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桃園市觀音區永吉街278號

桃園市觀音區永吉街278號・華廈・5 樓・屋齡 7 年・16 棟

近一年中位單價

21.9萬/坪

-9.9%vs 觀音區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 661 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 12.5–26.2 萬/坪・2018/05～2026/02・共 109 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/02/17
桃園市觀音區永吉街280號
21.9萬/坪
460 萬
21.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2024/10/17
桃園市觀音區建國路87號
21.3萬/坪
450 萬
21.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 5 年・1房2廳1衛
含增建
2024/07/23
桃園市觀音區建國路85號
26.2萬/坪
500 萬
19.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
含增建
2024/01/04
桃園市觀音區永吉街282號
23.8萬/坪
495 萬
20.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2023/11/25
桃園市觀音區建國路97巷6號
16.1萬/坪
327 萬
20.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2023/07/01
桃園市觀音區建國路91號
23.7萬/坪
500 萬
21.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2023/05/26
桃園市觀音區永吉街282號
19.2萬/坪
400 萬
20.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2022/04/21
桃園市觀音區建國路97巷6號
17.1萬/坪
348 萬
20.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2022/03/16
桃園市觀音區建國路87號
17.0萬/坪
360 萬
21.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2022/03/16
桃園市觀音區建國路93號
17.8萬/坪
480 萬
27.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/01/20
桃園市觀音區建國路97巷8號
17.6萬/坪
338 萬
19.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2021/10/27
桃園市觀音區建國路97巷8號
18.0萬/坪
345 萬
19.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2021/10/20
桃園市觀音區建國路95號
17.2萬/坪
448 萬
26.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2021/10/14
桃園市觀音區建國路93號
17.0萬/坪
460 萬
27.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2021/09/12
桃園市觀音區永吉街282號
14.9萬/坪
310 萬
20.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/17	桃園市觀音區永吉街280號	21.9	460	21.0	4/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2024/10/17	桃園市觀音區建國路87號	21.3	450	21.1	3/5F	華廈	5年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/07/23	桃園市觀音區建國路85號	26.2	500	19.1	1/5F	華廈	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/04	桃園市觀音區永吉街282號	23.8	495	20.8	2/5F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2023/11/25	桃園市觀音區建國路97巷6號	16.1	327	20.4	5/5F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2023/07/01	桃園市觀音區建國路91號	23.7	500	21.1	5/5F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2023/05/26	桃園市觀音區永吉街282號	19.2	400	20.8	2/5F	公寓	4年	2房2廳2衛	—
2022/04/21	桃園市觀音區建國路97巷6號	17.1	348	20.4	2/5F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2022/03/16	桃園市觀音區建國路87號	17.0	360	21.1	5/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2022/03/16	桃園市觀音區建國路93號	17.8	480	27.0	4/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2022/01/20	桃園市觀音區建國路97巷8號	17.6	338	19.2	2/5F	公寓	2年	2房2廳2衛	—
2021/10/27	桃園市觀音區建國路97巷8號	18.0	345	19.2	3/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2021/10/20	桃園市觀音區建國路95號	17.2	448	26.1	3/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2021/10/14	桃園市觀音區建國路93號	17.0	460	27.0	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2021/09/12	桃園市觀音區永吉街282號	14.9	310	20.8	3/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+16.5%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

12%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永吉街280號	2019/02/21	15.9	2026/02/17	21.9	7 年	+37.3%
建國路87號	2018/07/09	15.5	2024/10/17	21.3	6.3 年	+37.6%
永吉街282號	2023/05/26	19.2	2024/01/04	23.8	0.6 年	+23.7%
建國路97巷6號	2019/07/14	16.1	2023/11/25	16.1	4.4 年	0%
建國路91號	2019/03/21	15.9	2023/07/01	23.7	4.3 年	+49.3%
永吉街282號	2018/07/10	16.3	2023/05/26	19.2	4.9 年	+17.6%
建國路97巷6號	2019/10/11	14.8	2022/04/21	17.1	2.5 年	+15.6%
建國路87號	2018/11/30	16.0	2022/03/16	17.0	3.3 年	+6.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	桃園市觀音區永吉街278號	14,400	539	26.7	4/5F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/05/10	桃園市觀音區建國路87號	14,000	661	21.1	3/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/30	桃園市觀音區建國路97巷8號	7,800	407	19.2	4/5F	華廈	1房1廳1衛
2026/04/20	桃園市觀音區建國路87號	14,000	661	21.1	4/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/10	桃園市觀音區建國路97巷6號	7,500	1,107	6.8	2/5F	華廈	2房0廳2衛	含管理費
2026/04/10	桃園市觀音區永吉街278號	17,000	694	24.5	1/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/01	桃園市觀音區建國路85號	9,700	460	21.1	2/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/26	桃園市觀音區建國路93號	16,700	618	27.0	3/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/24	桃園市觀音區建國路97巷6號	7,500	1,107	6.8	2/5F	華廈	2房0廳2衛	含管理費續租
2025/10/15	桃園市觀音區建國路89號	13,000	734	17.7	5/5F	華廈	2房1廳2衛