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桃園市楊梅區新梅八街59號

桃園市楊梅區新梅八街59號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・15 棟

近一年中位單價

30.1萬/坪

+31.0%vs 楊梅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 382 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–33.0 萬/坪・2020/03～2025/11・共 104 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/11/16
桃園市楊梅區新梅八街53號
29.0萬/坪
900 萬
26.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/11/03
桃園市楊梅區新梅八街53號
31.3萬/坪
960 萬
26.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/03/22
桃園市楊梅區新梅八街51號
33.0萬/坪
1,330 萬
36.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/09/20
桃園市楊梅區新梅八街53號
31.3萬/坪
960 萬
26.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/04/04
桃園市楊梅區新梅八街63號
27.0萬/坪
836 萬
25.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/01/02
桃園市楊梅區新梅八街59號
22.0萬/坪
820 萬
37.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2022/03/06
桃園市楊梅區新梅八街57號
25.2萬/坪
790 萬
25.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/11/29
桃園市楊梅區新梅八街59號
23.3萬/坪
750 萬
26.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/08/26
桃園市楊梅區新梅八街65號
16.7萬/坪
743 萬
35.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/08/25
桃園市楊梅區新梅八街59號
18.7萬/坪
640 萬
26.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/08/25
桃園市楊梅區新梅八街51號
16.4萬/坪
740 萬
36.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/08/17
桃園市楊梅區新梅八街53號
16.6萬/坪
580 萬
26.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 145萬預售分件
2020/08/17
桃園市楊梅區新梅八街53號
16.3萬/坪
568 萬
26.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2020/08/12
桃園市楊梅區新梅八街59號
15.2萬/坪
540 萬
26.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 140萬預售分件
2020/08/12
桃園市楊梅區新梅八街55號
15.0萬/坪
675 萬
35.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/16	桃園市楊梅區新梅八街53號	29.0	900	26.3	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/11/03	桃園市楊梅區新梅八街53號	31.3	960	26.3	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/03/22	桃園市楊梅區新梅八街51號	33.0	1,330	36.1	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/09/20	桃園市楊梅區新梅八街53號	31.3	960	26.3	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/04/04	桃園市楊梅區新梅八街63號	27.0	836	25.8	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/01/02	桃園市楊梅區新梅八街59號	22.0	820	37.3	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/03/06	桃園市楊梅區新梅八街57號	25.2	790	25.8	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/11/29	桃園市楊梅區新梅八街59號	23.3	750	26.3	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/08/26	桃園市楊梅區新梅八街65號	16.7	743	35.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/25	桃園市楊梅區新梅八街59號	18.7	640	26.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/25	桃園市楊梅區新梅八街51號	16.4	740	36.1	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/17	桃園市楊梅區新梅八街53號	16.6	580	26.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/17	桃園市楊梅區新梅八街53號	16.3	568	26.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/08/12	桃園市楊梅區新梅八街59號	15.2	540	26.3	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/12	桃園市楊梅區新梅八街55號	15.0	675	35.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+76.0%

中位年化報酬

+17.6%

近三年賣出 +14.5%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新梅八街53號	2020/04/21	15.9	2025/11/16	24.1	5.6 年	+51.7%
新梅八街53號	2020/07/31	16.6	2025/11/03	25.8	5.3 年	+55.5%
新梅八街51號	2020/04/14	15.8	2025/03/22	28.2	4.9 年	+78.8%
新梅八街53號	2020/08/11	15.2	2024/09/20	25.8	4.1 年	+69.1%
新梅八街63號	2020/03/31	15.9	2023/04/04	22.7	3 年	+42.9%
新梅八街59號	2020/08/25	18.7	2023/01/02	22.0	2.4 年	+17.9%
新梅八街57號	2020/05/05	16.2	2022/03/06	21.5	1.8 年	+32.8%
新梅八街59號	2020/03/30	15.6	2021/11/29	20.1	1.7 年	+28.9%

租賃紀錄最近 48 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	桃園市楊梅區新梅八街57號	17,000	582	25.8	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/08	桃園市楊梅區新梅八街63號	19,000	658	25.8	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/20	桃園市楊梅區新梅八街55號	16,800	360	46.6	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/13	桃園市楊梅區新梅八街53號	17,000	456	37.3	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/26	桃園市楊梅區新梅八街59號	15,000	403	37.3	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/22	桃園市楊梅區新梅八街61號	14,200	301	47.1	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/19	桃園市楊梅區新梅八街59號	15,000	456	26.3	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/07/20	桃園市楊梅區新梅八街53號	17,000	456	37.3	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/18	桃園市楊梅區新梅八街57號	16,000	582	25.8	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/10	桃園市楊梅區新梅八街57號	17,000	582	25.8	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