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桃園市楊梅區金德路12-1號

桃園市楊梅區金德路12-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・15 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 438 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 2.4–41.0 萬/坪・2012/08～2025/07・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 38 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 37 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/20
桃園市楊梅區金德路12-12號
21.9萬/坪
975 萬
44.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2025/03/08
桃園市楊梅區金德路12-1號
25.2萬/坪
880 萬
34.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2025/02/14
桃園市楊梅區金德路12-8號
26.1萬/坪
970 萬
37.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/03/10
桃園市楊梅區金德路12-8號
22.3萬/坪
830 萬
37.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2024/01/04
桃園市楊梅區金德路12-1號
22.6萬/坪
790 萬
34.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2023/05/08
桃園市楊梅區金德路12-2號
19.5萬/坪
682 萬
34.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/26
桃園市楊梅區金德路12-8號
19.4萬/坪
720 萬
37.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2022/03/17
桃園市楊梅區金德路12-7號
18.2萬/坪
860 萬
47.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2021/05/20
桃園市楊梅區金德路12-10號
18.2萬/坪
860 萬
47.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2020/07/18
桃園市楊梅區金德路12-8號
16.2萬/坪
600 萬
37.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
含增建
2019/10/25
桃園市楊梅區金德路12-1號
16.9萬/坪
696 萬
41.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2019/08/28
桃園市楊梅區金德路12-2號
18.0萬/坪
629 萬
34.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2018/12/03
桃園市楊梅區成德二街50號
25.1萬/坪
706 萬
28.2 坪・1/14F・店面・屋齡 11 年
2017/08/20
桃園市楊梅區金德路12-1號
15.5萬/坪
638 萬
41.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2017/08/18
桃園市楊梅區金德路12-10號
17.6萬/坪
720 萬
41.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/20	桃園市楊梅區金德路12-12號	21.9	975	44.6	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/03/08	桃園市楊梅區金德路12-1號	25.2	880	34.9	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/02/14	桃園市楊梅區金德路12-8號	26.1	970	37.1	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/03/10	桃園市楊梅區金德路12-8號	22.3	830	37.1	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/01/04	桃園市楊梅區金德路12-1號	22.6	790	34.9	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/05/08	桃園市楊梅區金德路12-2號	19.5	682	34.9	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/26	桃園市楊梅區金德路12-8號	19.4	720	37.1	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/03/17	桃園市楊梅區金德路12-7號	18.2	860	47.2	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/05/20	桃園市楊梅區金德路12-10號	18.2	860	47.2	7/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/07/18	桃園市楊梅區金德路12-8號	16.2	600	37.1	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/10/25	桃園市楊梅區金德路12-1號	16.9	696	41.2	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/08/28	桃園市楊梅區金德路12-2號	18.0	629	34.9	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/12/03	桃園市楊梅區成德二街50號	25.1	706	28.2	1/14F	店面	11年	—	—
2017/08/20	桃園市楊梅區金德路12-1號	15.5	638	41.2	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/08/18	桃園市楊梅區金德路12-10號	17.6	720	41.0	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+23.8%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金德路12-12號	2013/10/14	15.5	2025/07/20	21.9	11.8 年	+41%
金德路12-8號	2013/04/03	14.0	2023/03/26	19.4	10 年	+38.5%
金德路12-1號	2017/08/20	15.5	2019/10/25	16.9	2.2 年	+9.1%
金德路12-9號	2013/11/22	15.0	2015/06/29	16.3	1.6 年	+8.7%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	桃園市楊梅區金德路12-10號	12,000	294	40.6	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/17	桃園市楊梅區金德路12-7號	17,200	423	40.6	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/05	桃園市楊梅區金德路12-1號	4,650	1,025	4.5	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/05	桃園市楊梅區金德路12-1號	7,600	1,676	4.5	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/05	桃園市楊梅區金德路12-1號	9,600	1,762	5.5	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/22	桃園市楊梅區金德路12-9號	16,000	420	38.0	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/01	桃園市楊梅區金德路12-8號	11,700	317	36.8	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/29	桃園市楊梅區金德路12-1號	15,700	453	34.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/15	桃園市楊梅區金德路12-10號	15,800	390	40.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/02	桃園市楊梅區金德路12-1號	18,000	519	34.6	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