近一年中位單價
40.5萬/坪
+22.3%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 883 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 28.4–118.6 萬/坪・2012/12～2025/10・共 202 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/2740.5萬/坪8,056 萬198.9 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面 600萬
- 2024/10/1149.3萬/坪3,690 萬74.8 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 8 年
- 2024/09/1647.8萬/坪2,700 萬56.5 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房0廳0衛
- 2024/05/2142.7萬/坪4,450 萬104.1 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 8 年
- 2024/04/0251.8萬/坪3,888 萬75.0 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面 220萬
- 2024/01/2037.7萬/坪7,500 萬198.9 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面 800萬
- 2023/10/2440.3萬/坪4,430 萬110.0 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・8房2廳0衛坡道平面 400萬
- 2023/10/1645.5萬/坪2,858 萬62.8 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 7 年含增建
- 2023/09/0346.6萬/坪9,000 萬193.2 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
- 2023/07/2646.5萬/坪3,350 萬72.0 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・9房0廳0衛
- 2023/05/0943.0萬/坪3,175 萬67.9 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面 255萬
- 2023/03/0839.8萬/坪4,398 萬110.6 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面 400萬
- 2022/10/1839.1萬/坪2,388 萬61.1 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 6 年含增建
- 2022/03/1538.1萬/坪2,050 萬53.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 6 年
- 2022/02/1036.5萬/坪2,100 萬57.6 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 6 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/27 | 桃園市桃園區藝文一街88-1號 | 40.5 | 8,056 | 198.9 | 10/27F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2024/10/11 | 桃園市桃園區藝文一街86-3號 | 49.3 | 3,690 | 74.8 | 16/18F | 住宅大樓 | 8年 | — | — | |
| 2024/09/16 | 桃園市桃園區藝文一街86-7號 | 47.8 | 2,700 | 56.5 | 15/18F | 住宅大樓 | 8年 | 5房0廳0衛 | — | |
| 2024/05/21 | 桃園市桃園區藝文一街86-6號 | 42.7 | 4,450 | 104.1 | 4/18F | 住宅大樓 | 8年 | — | — | |
| 2024/04/02 | 桃園市桃園區藝文一街86-5號 | 51.8 | 3,888 | 75.0 | 15/18F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/01/20 | 桃園市桃園區藝文一街88-1號 | 37.7 | 7,500 | 198.9 | 10/27F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面 800萬 | |
| 2023/10/24 | 桃園市桃園區藝文一街86-2號 | 40.3 | 4,430 | 110.0 | 4/18F | 住宅大樓 | 7年 | 8房2廳0衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/10/16 | 桃園市桃園區藝文一街86-1號 | 45.5 | 2,858 | 62.8 | 3/18F | 住宅大樓 | 7年 | — | — | 含增建 |
| 2023/09/03 | 桃園市桃園區藝文一街88號 | 46.6 | 9,000 | 193.2 | 13/27F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2023/07/26 | 桃園市桃園區藝文一街86-3號 | 46.5 | 3,350 | 72.0 | 12/18F | 住宅大樓 | 7年 | 9房0廳0衛 | — | |
| 2023/05/09 | 桃園市桃園區藝文一街86-3號 | 43.0 | 3,175 | 67.9 | 14/18F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面 255萬 | |
| 2023/03/08 | 桃園市桃園區藝文一街86-6號 | 39.8 | 4,398 | 110.6 | 12/18F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面 400萬 | |
| 2022/10/18 | 桃園市桃園區藝文一街86-7號 | 39.1 | 2,388 | 61.1 | 3/18F | 住宅大樓 | 6年 | — | — | 含增建 |
| 2022/03/15 | 桃園市桃園區藝文一街86-1號 | 38.1 | 2,050 | 53.8 | 15/18F | 住宅大樓 | 6年 | — | — | |
| 2022/02/10 | 桃園市桃園區藝文一街86-1號 | 36.5 | 2,100 | 57.6 | 5/18F | 住宅大樓 | 6年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 8 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+0.1%
中位年化報酬
+0.0%
近三年賣出 +2.8%
賠售比例
49%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藝文一街88-1號 | 2025/10/27 | 40.5 | 1.8 年 | +7.4% | ||
| 藝文一街86-3號 | 2024/10/11 | 49.3 | 5.5 年 | +73.6% | ||
| 藝文一街86-7號 | 2024/09/16 | 47.8 | 7 年 | +49.2% | ||
| 藝文一街86-6號 | 2024/05/21 | 42.7 | 10.7 年 | +27.5% | ||
| 藝文一街86-5號 | 2024/04/02 | 51.8 | 11.3 年 | +44.7% | ||
| 藝文一街88-1號 | 2024/01/20 | 37.7 | 11.1 年 | -7.9% | ||
| 藝文一街86-2號 | 2023/10/24 | 40.3 | 10.2 年 | +19.6% | ||
| 藝文一街86-1號 | 2023/10/16 | 45.5 | 10.8 年 | +22.1% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 桃園市桃園區藝文一街86-1號 | 47,500 | 883 | 47.4 | 9/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/08/13 | 桃園市桃園區藝文一街86-2號 | 98,000 | 893 | 109.8 | 6/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/11/01 | 桃園市桃園區藝文一街86-2號 | 99,293 | 902 | 110.0 | 4/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/04/06 | 桃園市桃園區藝文一街86-3號 | 60,000 | 800 | 75.0 | 10/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/03/28 | 桃園市桃園區藝文一街86-7號 | 45,000 | 836 | 53.8 | 5/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/09/13 | 桃園市桃園區藝文一街86-6號 | 90,000 | 813 | 110.5 | 10/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/06/21 | 桃園市桃園區藝文一街86號 | 52,000 | 965 | 47.4 | 14/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/06/16 | 桃園市桃園區藝文一街86-3號 | 53,000 | 783 | 67.7 | 4/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/06/01 | 桃園市桃園區藝文一街86-3號 | 65,000 | 889 | 73.0 | 7/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/05/18 | 桃園市桃園區藝文一街86-7號 | 40,000 | 744 | 53.8 | 5/18F | 辦公商業大樓 |
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各棟 12 棟
桃園市桃園區藝文一街88-1號
住宅大樓・27樓・2016 完工・47 筆
桃園市桃園區藝文一街86-5號
辦公商業大樓・18樓・2016 完工・40 筆
桃園市桃園區藝文一街86-1號
辦公商業大樓・18樓・2016 完工・39 筆
桃園市桃園區藝文一街86-7號
辦公商業大樓・18樓・2016 完工・37 筆
桃園市桃園區藝文一街86-3號
辦公商業大樓・18樓・2016 完工・36 筆
桃園市桃園區藝文一街88號
住宅大樓・27樓・2016 完工・34 筆
桃園市桃園區藝文一街86-6號
辦公商業大樓・18樓・2016 完工・32 筆
桃園市桃園區藝文一街86-2號
辦公商業大樓・18樓・2016 完工・32 筆
桃園市桃園區藝文一街86號
店面・18樓・2016 完工・2 筆
桃園市桃園區藝文一街82號
店面・18樓・2016 完工・1 筆
桃園市桃園區同德六街77號
店面・27樓・2016 完工・1 筆
桃園市桃園區藝文一街80號
店面・18樓・2016 完工・1 筆