近一年中位單價
37.5萬/坪
+16.8%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
-7.1%
近三年中位 38.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-18.2%vs 前一年近半年 -20%
租金報酬率
2.00%
月租 623 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 2.4–86.3 萬/坪・2012/07～2026/03・共 188 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1934.9萬/坪1,680 萬48.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建
- 2026/03/0736.4萬/坪1,660 萬45.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建
- 2026/01/2843.4萬/坪4,800 萬102.0 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 16 年坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2025/12/1139.5萬/坪6,950 萬159.3 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房3廳5衛坡道平面 660萬
- 2025/09/2332.5萬/坪1,690 萬52.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
- 2025/08/2332.8萬/坪1,581 萬48.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/08/0438.2萬/坪4,650 萬102.0 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 760萬）
- 2025/07/1439.7萬/坪5,000 萬102.0 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 15 年坡道平面（未分開計價，估 950萬）
- 2025/05/1442.7萬/坪5,850 萬137.0 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳4衛
- 2025/03/0643.6萬/坪4,988 萬101.3 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房0廳0衛坡道平面（未分開計價，估 570萬）
- 2025/02/2130.4萬/坪4,000 萬131.5 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳1衛
- 2025/02/1138.5萬/坪6,850 萬177.9 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 15 年・5房2廳5衛
- 2024/11/2942.2萬/坪4,888 萬115.8 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 15 年
- 2024/09/2232.8萬/坪2,050 萬62.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房0廳2衛含增建
- 2024/08/2331.0萬/坪1,620 萬52.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 桃園市桃園區中埔六街107號 | 34.9 | 1,680 | 48.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/07 | 桃園市桃園區中埔六街95號 | 36.4 | 1,660 | 45.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/28 | 桃園市桃園區新埔六街97號 | 43.4 | 4,800 | 102.0 | 9/25F | 住宅大樓 | 16年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2025/12/11 | 桃園市桃園區藝文一街32號 | 39.5 | 6,950 | 159.3 | 19/25F | 住宅大樓 | 16年 | 5房3廳5衛 | 坡道平面 660萬 | |
| 2025/09/23 | 桃園市桃園區中埔六街99號 | 32.5 | 1,690 | 52.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/23 | 桃園市桃園區中埔六街111號 | 32.8 | 1,581 | 48.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/04 | 桃園市桃園區新埔六街97號 | 38.2 | 4,650 | 102.0 | 4/25F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 760萬） | |
| 2025/07/14 | 桃園市桃園區新埔六街97號 | 39.7 | 5,000 | 102.0 | 11/25F | 住宅大樓 | 15年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 950萬） | |
| 2025/05/14 | 桃園市桃園區藝文一街36號 | 42.7 | 5,850 | 137.0 | 8/25F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2025/03/06 | 桃園市桃園區新埔六街99號 | 43.6 | 4,988 | 101.3 | 9/25F | 住宅大樓 | 15年 | 2房0廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 570萬） | |
| 2025/02/21 | 桃園市桃園區新埔六街101號 | 30.4 | 4,000 | 131.5 | 4/25F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/11 | 桃園市桃園區藝文一街32號 | 38.5 | 6,850 | 177.9 | 8/25F | 住宅大樓 | 15年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2024/11/29 | 桃園市桃園區新埔六街95號 | 42.2 | 4,888 | 115.8 | 8/25F | 住宅大樓 | 15年 | — | — | |
