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台中市北區梅川西路4段232-3號

台中市北區梅川西路4段232-3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・10 棟
近一年中位單價
30.4萬/坪
+11.8%vs 北區n=4,樣本少
一年漲跌
-9.4%
近三年中位 29.6 萬/坪
近一年成交
4筆
+100.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
1.89%
月租 479 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–35.0 萬/坪・2012/07~2026/02・共 109 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・25 對(近三年 3 對)

中位持有
3.7 年
中位總報酬
+20.5%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
8%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
川西路4段232-2號2020/04/0320.22025/10/2729.15.6 年+44%
川西路4段232-3號2017/04/1317.32024/04/2031.67 年+82.9%
川西路4段232-2號2013/12/2217.72024/03/2429.210.3 年+64.3%
川西路4段232-3號2022/02/1223.32023/02/0225.71 年+10.4%
川西路4段232-2號2014/08/1915.52022/04/1723.17.7 年+49.6%
川西路4段232-1號2019/06/2520.12021/12/0127.62.4 年+37%
川西路4段232號2015/01/1125.82021/03/2822.66.2 年-12.3%
川西路4段232-1號2015/11/2317.52021/01/1722.95.2 年+30.6%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/02/08台中市北區梅川西路4段232號26.41,01038.213/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—含增建
2026/01/20台中市北區梅川西路4段232號33.51,40038.28/14F住宅大樓27年3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
2025/10/27台中市北區梅川西路4段232-2號29.11,06036.58/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2025/10/12台中市北區梅川西路4段232-3號31.71,80049.23/14F住宅大樓27年4房3廳3衛坡道平面 240萬含增建
2025/07/13台中市北區梅川西路4段232號30.193023.012/14F住宅大樓27年2房2廳1衛—
2025/04/06台中市北區梅川西路4段232-1號25.51,17045.810/14F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2024/09/01台中市北區梅川西路4段232號32.675023.03/14F住宅大樓26年2房1廳1衛—含增建
2024/06/22台中市北區梅川西路4段232-3號35.01,22034.88/14F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2024/04/20台中市北區梅川西路4段232-3號31.61,39044.06/14F住宅大樓26年3房2廳2衛—含增建
2024/03/24台中市北區梅川西路4段232-2號29.21,29535.83/14F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2023/12/29台中市北區梅川西路4段232號28.41,25044.07/14F住宅大樓25年3房2廳2衛—含增建
2023/11/05台中市北區梅川西路4段232-2號23.11,70065.013/14F住宅大樓25年4房2廳3衛—
2023/06/22台中市北區梅川西路4段232-3號28.21,26036.810/14F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2023/04/17台中市北區梅川西路4段232-2號22.41,54058.012/14F住宅大樓24年4房2廳2衛坡道平面 240萬
2023/02/02台中市北區梅川西路4段232-3號25.71,14844.714/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2022/12/25台中市北區梅川西路4段232-1號24.61,10044.614/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2022/04/17台中市北區梅川西路4段232-2號23.11,87065.05/14F住宅大樓23年5房2廳2衛—含增建
2022/02/12台中市北區梅川西路4段232-3號23.31,04036.114/14F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2021/12/01台中市北區梅川西路4段232-1號27.683022.18/14F住宅大樓23年2房1廳1衛—
2021/08/02台中市北區梅川西路4段232號21.783038.210/14F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2021/07/18台中市北區梅川西路4段232-3號21.91,25057.19/14F住宅大樓23年4房2廳3衛—含增建
2021/06/29台中市北區梅川西路4段232-2號20.792036.54/14F住宅大樓23年3房2廳2衛—含增建
2021/05/29台中市北區梅川西路4段232-3號23.897536.83/14F住宅大樓23年3房2廳2衛坡道平面 100萬含增建
2021/03/29台中市北區梅川西路4段232-1號20.491036.78/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2021/03/28台中市北區梅川西路4段232號22.670030.99/14F住宅大樓22年2房2廳1衛—
2021/03/27台中市北區梅川西路4段232號20.891644.05/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2021/01/17台中市北區梅川西路4段232-1號22.968830.17/14F住宅大樓22年2房2廳1衛—
