近一年中位單價
33.1萬/坪
+21.7%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
+3.6%
近三年中位 26.3 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.41%
月租 666 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 3.8–40.1 萬/坪・2012/07～2025/10・共 86 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+46.1%
中位年化報酬
+18.4%
近三年賣出 +48.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 屯路22-2號 | 2024/12/24 | 25.8 | 2025/09/26 | 39.5 | 0.8 年 | +53% |
| 化街37號 | 2020/07/09 | 16.4 | 2024/04/27 | 33.0 | 3.8 年 | +101.9% |
| 屯路22-2號 | 2021/09/01 | 19.7 | 2023/01/10 | 39.6 | 1.4 年 | +100.7% |
| 化街37號 | 2018/05/19 | 13.5 | 2022/12/30 | 22.6 | 4.6 年 | +66.7% |
| 化街37號 | 2022/03/06 | 22.9 | 2022/12/20 | 30.9 | 0.8 年 | +35.1% |
| 屯路22-2號 | 2021/08/21 | 15.2 | 2022/09/27 | 37.1 | 1.1 年 | +143.6% |
| 化街37號 | 2020/12/30 | 16.8 | 2021/07/18 | 23.8 | 0.5 年 | +42.1% |
| 屯路22-2號 | 2019/03/27 | 13.8 | 2021/05/23 | 17.7 | 2.2 年 | +28.4% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/01 | 台中市北區德化街29號 | 26.7 | 150 | 5.6 | 8/8F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/26 | 台中市北區北屯路22-2號 | 39.5 | 528 | 13.4 | 5/8F | 華廈 | 47年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/04 | 台中市北區德化街29號 | 12.1 | 68 | 5.6 | 8/8F | 華廈 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/24 | 台中市北區北屯路22-2號 | 25.8 | 345 | 13.4 | 5/8F | 華廈 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/25 | 台中市北區北屯路22-2號 | 18.2 | 180 | 9.9 | 7/8F | 華廈 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/27 | 台中市北區德化街37號 | 33.0 | 545 | 16.5 | 8/8F | 華廈 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/02 | 台中市北區德化街29號 | 22.0 | 588 | 26.8 | 2/8F | 華廈 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/10 | 台中市北區德化街37號 | 27.7 | 650 | 23.5 | 3/8F | 華廈 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/01/10 | 台中市北區北屯路22-2號 | 39.6 | 542 | 13.7 | 5/8F | 華廈 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/08 | 台中市北區北屯路22-2號 | 30.3 | 180 | 5.9 | 7/8F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/30 | 台中市北區德化街37號 | 22.6 | 150 | 6.7 | 3/8F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/20 | 台中市北區德化街37號 | 30.9 | 500 | 16.2 | 3/8F | 華廈 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/27 | 台中市北區北屯路22-2號 | 37.1 | 480 | 12.9 | 8/8F | 華廈 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/20 | 台中市北區北屯路22-2號 | 40.1 | 492 | 12.3 | 8/8F | 華廈 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/06 | 台中市北區德化街37號 | 21.8 | 713 | 32.6 | 4/8F | 華廈 | 43年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2022/03/06 | 台中市北區德化街37號 | 22.9 | 370 | 16.2 | 3/8F | 華廈 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/19 | 台中市北區北屯路22-4號 | 33.2 | 1,300 | 39.1 | 2/8F | 華廈 | 43年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/29 | 台中市北區北屯路22-2號 | 23.0 | 315 | 13.7 | 4/8F | 華廈 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/01 | 台中市北區北屯路22-2號 | 19.7 | 270 | 13.7 | 5/8F | 華廈 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/21 | 台中市北區北屯路22-2號 | 24.7 | 320 | 12.9 | 4/8F | 華廈 | 43年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/21 | 台中市北區北屯路22-2號 | 15.2 | 384 | 25.2 | 8/8F | 華廈 | 43年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2021/08/18 | 台中市北區北屯路22-2號 | 18.9 | 259 | 13.7 | 4/8F | 華廈 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/01 | 台中市北區梅亭東街76巷7-3號 | 15.7 | 290 | 18.5 | 4/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/18 | 台中市北區德化街37號 | 23.8 | 540 | 22.6 | 8/8F | 華廈 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/06/29 | 台中市北區北屯路22-2號 | 25.2 | 150 | 5.9 | 8/8F | 公寓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/23 | 台中市北區北屯路22-2號 | 17.7 | 217 | 12.3 | 6/8F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/09 | 台中市北區北屯路22-2號 | 16.3 | 180 | 11.0 | 5/8F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/08 | 台中市北區德化街29號 | 16.2 | 110 | 6.8 | 