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易品居6

桃園市觀音區建國路29-1號・華廈・5 樓・屋齡 5 年・12 棟

近一年中位單價

18.5萬/坪

-24.4%vs 觀音區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 704 元/坪・21 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–36.4 萬/坪・2021/07～2026/01・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄共 66 筆

2026/01/05
桃園市觀音區建國路29-7號
18.7萬/坪
350 萬
18.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2025/12/20
桃園市觀音區建國路29號
18.3萬/坪
345 萬
18.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2024/07/09
桃園市觀音區建國路29-3號
22.6萬/坪
460 萬
20.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2024/03/23
桃園市觀音區建國路37號
23.2萬/坪
430 萬
18.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/09
桃園市觀音區建國路29-7號
22.1萬/坪
415 萬
18.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2023/08/23
桃園市觀音區建國路31號
36.4萬/坪
460 萬
12.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 2 年
含租約
2023/05/07
桃園市觀音區建國路31號
21.2萬/坪
430 萬
20.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2023/04/21
桃園市觀音區建國路29-5號
19.4萬/坪
400 萬
20.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2023/03/21
桃園市觀音區建國路29-2號
21.6萬/坪
405 萬
18.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2022/12/08
桃園市觀音區建國路29-1號
20.7萬/坪
390 萬
18.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2022/09/19
桃園市觀音區建國路31號
30.7萬/坪
388 萬
12.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年
2022/06/06
桃園市觀音區建國路35號
28.9萬/坪
510 萬
17.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年
含增建
2022/02/16
桃園市觀音區建國路29-6號
18.7萬/坪
390 萬
20.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2022/02/10
桃園市觀音區建國路29-3號
18.9萬/坪
385 萬
20.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2022/02/10
桃園市觀音區建國路29-5號
19.3萬/坪
398 萬
20.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/05	桃園市觀音區建國路29-7號	18.7	350	18.8	4/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2025/12/20	桃園市觀音區建國路29號	18.3	345	18.8	2/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2024/07/09	桃園市觀音區建國路29-3號	22.6	460	20.4	2/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2024/03/23	桃園市觀音區建國路37號	23.2	430	18.5	2/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/09	桃園市觀音區建國路29-7號	22.1	415	18.8	5/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2023/08/23	桃園市觀音區建國路31號	36.4	460	12.6	1/5F	華廈	2年	—	—	含租約
2023/05/07	桃園市觀音區建國路31號	21.2	430	20.3	2/5F	公寓	2年	2房2廳1衛	—
2023/04/21	桃園市觀音區建國路29-5號	19.4	400	20.6	4/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2023/03/21	桃園市觀音區建國路29-2號	21.6	405	18.8	2/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2022/12/08	桃園市觀音區建國路29-1號	20.7	390	18.8	2/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2022/09/19	桃園市觀音區建國路31號	30.7	388	12.6	1/5F	華廈	1年	—	—
2022/06/06	桃園市觀音區建國路35號	28.9	510	17.6	1/5F	華廈	1年	—	—	含增建
2022/02/16	桃園市觀音區建國路29-6號	18.7	390	20.9	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2022/02/10	桃園市觀音區建國路29-3號	18.9	385	20.4	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2022/02/10	桃園市觀音區建國路29-5號	19.3	398	20.6	2/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+17.9%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

11%

兩年內轉手

56%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國路29-7號	2021/09/25	18.0	2026/01/05	18.7	4.3 年	+3.5%
建國路29號	2021/09/13	19.0	2025/12/20	18.3	4.3 年	-3.4%
建國路29-3號	2022/01/02	19.1	2024/07/09	22.6	2.5 年	+17.9%
建國路37號	2021/12/17	18.1	2024/03/23	23.2	2.3 年	+28.4%
建國路29-7號	2021/12/03	18.1	2023/10/09	22.1	1.8 年	+22.1%
建國路31號	2021/11/09	19.0	2023/05/07	21.2	1.5 年	+11.7%
建國路29-5號	2022/01/19	18.8	2023/04/21	19.4	1.3 年	+3.1%
建國路29-2號	2021/07/15	17.6	2023/03/21	21.6	1.7 年	+22.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	桃園市觀音區建國路33號	13,500	655	20.6	4/5F	華廈	2房2廳1衛
2026/07/28	桃園市觀音區建國路29-8號	14,000	750	18.6	3/5F	華廈	2房2廳1衛	續租
2026/07/18	桃園市觀音區建國路29-3號	14,000	688	20.4	5/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/15	桃園市觀音區建國路37號	13,800	744	18.5	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/23	桃園市觀音區建國路29號	13,400	714	18.8	4/5F	華廈	2房1廳1衛
2026/06/22	桃園市觀音區建國路31號	12,000	592	20.3	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/16	桃園市觀音區建國路29-1號	12,500	731	17.1	1/5F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/04/13	桃園市觀音區建國路29-6號	13,300	638	20.9	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/07	桃園市觀音區建國路35號	13,400	638	21.0	4/5F	華廈	2房1廳1衛
2026/04/01	桃園市觀音區建國路35號	13,400	638	21.0	3/5F	華廈	2房1廳1衛