2021/01/03台中市北區梅川西路4段232-3號20.794036.812/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2020/12/04台中市北區梅川西路4段232-3號19.284536.14/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2020/09/18台中市北區梅川西路4段232-1號18.183037.24/14F住宅大樓22年2房2廳2衛—
2020/09/14台中市北區梅川西路4段232號21.267031.610/14F住宅大樓22年2房2廳1衛—
2020/05/02台中市北區梅川西路4段232-3號17.91,02056.914/14F住宅大樓22年4房3廳2衛—
2020/04/22台中市北區梅川西路4段232號18.687046.84/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—含增建
2020/04/03台中市北區梅川西路4段232-2號20.273636.58/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2020/03/30台中市北區梅川西路4段232號20.764030.99/14F住宅大樓21年2房2廳1衛—
2020/03/14台中市北區梅川西路4段232-3號21.395036.111/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2020/02/22台中市北區梅川西路4段232-3號19.11,09049.211/14F住宅大樓21年4房2廳3衛—含增建
2020/02/11台中市北區梅川西路4段232-1號17.998848.67/14F住宅大樓21年4房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
2019/10/13台中市北區梅川西路4段232-2號18.01,20066.611/14F住宅大樓21年4房2廳2衛—
2019/09/08台中市北區梅川西路4段232-3號19.988836.113/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—含增建
2019/08/08台中市北區梅川西路4段232號16.952123.09/14F住宅大樓21年2房1廳1衛—
2019/07/28台中市北區梅川西路4段232-1號17.495054.78/14F住宅大樓21年4房2廳2衛—
2019/07/13台中市北區梅川西路4段232-3號17.81,03057.85/14F住宅大樓21年4房2廳3衛坡道平面 120萬含增建
2019/07/05台中市北區梅川西路4段232-2號18.490048.811/14F住宅大樓21年4房2廳2衛—
2019/06/25台中市北區梅川西路4段232-1號20.144622.18/14F住宅大樓21年2房2廳1衛—
2019/06/02台中市北區梅川西路4段232號20.194346.811/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2019/05/18台中市北區梅川西路4段232-3號20.170034.810/14F住宅大樓21年2房2廳1衛—
2019/05/03台中市北區梅川西路4段232-2號15.991057.43/14F住宅大樓21年4房2廳2衛—
2019/04/23台中市北區梅川西路4段232號19.693547.79/14F住宅大樓21年4房2廳3衛—含增建
2019/03/31台中市北區梅川西路4段232號16.677838.313/14F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2019/01/13台中市北區梅川西路4段232-2號15.71,18075.28/14F住宅大樓20年2房2廳2衛—
2019/01/10台中市北區梅川西路4段232-1號14.197068.84/14F住宅大樓20年4房2廳2衛坡道平面 200萬
2018/10/29台中市北區梅川西路4段232-1號18.21,03056.59/14F住宅大樓20年4房2廳2衛—
2018/02/03台中市北區梅川西路4段232-3號16.670036.16/14F住宅大樓19年3房2廳2衛坡道平面 100萬
2018/01/16台中市北區梅川西路4段232-2號14.81,09073.612/14F住宅大樓19年4房2廳2衛—
2017/08/31台中市北區梅川西路4段232-1號18.198054.013/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2017/08/14台中市北區梅川西路4段228號—1000.0—其他—0房0廳0衛坡道平面 100萬
2017/05/31台中市北區梅川西路4段232-1號18.181044.613/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2017/05/17台中市北區梅川西路4段232-3號18.282636.811/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2017/04/26台中市北區梅川西路4段232-2號15.01,00066.64/14F住宅大樓19年4房2廳2衛—
2017/04/13台中市北區梅川西路4段232-3號17.376044.06/14F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2016/12/04台中市北區梅川西路4段232-3號20.064526.313/14F住宅大樓18年2房2廳1衛坡道平面 120萬
2016/05/30台中市北區梅川西路4段232-2號18.181536.510/14F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2016/05/15台中市北區梅川西路4段232-1號18.384037.23/14F住宅大樓18年3房2廳2衛—含增建
2016/04/22台中市北區梅川西路4段228號—1100.0—其他—0房0廳0衛坡道平面 110萬
2016/04/18台中市北區梅川西路4段232-2號18.768036.511/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2016/03/31台中市北區梅川西路4段232-3號17.075844.711/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2016/03/06台中市北區梅川西路4段232-3號17.378345.411/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2015/11/23台中市北區梅川西路4段232-1號17.538822.17/14F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2015/10/14台中市北區梅川西路4段232號19.460030.94/14F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2015/09/22台中市北區梅川西路4段232-3號18.263534.810/14F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