近一年中位單價
32.2萬/坪
+23.9%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 417 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 17.0–34.4 萬/坪・2017/07～2026/02・共 104 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/2430.0萬/坪1,078 萬29.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/10/1034.4萬/坪900 萬26.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2025/01/2134.4萬/坪920 萬26.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/09/0130.3萬/坪1,010 萬26.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/08/1832.2萬/坪1,070 萬27.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/08/0527.7萬/坪810 萬29.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/02/1030.9萬/坪810 萬26.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2022/11/2928.7萬/坪775 萬27.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳1衛
- 2021/10/2023.7萬/坪620 萬26.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2021/05/0224.2萬/坪1,110 萬37.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/04/1721.1萬/坪995 萬37.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2020/09/0622.6萬/坪810 萬27.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2020/07/2623.1萬/坪625 萬27.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2019/12/2420.1萬/坪738 萬26.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2019/12/2320.2萬/坪530 萬26.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | 高雄市鳳山區長明街78號 | 30.0 | 1,078 | 29.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/10/10 | 高雄市鳳山區長明街66號 | 34.4 | 900 | 26.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/21 | 高雄市鳳山區長明街70號 | 34.4 | 920 | 26.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/01 | 高雄市鳳山區長明街70號 | 30.3 | 1,010 | 26.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/08/18 | 高雄市鳳山區長明街72號 | 32.2 | 1,070 | 27.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/05 | 高雄市鳳山區長明街78號 | 27.7 | 810 | 29.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/02/10 | 高雄市鳳山區長明街66號 | 30.9 | 810 | 26.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/29 | 高雄市鳳山區長明街72號 | 28.7 | 775 | 27.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/20 | 高雄市鳳山區長明街66號 | 23.7 | 620 | 26.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/05/02 | 高雄市鳳山區長明街76號 | 24.2 | 1,110 | 37.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/04/17 | 高雄市鳳山區長明街76號 | 21.1 | 995 | 37.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2020/09/06 | 高雄市鳳山區長明街72號 | 22.6 | 810 | 27.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2020/07/26 | 高雄市鳳山區長明街72號 | 23.1 | 625 | 27.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/12/24 | 高雄市鳳山區長明街70號 | 20.1 | 738 | 26.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2019/12/23 | 高雄市鳳山區長明街66號 | 20.2 | 530 | 26.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+14.4%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
37%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長明街78號 | 2026/02/24 | 29.3 | 8.5 年 | +56.2% | ||
| 長明街66號 | 2025/10/10 | 34.4 | 8 年 | +66.7% | ||
| 長明街70號 | 2025/01/21 | 34.4 | 7.4 年 | +74.2% | ||
| 長明街70號 | 2023/09/01 | 29.9 | 6 年 | +60.3% | ||
| 長明街72號 | 2023/08/18 | 31.0 | 5.5 年 | +52.9% | ||
| 長明街78號 | 2023/08/05 | 27.7 | 6 年 | +42.1% | ||
| 長明街66號 | 2023/02/10 | 30.9 | 5.6 年 | +30.6% | ||
| 長明街72號 | 2022/11/29 | 28.7 | 5.2 年 | +29.6% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 高雄市鳳山區長明街76號 | 30,000 | 664 | 37.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/24 | 高雄市鳳山區長明街66號 | 10,900 | 417 | 26.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/23 | 高雄市鳳山區長明街76號 | 26,000 | 575 | 37.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/21 | 高雄市鳳山區長明街72號 | 19,000 | 704 | 27.0 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/26 | 高雄市鳳山區長明街76號 | 22,775 | 506 | 37.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/14 | 高雄市鳳山區長明街76號 | 30,000 | 664 | 37.7 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/10 | 高雄市鳳山區長明街66號 | 10,900 | 417 | 26.2 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/18 | 高雄市鳳山區長明街72號 | 18,850 | 698 | 27.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/05 | 高雄市鳳山區長明街66號 | 10,936 | 417 | 26.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/04/19 | 高雄市鳳山區長明街72號 | 21,000 | 777 | 27.0 | 11/15F | 住宅大樓 |
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