台中市北區房價分析：近一年 27.3 萬/坪，租金報酬率 3.3%，高於全市各區中位

台中市北區近一年住宅成交 1,174 筆，中位單價 27.3 萬/坪，比前一年低 4.3%； 中位總價 790 萬。在台中市 29 個行政區裡，單價排第 16。以下每個數字都只用台中市北區自己的成交計算。

台中市北區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 21.5 萬到 2025 年的 26.8 萬，漲了 24%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.80 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 32.8%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年台中市北區成交最多的是住宅大樓（1,089 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

台中市北區 92 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +1.1%，低樓層（下 1/4）-2.1%， 高低相差約 3%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

同一區、同一完工年代的大樓與華廈社區，離捷運站 600 公尺內的單價中位數是 1 公里以外的 1.05 倍（2 組比較、79 個社區，樣本不多，參考就好）。全區 179 個有成交的大樓華廈社區中，17 個在捷運站 600 公尺內。 各城市的捷運溢價比較見捷運宅貴多少。

租金報酬率

近一年 1,856 筆住宅租約的每坪月租中位數 721 元，對照買賣中位單價 26.1 萬，毛租金報酬率 3.32%，台中市各區的中位數是 2.71%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

台中市北區的社區

近三年成交最多的社區：

• 台中市北區東光東街81號：25.4 萬/坪・1994 年完工・近三年 182 筆
• 台中市北區忠太東路119號：26.8 萬/坪・1995 年完工・近三年 102 筆
• 世紀雲品(麗寶集團微笑世紀B區)（2019 完工）：44.8 萬/坪・2019 年完工・近三年 101 筆
• 台中市北區健行路443號：26.0 萬/坪・1995 年完工・近三年 71 筆
• 微笑之心：49.2 萬/坪・2021 年完工・近三年 64 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在台中市北區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 10 個，預售代表單價的中位數 59.0 萬/坪 。預售成交最多的建案：亞昕丰山（64.5 萬）、達麗冶翠（58.8 萬）、元心中友湛（61.4 萬）。

法拍

目前台中市北區有 12 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在台中市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。