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桃園市桃園區幸福路199號

桃園市桃園區幸福路199號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・20 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 602 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 23.0–54.5 萬/坪・2020/02～2025/04・歷年共 201 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 201 筆）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/21
桃園市桃園區幸福路175號
39.2萬/坪
1,862 萬
47.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2025/01/04
桃園市桃園區幸福路201號
41.0萬/坪
2,200 萬
43.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2024/12/27
桃園市桃園區幸福路175號
40.4萬/坪
1,800 萬
39.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/27
桃園市桃園區幸福路177號
39.0萬/坪
1,400 萬
31.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/03
桃園市桃園區幸福路191號
38.4萬/坪
1,713 萬
39.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/14
桃園市桃園區幸福路189號
37.6萬/坪
1,870 萬
45.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/10/05
桃園市桃園區幸福路175號
23.0萬/坪
648 萬
19.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/05/18
桃園市桃園區幸福路199號
27.3萬/坪
542 萬
19.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2021/10/03
桃園市桃園區幸福路187號
36.2萬/坪
1,350 萬
32.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/05/16
桃園市桃園區水岸二街92號
54.5萬/坪
2,700 萬
45.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 195萬
2021/05/09
桃園市桃園區幸福路187號
33.5萬/坪
1,267 萬
32.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 195萬
2021/04/29
桃園市桃園區幸福路189號
31.4萬/坪
1,490 萬
41.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 195萬
2021/04/17
桃園市桃園區幸福路185號
33.9萬/坪
1,219 萬
30.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 190萬
2021/04/16
桃園市桃園區幸福路191號
28.4萬/坪
1,325 萬
39.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/04/12
桃園市桃園區幸福路171號
29.0萬/坪
1,398 萬
41.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 195萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/04/21	桃園市桃園區幸福路175號	39.2	1,862	47.5	9/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/01/04	桃園市桃園區幸福路201號	41.0	2,200	43.9	8/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/12/27	桃園市桃園區幸福路175號	40.4	1,800	39.9	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/27	桃園市桃園區幸福路177號	39.0	1,400	31.0	2/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/03	桃園市桃園區幸福路191號	38.4	1,713	39.6	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/14	桃園市桃園區幸福路189號	37.6	1,870	45.0	3/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/10/05	桃園市桃園區幸福路175號	23.0	648	19.9	7/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/05/18	桃園市桃園區幸福路199號	27.3	542	19.8	5/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/10/03	桃園市桃園區幸福路187號	36.2	1,350	32.0	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/05/16	桃園市桃園區水岸二街92號	54.5	2,700	45.9	1/13F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 195萬
2021/05/09	桃園市桃園區幸福路187號	33.5	1,267	32.0	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2021/04/29	桃園市桃園區幸福路189號	31.4	1,490	41.2	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2021/04/17	桃園市桃園區幸福路185號	33.9	1,219	30.3	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2021/04/16	桃園市桃園區幸福路191號	28.4	1,325	39.6	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/04/12	桃園市桃園區幸福路171號	29.0	1,398	41.5	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 7 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸福路175號	2021/03/21	30.3	2025/04/21	39.2	4.1 年	+29.1%
幸福路201號	2020/11/21	27.8	2025/01/04	41.0	4.1 年	+47.2%
幸福路175號	2023/10/05	27.3	2024/12/27	37.9	1.2 年	+38.9%
幸福路177號	2020/06/21	24.7	2024/01/27	36.2	3.6 年	+46.4%
幸福路191號	2021/02/04	30.5	2023/11/03	36.6	2.7 年	+20.2%
幸福路189號	2020/07/27	29.7	2023/10/14	37.6	3.2 年	+26.3%
幸福路175號	2020/06/07	26.6	2023/10/05	27.3	3.3 年	+2.6%
幸福路199號	2020/03/07	28.2	2022/05/18	27.3	2.2 年	-3.2%

租賃紀錄最近 45 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	桃園市桃園區幸福路179號	19,500	499	39.1	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/01	桃園市桃園區幸福路199號	27,000	737	32.5	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/22	桃園市桃園區幸福路185號	28,000	823	30.3	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/16	桃園市桃園區幸福路179號	19,500	499	39.1	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/02	桃園市桃園區幸福路193號	19,900	631	31.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/19	桃園市桃園區幸福路183號	29,500	602	45.0	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/06	桃園市桃園區幸福路199號	20,000	539	32.5	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/11	桃園市桃園區幸福路181號	24,700	549	39.6	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/26	桃園市桃園區幸福路179號	32,187	823	31.4	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/23	桃園市桃園區幸福路181號	22,622	572	39.6	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費