8/8F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/27 | 台中市北區北屯路22-2號 | 15.5 | 200 | 12.9 | 4/8F | 華廈 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/08 | 台中市北區北屯路22-2號 | 18.7 | 198 | 10.6 | 3/8F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/01/22 | 台中市北區德化街37號 | 17.0 | 280 | 16.5 | 3/8F | 華廈 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/01/09 | 台中市北區德化街37號 | 20.5 | 136 | 6.7 | 4/8F | 公寓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/12/30 | 台中市北區德化街37號 | 16.8 | 380 | 22.6 | 8/8F | 華廈 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/28 | 台中市北區德化街35號 | 26.5 | 1,100 | 41.5 | 1/8F | 華廈 | 42年 | 0房1廳2衛 | — | |
| 2020/11/12 | 台中市北區德化街29號 | 21.6 | 415 | 19.2 | 7/8F | 華廈 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/03 | 台中市北區北屯路22-2號 | 16.3 | 200 | 12.3 | 7/8F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/13 | 台中市北區德化街27號 | 37.1 | 820 | 22.1 | 1/8F | 華廈 | 42年 | — | — | 含增建 |
| 2020/09/18 | 台中市北區北屯路22-2號 | 25.2 | 150 | 5.9 | 4/8F | 華廈 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/08/12 | 台中市北區德化街29號 | 15.6 | 300 | 19.2 | 7/8F | 華廈 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/09 | 台中市北區德化街37號 | 16.4 | 270 | 16.5 | 8/8F | 華廈 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/07/06 | 台中市北區德化街29號 | 9.2 | 170 | 18.4 | 7/8F | 華廈 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/12 | 台中市北區北屯路22-2號 | 8.4 | 50 | 5.9 | 4/8F | 華廈 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/03/28 | 台中市北區德化街37號 | 20.5 | 588 | 28.7 | 7/8F | 華廈 | 41年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2019/12/19 | 台中市北區德化街29號 | 18.7 | 386 | 20.6 | 2/8F | 華廈 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/18 | 台中市北區德化街29號 | 13.2 | 272 | 20.6 | 2/8F | 華廈 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/12 | 台中市北區德化街27號 | 35.6 | 788 | 22.1 | 1/8F | 店面 | 41年 | — | — | |
| 2019/10/06 | 台中市北區北屯路22-2號 | 18.5 | 195 | 10.6 | 8/8F | 華廈 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/27 | 台中市北區北屯路22-2號 | 13.8 | 169 | 12.3 | 6/8F | 套房 | 40年 | — | — | |
| 2018/10/15 | 台中市北區梅亭東街76巷7-4號 | 16.3 | 365 | 22.4 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/09/17 | 台中市北區德化街37號 | 14.6 | 418 | 28.7 | 2/8F | 華廈 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/20 | 台中市北區梅亭東街76巷7-2號 | 13.5 | 250 | 18.5 | 3/5F | 公寓 | 40年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/19 | 台中市北區德化街37號 | 13.5 | 90 | 6.7 | 3/8F | 華廈 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/01/02 | 台中市北區德化街37號 | 16.5 | 110 | 6.7 | 6/8F | 套房 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/09/19 | 台中市北區德化街37號 | 18.0 | 1,350 | 74.9 | 1/8F | 華廈 | 39年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2017/08/09 | 台中市北區德化街37號 | 11.4 | 420 | 36.8 | 8/8F | 華廈 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2017/06/27 | 台中市北區德化街37號 | 13.5 | 90 | 6.7 | 7/8F | 套房 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/15 | 台中市北區北屯路22-2號 | 9.2 | 100 | 10.9 | 3/8F | 套房 | 38年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/03/30 | 台中市北區北屯路22-2號 | 13.6 | 150 | 11.0 | 8/8F | 套房 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/12/27 | 台中市北區德化街37號 | 20.4 | 585 | 28.7 | 7/8F | 華廈 | 38年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2016/12/24 | 台中市北區北屯路22-2號 | 18.5 | 110 | 5.9 | 5/8F | 套房 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/17 | 台中市北區德化街27號 | 26.6 | 588 | 22.1 | 1/8F | 華廈 | 38年 | — | — | |
