園市桃園區中正路1098號
住宅大樓・38樓・2012 完工・26 筆
桃園市桃園區中正路1130號
住宅大樓・38樓・2012 完工・24 筆
桃園市桃園區中正路1090號
辦公商業大樓・32樓・2012 完工・19 筆
展開其餘 16 棟
桃園市桃園區中正路1080號等
其他・11 筆
桃園市桃園區中正路1096號等
其他・4 筆
桃園市桃園區中正路1122號
店面・38樓・2012 完工・3 筆
桃園市桃園區中正路1128號
店面・38樓・2012 完工・3 筆
桃園市桃園區同德五街96號
店面・32樓・2012 完工・2 筆
桃園市桃園區中正路1110號
店面・38樓・2012 完工・2 筆
桃園市桃園區中正路1102號
住宅大樓・38樓・2012 完工・2 筆
桃園市桃園區中正路1126號
店面・38樓・2012 完工・2 筆
桃園市桃園區中正路1106號
住宅大樓・38樓・2012 完工・2 筆
桃園市桃園區同德五街98號
店面・32樓・2012 完工・1 筆
桃園市桃園區同德六街101號
店面・38樓・2012 完工・1 筆
桃園市桃園區中正路1112號
店面・38樓・2012 完工・1 筆
桃園市桃園區中正路1116號
店面・38樓・2012 完工・1 筆
桃園市桃園區中正路1096號
住宅大樓・38樓・2012 完工・1 筆
桃園市桃園區同德六街103號
店面・38樓・2012 完工・1 筆
桃園市桃園區同德五街100號
店面・32樓・2012 完工・1 筆