近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龜山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 648 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 25.8–63.5 萬/坪・2017/11～2025/06・共 117 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/06/0744.0萬/坪1,400 萬27.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/02/2445.1萬/坪1,580 萬31.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/06/2345.9萬/坪1,470 萬27.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/05/2140.0萬/坪1,761 萬39.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/2839.8萬/坪1,450 萬31.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/1863.5萬/坪2,210 萬31.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2021/09/2433.8萬/坪1,250 萬31.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/04/2333.1萬/坪1,490 萬39.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/04/1331.5萬/坪1,050 萬27.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/04/1126.1萬/坪1,370 萬52.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2021/03/1434.6萬/坪1,150 萬28.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬
- 2020/08/1530.1萬/坪1,110 萬31.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 165萬
- 2019/06/2427.7萬/坪1,280 萬39.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2019/04/3029.3萬/坪1,050 萬31.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬
- 2019/04/1430.8萬/坪1,419 萬41.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 155萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/07 | 桃園市龜山區文東一街3號 | 44.0 | 1,400 | 27.3 | 3/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/02/24 | 桃園市龜山區文東一街1號 | 45.1 | 1,580 | 31.1 | 10/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/06/23 | 桃園市龜山區文東一街5號 | 45.9 | 1,470 | 27.6 | 5/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/05/21 | 桃園市龜山區文化五路66號 | 40.0 | 1,761 | 39.0 | 2/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/28 | 桃園市龜山區文東一街7號 | 39.8 | 1,450 | 31.4 | 4/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/18 | 桃園市龜山區文化五路56號 | 63.5 | 2,210 | 31.6 | 1/10F | 華廈 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2021/09/24 | 桃園市龜山區文東一街1號 | 33.8 | 1,250 | 31.1 | 8/10F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/04/23 | 桃園市龜山區文化五路66號 | 33.1 | 1,490 | 39.0 | 8/10F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/04/13 | 桃園市龜山區文東一街5號 | 31.5 | 1,050 | 27.0 | 2/10F | 華廈 | 4年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/04/11 | 桃園市龜山區文化五路58號 | 26.1 | 1,370 | 52.5 | 2/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/14 | 桃園市龜山區文化五路60號 | 34.6 | 1,150 | 28.9 | 4/10F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2020/08/15 | 桃園市龜山區文東一街7號 | 30.1 | 1,110 | 31.4 | 9/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165萬 | |
| 2019/06/24 | 桃園市龜山區文化五路66號 | 27.7 | 1,280 | 39.0 | 6/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2019/04/30 | 桃園市龜山區文東一街7號 | 29.3 | 1,050 | 31.4 | 6/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2019/04/14 | 桃園市龜山區文化五路62號 | 30.8 | 1,419 | 41.1 | 5/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+4.2%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
29%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文東一街3號 | 2025/06/07 | 37.0 | 7.6 年 | +34.7% | ||
| 文東一街1號 | 2025/02/24 | 45.1 | 7.3 年 | +46.3% | ||
| 文東一街5號 | 2024/06/23 | 38.5 | 6.6 年 | +36.5% | ||
| 文化五路66號 | 2024/05/21 | 34.4 | 6.5 年 | +14.7% | ||
| 文東一街7號 | 2024/03/28 | 34.5 | 6.4 年 | +22.1% | ||
| 文東一街1號 | 2021/09/24 | 30.1 | 3.9 年 | +3.7% | ||
| 文化五路66號 | 2021/04/23 | 29.1 | 3.5 年 | -25.1% | ||
| 文東一街5號 | 2021/04/13 | 28.0 | 3.4 年 | -9.6% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/02 | 桃園市龜山區文東一街7號 | 23,400 | 648 | 31.4 | 10/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/24 | 桃園市龜山區文東一街5號 | 27,000 | 717 | 27.6 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/18 | 桃園市龜山區文化五路60號 | 28,000 | 489 | 57.4 | 1/10F | 華廈 | ||
| 2024/12/20 | 桃園市龜山區文東一街7號 | 22,400 | 618 | 31.4 | 10/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/08/24 | 桃園市龜山區文東一街5號 | 29,000 | 774 | 27.6 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/07/29 | 桃園市龜山區文化五路60號 | 36,000 | 1,071 | 21.4 | 1/10F | 店面 | 含管理費 | |
| 2023/12/23 | 桃園市龜山區文東一街7號 | 22,620 | 539 | 31.4 | 10/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2022/12/04 | 桃園市龜山區文東一街7號 | 25,000 | 797 | 31.4 | 10/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2022/06/14 | 桃園市龜山區文化五路68號 | 40,000 | 1,934 | 20.7 | 1/10F | 店面 | ||
| 2021/12/19 | 桃園市龜山區文東一街7號 | 25,000 | 595 | 42.0 | 10/10F | 華廈 |
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各棟 13 棟
桃園市龜山區文東一街7號
華廈・10樓・2017 完工・25 筆
桃園市龜山區文化五路60號
華廈・10樓・2017 完工・24 筆
桃園市龜山區文化五路58號
華廈・10樓・2017 完工・22 筆
桃園市龜山區文東一街1號
華廈・10樓・2017 完工・21 筆
桃園市龜山區文化五路66號
華廈・10樓・2017 完工・21 筆
桃園市龜山區文東一街5號
華廈・10樓・2017 完工・21 筆
桃園市龜山區文化五路62號
華廈・10樓・2017 完工・20 筆
桃園市龜山區文化五路68號
華廈・10樓・2017 完工・19 筆
桃園市龜山區文化五路56號
華廈・10樓・2017 完工・19 筆
桃園市龜山區文東一街3號
華廈・10樓・2017 完工・17 筆
桃園市龜山區文化東路7號
店面・10樓・2017 完工・1 筆
桃園市龜山區文化東路9號
華廈・10樓・2017 完工・1 筆