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桃園市觀音區建國路86號

桃園市觀音區建國路86號・華廈・5 樓・屋齡 5 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 觀音區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 585 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–20.6 萬/坪・2021/05～2025/09・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 59 筆

2025/09/18
桃園市觀音區建國路82號
14.8萬/坪
605 萬
31.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 140萬）
2024/10/06
桃園市觀音區建國路86號
20.3萬/坪
440 萬
21.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2023/07/23
桃園市觀音區建國路82號
20.6萬/坪
428 萬
20.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
2023/06/12
桃園市觀音區建國路86號
20.5萬/坪
445 萬
21.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2023/04/12
桃園市觀音區建國路88號
19.9萬/坪
650 萬
32.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2023/03/04
桃園市觀音區建國路88號
18.4萬/坪
600 萬
32.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/12/09
桃園市觀音區建國路86號
16.7萬/坪
590 萬
27.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/09/23
桃園市觀音區建國路82號
19.2萬/坪
400 萬
20.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2022/08/30
桃園市觀音區建國路82號
13.1萬/坪
770 萬
37.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 280萬）
2022/06/06
桃園市觀音區建國路86號
17.9萬/坪
385 萬
21.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
2022/05/07
桃園市觀音區建國路88號
18.5萬/坪
400 萬
21.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
2022/02/19
桃園市觀音區建國路86號
17.9萬/坪
388 萬
21.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2021/10/16
桃園市觀音區建國路82號
16.8萬/坪
350 萬
20.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2021/08/24
桃園市觀音區建國路82號
15.0萬/坪
653 萬
37.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛
一樓平面 90萬
2021/08/24
桃園市觀音區建國路88號
15.2萬/坪
417 萬
27.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/18	桃園市觀音區建國路82號	14.8	605	31.4	3/5F	華廈	5年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 140萬）
2024/10/06	桃園市觀音區建國路86號	20.3	440	21.7	2/5F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2023/07/23	桃園市觀音區建國路82號	20.6	428	20.8	3/5F	華廈	2年	2房1廳2衛	—
2023/06/12	桃園市觀音區建國路86號	20.5	445	21.7	4/5F	公寓	2年	2房2廳2衛	—
2023/04/12	桃園市觀音區建國路88號	19.9	650	32.6	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2023/03/04	桃園市觀音區建國路88號	18.4	600	32.6	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2022/12/09	桃園市觀音區建國路86號	16.7	590	27.5	5/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/09/23	桃園市觀音區建國路82號	19.2	400	20.8	5/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2022/08/30	桃園市觀音區建國路82號	13.1	770	37.4	5/5F	華廈	1年	4房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 280萬）
2022/06/06	桃園市觀音區建國路86號	17.9	385	21.6	4/5F	華廈	1年	2房1廳2衛	—
2022/05/07	桃園市觀音區建國路88號	18.5	400	21.7	4/5F	華廈	1年	2房1廳2衛	—
2022/02/19	桃園市觀音區建國路86號	17.9	388	21.7	4/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2021/10/16	桃園市觀音區建國路82號	16.8	350	20.8	2/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2021/08/24	桃園市觀音區建國路82號	15.0	653	37.4	4/5F	華廈	0年	4房2廳2衛	一樓平面 90萬
2021/08/24	桃園市觀音區建國路88號	15.2	417	27.4	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+18.3%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

18%

兩年內轉手

73%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國路82號	2021/06/02	16.2	2025/09/18	16.4	4.3 年	+0.7%
建國路86號	2021/07/23	16.0	2024/10/06	20.3	3.2 年	+27.2%
建國路82號	2021/05/21	16.2	2023/07/23	20.6	2.2 年	+26.6%
建國路86號	2022/02/19	17.9	2023/06/12	20.5	1.3 年	+14.7%
建國路88號	2021/05/21	15.5	2023/03/04	18.4	1.8 年	+18.3%
建國路86號	2021/05/21	16.0	2022/12/09	18.4	1.6 年	+14.8%
建國路82號	2021/05/21	16.2	2022/09/23	19.2	1.3 年	+18.7%
建國路82號	2021/07/23	15.2	2022/08/30	15.8	1.1 年	+3.6%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	桃園市觀音區建國路88號	16,500	499	33.1	4/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/30	桃園市觀音區建國路86號	14,000	651	21.6	4/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/10/13	桃園市觀音區建國路88號	16,000	585	27.4	2/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/08	桃園市觀音區建國路82號	14,300	337	42.6	4/5F	華廈	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/20	桃園市觀音區建國路88號	13,000	598	21.7	2/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/09/06	桃園市觀音區建國路86號	13,500	621	21.7	2/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/09/05	桃園市觀音區建國路86號	12,000	552	21.7	3/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/09/03	桃園市觀音區建國路88號	13,000	479	27.1	5/5F	華廈	2房1廳2衛
2025/09/02	桃園市觀音區建國路86號	14,800	572	21.6	3/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/02/23	桃園市觀音區建國路86號	17,000	691	21.7	5/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費

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各棟 3 棟

桃園市觀音區建國路86號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 32 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 59 筆

租賃紀錄最近 32 筆