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桃園市桃園區同德六街89號

桃園市桃園區同德六街89號・辦公商業大樓・15 樓・屋齡 12 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 30.8–61.8 萬/坪・2012/11～2025/04・共 77 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

2025/04/09
桃園市桃園區同德六街89號
49.9萬/坪
2,850 萬
57.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房1廳0衛
2024/09/09
桃園市桃園區同德六街89號
52.4萬/坪
2,888 萬
55.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年
2023/07/26
桃園市桃園區同德六街89號
38.2萬/坪
3,980 萬
104.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年
2023/07/26
桃園市桃園區同德六街89號
36.5萬/坪
3,800 萬
104.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年
含租約
2021/10/20
桃園市桃園區同德六街89號
36.4萬/坪
5,800 萬
159.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・6房2廳0衛
坡道平面 600萬
2021/04/12
桃園市桃園區同德六街89號
36.9萬/坪
2,835 萬
76.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 380萬
2021/02/25
桃園市桃園區同德六街89號
32.5萬/坪
2,500 萬
76.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年
2020/08/31
桃園市桃園區同德六街89號
34.9萬/坪
2,680 萬
76.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年
2020/06/23
桃園市桃園區同德六街89號
33.2萬/坪
2,550 萬
76.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年
2020/02/27
桃園市桃園區同德六街89號
36.2萬/坪
3,763 萬
104.1 坪・4/15F・辦公商業大樓・屋齡 6 年
2020/01/18
桃園市桃園區同德六街89號
37.2萬/坪
2,050 萬
50.0 坪・12/15F・辦公商業大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/12/09
桃園市桃園區同德六街89號
32.8萬/坪
2,520 萬
76.8 坪・4/15F・辦公商業大樓・屋齡 6 年
2018/10/03
桃園市桃園區同德六街89號
33.6萬/坪
2,580 萬
76.8 坪・5/15F・辦公商業大樓・屋齡 5 年
2018/08/15
桃園市桃園區同德六街89號
33.9萬/坪
1,938 萬
57.1 坪・13/15F・辦公商業大樓・屋齡 4 年
2018/08/01
桃園市桃園區同德六街89號
33.7萬/坪
1,858 萬
55.1 坪・13/15F・辦公商業大樓・屋齡 4 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/09	桃園市桃園區同德六街89號	49.9	2,850	57.1	11/15F	住宅大樓	11年	0房1廳0衛	—
2024/09/09	桃園市桃園區同德六街89號	52.4	2,888	55.1	13/15F	住宅大樓	10年	—	—
2023/07/26	桃園市桃園區同德六街89號	38.2	3,980	104.1	5/15F	住宅大樓	9年	—	—
2023/07/26	桃園市桃園區同德六街89號	36.5	3,800	104.1	4/15F	住宅大樓	9年	—	—	含租約
2021/10/20	桃園市桃園區同德六街89號	36.4	5,800	159.1	6/15F	住宅大樓	8年	6房2廳0衛	坡道平面 600萬
2021/04/12	桃園市桃園區同德六街89號	36.9	2,835	76.8	8/15F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 380萬
2021/02/25	桃園市桃園區同德六街89號	32.5	2,500	76.8	8/15F	住宅大樓	7年	—	—
2020/08/31	桃園市桃園區同德六街89號	34.9	2,680	76.8	5/15F	住宅大樓	6年	—	—
2020/06/23	桃園市桃園區同德六街89號	33.2	2,550	76.8	5/15F	住宅大樓	6年	—	—
2020/02/27	桃園市桃園區同德六街89號	36.2	3,763	104.1	4/15F	辦公商業大樓	6年	—	—
2020/01/18	桃園市桃園區同德六街89號	37.2	2,050	50.0	12/15F	辦公商業大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/12/09	桃園市桃園區同德六街89號	32.8	2,520	76.8	4/15F	辦公商業大樓	6年	—	—
2018/10/03	桃園市桃園區同德六街89號	33.6	2,580	76.8	5/15F	辦公商業大樓	5年	—	—
2018/08/15	桃園市桃園區同德六街89號	33.9	1,938	57.1	13/15F	辦公商業大樓	4年	—	—
2018/08/01	桃園市桃園區同德六街89號	33.7	1,858	55.1	13/15F	辦公商業大樓	4年	—	—

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+4.8%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同德六街89號	2012/12/14	33.8	2025/04/09	49.9	12.3 年	+47.6%
同德六街89號	2018/08/01	33.7	2024/09/09	52.4	6.1 年	+55.4%
同德六街89號	2012/12/11	32.4	2023/07/26	38.2	10.6 年	+18.1%
同德六街89號	2020/02/27	36.2	2023/07/26	36.5	3.4 年	+1%
同德六街89號	2012/12/04	32.4	2021/10/20	36.4	8.9 年	+12.6%
同德六街89號	2018/01/11	32.4	2021/02/25	32.5	3.1 年	+0.4%
同德六街89號	2018/10/03	33.6	2020/06/23	33.2	1.7 年	-1.2%
同德六街89號	2012/12/10	32.6	2020/02/27	36.2	7.2 年	+11%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/15	桃園市桃園區同德六街89號	58,000	833	69.7	12/15F	辦公商業大樓	3房0廳0衛
2025/07/28	桃園市桃園區同德六街89號	100,000	962	104.1	13/15F	辦公商業大樓	—	含管理費
2024/04/01	桃園市桃園區同德六街89號	63,000	820	76.8	13/15F	辦公商業大樓	—
2023/10/16	桃園市桃園區同德六街89號	44,500	780	57.1	4/15F	辦公商業大樓	—
2022/03/20	桃園市桃園區同德六街89號	48,000	873	55.1	6/15F	辦公商業大樓	—
2020/11/16	桃園市桃園區同德六街89號	48,000	873	55.1	4/15F	辦公商業大樓	—
2020/04/17	桃園市桃園區同德六街89號	52,500	684	76.8	13/15F	辦公商業大樓	—
2019/04/24	桃園市桃園區同德六街89號	41,808	760	55.1	4/15F	住宅大樓	—
2019/04/17	桃園市桃園區同德六街89號	52,500	684	76.8	13/15F	辦公商業大樓	—
2016/01/26	桃園市桃園區同德六街89號	80,000	770	104.0	13/15F	辦公商業大樓	—

顯示 10 / 22 筆

各棟 1 棟

桃園市桃園區同德六街89號

辦公商業大樓・15樓・2014 完工・117 筆

桃園市桃園區同德六街89號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 22 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 77 筆

租賃紀錄最近 22 筆