2015/09/12台中市北區梅川西路4段232號17.275836.010/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2015/08/23台中市北區梅川西路4段232號19.361023.04/14F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2015/03/20台中市北區梅川西路4段232-3號17.779036.111/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2015/01/11台中市北區梅川西路4段232號25.862016.19/14F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2015/01/07台中市北區梅川西路4段232-3號17.278045.411/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2014/11/27台中市北區梅川西路4段232-3號18.362534.26/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2014/11/19台中市北區梅川西路4段232-2號17.476043.88/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2014/10/22台中市北區梅川西路4段232-3號17.561026.311/14F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2014/08/25台中市北區梅川西路4段232-1號16.695057.113/14F住宅大樓16年4房2廳2衛—
2014/08/19台中市北區梅川西路4段232-2號15.51,25080.95/14F住宅大樓16年4房2廳3衛—
2014/07/22台中市北區梅川西路4段232-1號16.694037.09/14F住宅大樓16年4房2廳2衛—
2014/06/17台中市北區梅川西路4段232-3號17.646326.36/14F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2014/06/10台中市北區梅川西路4段232-2號15.01,00066.64/14F住宅大樓16年4房2廳2衛—
2014/06/03台中市北區三民路3段228號0.0800.0—住宅大樓—0房0廳0衛—
2014/05/10台中市北區梅川西路4段232-1號18.482044.613/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2014/05/07台中市北區梅川西路4段232號16.451823.04/14F住宅大樓16年2房1廳1衛—
2014/03/19台中市北區梅川西路4段232-3號14.365036.811/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—含增建
2014/01/28台中市北區梅川西路4段232-1號15.595061.17/14F住宅大樓15年4房2廳3衛—
2013/12/22台中市北區梅川西路4段232-1號15.557036.713/14F住宅大樓15年3房1廳1衛—
2013/12/22台中市北區梅川西路4段232-2號17.763635.83/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2013/12/04台中市北區梅川西路4段232號9.135538.93/14F住宅大樓15年2房1廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/15台中市北區梅川西路4段232號0.0246.214/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2026/02/12台中市北區梅川西路4段232號0.0246.84/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—續租
2026/02/06台中市北區梅川西路4段232-2號0.0243.88/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—含租約含管理費
2025/03/10台中市北區梅川西路4段232號0.0246.84/14F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2024/05/14台中市北區梅川西路4段232號0.1346.84/14F住宅大樓26年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2024/05/01台中市北區梅川西路4段232-2號0.0243.87/14F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2022/04/15台中市北區梅川西路4段232-3號0.0253.913/14F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2021/06/01台中市北區梅川西路4段232-2號0.0243.88/14F住宅大樓23年2房2廳2衛—
2021/04/14台中市北區梅川西路4段232-3號0.0253.913/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2020/07/10台中市北區梅川路4段232號0.0238.210/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2020/06/01台中市北區梅川西路4段232-2號0.1235.88/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2019/04/10台中市北區梅川西路4段228號0.1583.8—店面20年0房0廳0衛—
2017/09/24台中市北區梅川西路4段232-2號0.0272.96/14F住宅大樓19年5房2廳2衛—
2017/05/22台中市北區梅川西路4段232號0.1217.19/14F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2016/07/20台中市北區梅川西路4段232-2號0.0265.06/14F住宅大樓18年4房2廳2衛—
2016/05/22台中市北區梅川西路4段232-3號0.0234.86/14F住宅大樓18年2房2廳1衛—
2015/06/22台中市北區梅川西路4段232號0.0236.013/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2014/12/18台中市北區梅川西路4段232號0.0255.63/14F住宅大樓16年4房3廳2衛—
2013/09/12台中市北區台中市北區梅川西路4段232號0.0255.62/14F住宅大樓15年4房2廳3衛—
2012/12/15台中市北區梅川西路4段232-2號0.1117.46/14F住宅大樓14年2房2廳1衛—

各棟