| 2024/09/22 | 桃園市桃園區中埔六街97號 | 32.8 | 2,050 | 62.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 25年 | 3房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/23 | 桃園市桃園區中埔六街99號 | 31.0 | 1,620 | 52.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 89 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 9 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+10.1%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +2.7%
賠售比例
18%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中埔六街107號 | 2026/03/19 | 34.9 | 5.2 年 | +42.4% | ||
| 中埔六街111號 | 2025/08/23 | 32.8 | 5.2 年 | +48% | ||
| 新埔六街97號 | 2025/08/04 | 35.2 | 13.1 年 | +38.2% | ||
| 新埔六街97號 | 2025/07/14 | 35.8 | 11.2 年 | +42.9% | ||
| 新埔六街101號 | 2025/02/21 | 30.4 | 5.6 年 | 0% | ||
| 新埔六街95號 | 2023/12/12 | 38.4 | 9.1 年 | +33% | ||
| 新埔六街97號 | 2023/12/12 | 39.8 | 11.1 年 | +35.1% | ||
| 藝文一街32號 | 2023/11/23 | 40.2 | 10.7 年 | +12.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 桃園市桃園區中埔六街107號 | 27,000 | 668 | 40.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/26 | 桃園市桃園區南平路442號 | 24,000 | 545 | 43.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/25 | 桃園市桃園區中埔六街115號 | 25,700 | 641 | 40.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/03 | 桃園市桃園區中埔六街115號 | 23,000 | 575 | 40.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/05 | 桃園市桃園區新埔六街101號 | 119,467 | 1,025 | 101.3 | 4/25F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/12/16 | 桃園市桃園區南平路436號 | 17,400 | 512 | 34.0 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/30 | 桃園市桃園區南平路436號 | 24,000 | 707 | 34.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/16 | 桃園市桃園區南平路436號 | 20,600 | 605 | 34.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/11 | 桃園市桃園區中埔六街107號 | 26,688 | 559 | 40.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/20 | 桃園市桃園區中埔六街99號 | 22,500 | 506 | 44.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 36 棟
桃園市桃園區新埔六街101號
辦公商業大樓・25樓・2010 完工・25 筆
桃園市桃園區新埔六街97號
辦公商業大樓・25樓・2010 完工・21 筆
桃園市桃園區新埔六街95號
住宅大樓・25樓・2010 完工・20 筆
桃園市桃園區新埔六街99號
辦公商業大樓・25樓・2010 完工・18 筆
桃園市桃園區中埔六街115號
住宅大樓・14樓・1999 完工・17 筆
桃園市桃園區南平路436號
住宅大樓・14樓・1999 完工・17 筆
桃園市桃園區藝文一街38號
住宅大樓・25樓・2010 完工・14 筆
桃園市桃園區中埔六街107號
住宅大樓・13樓・1999 完工・14 筆
桃園市桃園區藝文一街36號
住宅大樓・25樓・2010 完工・13 筆
桃園市桃園區藝文一街26號
住宅大樓・25樓・2010 完工・13 筆
桃園市桃園區藝文一街32號
住宅大樓・25樓・2010 完工・11 筆
桃園市桃園區藝文一街28號
住宅大樓・25樓・2010 完工・10 筆
展開其餘 24 棟
桃園市桃園區中埔六街113號
住宅大樓・14樓・1999 完工・9 筆
桃園市桃園區中埔六街99號
住宅大樓・13樓・1999 完工・9 筆
桃園市桃園區中埔六街111號
住宅大樓・13樓・1999 完工・8 筆
桃園市桃園區南平路442號
住宅大樓・14樓・1999 完工・8 筆
桃園市桃園區藝文一街30號
住宅大樓・25樓・2010 完工・8 筆
桃園市桃園區中埔六街101號
住宅大樓・13樓・1999 完工・7 筆
桃園市桃園區中埔六街95號
住宅大樓・14樓・1999 完工・6 筆
桃園市桃園區中埔六街117號
住宅大樓・14樓・1999 完工・6 筆
桃園市桃園區中埔六街109號
住宅大樓・13樓・1999 完工・5 筆
桃園市桃園區南平路450號
住宅大樓・14樓・1999 完工・5 筆
桃園市桃園區南平路440號
住宅大樓・14樓・1999 完工・3 筆
桃園市桃園區新埔六街89號
店面・25樓・2010 完工・2 筆
桃園市桃園區南平路448號
住宅大樓・14樓・1999 完工・2 筆
桃園市桃園區中埔六街119號
住宅大樓・13樓・1999 完工・2 筆
桃園市桃園區中埔六街97號
住宅大樓・13樓・1999 完工・2 筆
桃園市桃園區新埔六街91號
住宅大樓・25樓・2010 完工・1 筆
桃園市桃園區中埔六街103號
住宅大樓・13樓・1999 完工・1 筆
桃園市桃園區中埔六街105號
住宅大樓・13樓・1999 完工・1 筆
桃園市桃園區桃園區新埔六街97號
辦公商業大樓・25樓・2010 完工・1 筆
桃園市桃園區新埔六街101號等
其他・1 筆
桃園市桃園區新埔六街81號
店面・25樓・2010 完工・1 筆
桃園市桃園區新埔六街83號
住宅大樓・25樓・2010 完工・1 筆
桃園市桃園區新埔六街85號
店面・25樓・2010 完工・1 筆
桃園市桃園區新埔六街93號
店面・2樓・2010 完工・1 筆