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桃園市觀音區莊二街56號

桃園市觀音區莊二街56號・華廈・5 樓・屋齡 5 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 觀音區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 787 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 21.0–29.5 萬/坪・2021/02～2024/08・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 27 筆・歷年共 27 筆

2024/08/13
桃園市觀音區莊二街56號
28.5萬/坪
528 萬
18.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2023/11/08
桃園市觀音區莊二街52號
29.5萬/坪
740 萬
25.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2023/08/27
桃園市觀音區莊二街56號
25.9萬/坪
480 萬
18.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2021/06/13
桃園市觀音區莊二街62號
23.5萬/坪
510 萬
21.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2021/04/14
桃園市觀音區莊二街56號
21.0萬/坪
389 萬
18.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
2021/04/07
桃園市觀音區莊二街56號
26.8萬/坪
497 萬
18.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
2021/04/03
桃園市觀音區莊二街66號
21.0萬/坪
387 萬
18.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
2021/04/02
桃園市觀音區莊二街60號
22.1萬/坪
405 萬
18.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
2021/04/02
桃園市觀音區莊二街56號
22.0萬/坪
407 萬
18.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
2021/04/02
桃園市觀音區莊二街62號
21.9萬/坪
398 萬
18.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
2021/03/28
桃園市觀音區莊二街66號
26.4萬/坪
485 萬
18.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
2021/03/21
桃園市觀音區莊二街56號
22.0萬/坪
407 萬
18.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
2021/03/18
桃園市觀音區莊二街60號
22.1萬/坪
405 萬
18.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
2021/03/18
桃園市觀音區莊二街66號
22.0萬/坪
405 萬
18.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
2021/03/15
桃園市觀音區莊二街66號
28.0萬/坪
515 萬
18.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/08/13	桃園市觀音區莊二街56號	28.5	528	18.5	4/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2023/11/08	桃園市觀音區莊二街52號	29.5	740	25.1	2/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2023/08/27	桃園市觀音區莊二街56號	25.9	480	18.5	3/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2021/06/13	桃園市觀音區莊二街62號	23.5	510	21.7	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2021/04/14	桃園市觀音區莊二街56號	21.0	389	18.5	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/04/07	桃園市觀音區莊二街56號	26.8	497	18.5	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/04/03	桃園市觀音區莊二街66號	21.0	387	18.4	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/04/02	桃園市觀音區莊二街60號	22.1	405	18.4	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/04/02	桃園市觀音區莊二街56號	22.0	407	18.5	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/04/02	桃園市觀音區莊二街62號	21.9	398	18.1	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/03/28	桃園市觀音區莊二街66號	26.4	485	18.4	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/03/21	桃園市觀音區莊二街56號	22.0	407	18.5	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/03/18	桃園市觀音區莊二街60號	22.1	405	18.4	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/03/18	桃園市觀音區莊二街66號	22.0	405	18.4	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/03/15	桃園市觀音區莊二街66號	28.0	515	18.4	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+17.9%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊二街56號	2021/04/14	21.0	2024/08/13	28.5	3.3 年	+35.7%
莊二街52號	2021/03/07	26.3	2023/11/08	29.5	2.7 年	+12.1%
莊二街56號	2021/04/02	22.0	2023/08/27	25.9	2.4 年	+17.9%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	桃園市觀音區莊二街58號	15,000	790	19.0	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/27	桃園市觀音區莊二街56號	14,500	783	18.5	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/17	桃園市觀音區莊二街56號	15,600	843	18.5	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/11	桃園市觀音區莊二街66號	14,300	777	18.4	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/05	桃園市觀音區莊二街56號	14,500	783	18.5	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/02	桃園市觀音區莊二街58號	15,000	790	19.0	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/05	桃園市觀音區莊二街56號	15,600	843	18.5	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/11	桃園市觀音區莊二街66號	14,300	777	18.4	4/5F	華廈	2房1廳1衛
2024/06/19	桃園市觀音區莊二街58號	15,000	790	19.0	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/10/31	桃園市觀音區莊二街56號	14,400	777	18.5	3/5F	華廈	2房1廳1衛