| 2016/03/09 | 台中市北區德化街37號 | 18.9 | 542 | 28.7 | 6/8F | 華廈 | 37年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2016/03/03 | 台中市北區德化街29號 | 22.0 | 550 | 25.0 | 6/8F | 華廈 | 37年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2016/03/02 | 台中市北區德化街29號 | 9.8 | 180 | 18.4 | 4/8F | 華廈 | 37年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2015/08/17 | 台中市北區梅亭東街76巷7-4號 | 17.8 | 330 | 18.5 | 5/5F | 公寓 | 37年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/08/13 | 台中市北區德化街37號 | 12.3 | 82 | 6.7 | 6/8F | 華廈 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/06/25 | 台中市北區北屯路22-2號 | 14.2 | 190 | 13.4 | 6/8F | 華廈 | 37年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/26 | 台中市北區北屯路22-2號 | 10.7 | 113 | 10.6 | 8/8F | 套房 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/14 | 台中市北區德化街37號 | 17.4 | 500 | 28.7 | 7/8F | 華廈 | 36年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2014/11/02 | 台中市北區德化街37號 | 9.0 | 60 | 6.7 | 7/8F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/10/27 | 台中市北區北屯路22-2號 | 13.5 | 80 | 5.9 | 5/8F | 套房 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/28 | 台中市北區德化街29號 | 10.1 | 270 | 26.8 | 5/8F | 華廈 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/05 | 台中市北區北屯路22-2號 | 4.8 | 120 | 25.2 | 8/8F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/17 | 台中市北區德化街37號 | 8.2 | 200 | 24.5 | 8/8F | 華廈 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/09/18 | 台中市北區梅亭東街76巷1-4號 | 11.5 | 208 | 18.1 | 5/5F | 公寓 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/08/27 | 台中市北區北屯路22-2號 | 10.1 | 60 | 5.9 | 5/8F | 套房 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/08/26 | 台中市北區德化街29號 | 6.0 | 150 | 25.0 | 6/8F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/20 | 台中市北區德化街37號 | 14.0 | 400 | 28.7 | 6/8F | 華廈 | 35年 | 6房1廳6衛 | — | |
| 2013/07/26 | 台中市北區德化街37號 | 14.5 | 475 | 32.6 | 4/8F | 華廈 | 35年 | 5房1廳5衛 | — | |
| 2013/04/22 | 台中市北區北屯路22-2號 | 8.2 | 90 | 11.0 | 7/8F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/10/02 | 台中市北區北屯路22-2號 | 3.8 | 20 | 5.3 | 5/8F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/25 | 台中市北區北屯路22-2號 | 7.3 | 90 | 12.3 | 5/8F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/13 | 台中市北區德化街37號 | 7.7 | 220 | 28.7 | 7/8F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/07/29 | 台中市北區北屯路22-2號 | 6.5 | 87 | 13.4 | 5/8F | 套房 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/07/27 | 台中市北區德化街37號 | 7.3 | 210 | 28.7 | 6/8F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 台中市北區北屯路22-2號 | 10,000 | 919 | 10.9 | 7/8F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2026/02/02 | 台中市北區德化街37號 | 19,200 | 721 | 26.7 | 2/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2026/01/15 | 台中市北區德化街29號 | 15,000 | 612 | 24.6 | 4/8F | 華廈 | 3房1廳2衛 | |
| 2025/12/01 | 台中市北區德化街29號 | 11,000 | 598 | 18.4 | 4/8F | 華廈 | 3房2廳1衛 | 續租 |
| 2025/04/21 | 台中市北區德化街37號 | 15,000 | 929 | 16.2 | 2/8F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 續租 |
| 2025/02/10 | 台中市北區德化街37號 | 19,200 | 721 | 26.7 | 2/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/11/29 | 台中市北區德化街29號 | 11,000 | 598 | 18.4 | 4/8F | 華廈 | 3房2廳1衛 | |
| 2024/10/15 | 台中市北區北屯路22-5號 | 50,000 | 1,131 | 44.2 | — | 店面 | 4房2廳2衛 | |
| 2024/06/17 | 台中市北區德化街37號 | 19,200 | 721 | 26.7 | 2/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/04/27 | 台中市北區德化街37號 | 14,000 | 866 | 16.2 | 2/8F | 華廈 | 2房2廳1衛 | |
| 2022/07/22 | 台中市北區德化街37號 | 5,900 | 886 | 6.7 | 3/8F | 套房 | 1房0廳1衛 | |
| 2021/08/23 | 台中市北區北屯路22-2號 | 7,000 | 926 | 7.6 | 6/8F | 套房 | 1房0廳1衛 | |
| 2020/12/19 | 台中市北區北屯路22-2號 | 9,500 | 2,559 | 3.7 | 6/8F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2016/08/10 | 台中市北區北屯路22-2號 | 6,500 | 592 | 11.0 | 8/8F | 套房 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2016/08/05 | 台中市北區德化街29號 | 4,000 | 602 | 6.7 | 8/8F | 套房 | 1房0廳1衛 | |
| 2015/09/25 | 台中市北區德化街29號 | 8,000 | 387 | 20.6 | 2/5F | 公寓 | 2房1廳1衛 | |
| 2013/01/22 | 台中市北區北屯路22-2號 | 7,000 | 635 | 11.0 | 8/8F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
各棟
台中市北區北屯路22-2號
華廈・8樓・1979 完工・39 筆
台中市北區德化街37號
華廈・8樓・1979 完工・35 筆
台中市北區德化街29號
華廈・8樓・1979 完工・19 筆
台中市北區德化街27號
華廈・8樓・1979 完工・3 筆
台中市北區梅亭東街76巷7-4號
公寓・5樓・1979 完工・2 筆
台中市北區北屯路22-4號
華廈・8樓・1979 完工・1 筆
台中市北區梅亭東街76巷3-4號
公寓・5樓・1979 完工・1 筆
台中市北區梅亭東街76巷1-4號
公寓・5樓・1979 完工・1 筆
台中市北區德化街35號
華廈・8樓・1979 完工・1 筆
台中市北區梅亭東街76巷7-2號
公寓・5樓・1979 完工・1 筆
台中市北區北屯路22-5號
店面・8樓・1979 完工・1 筆
台中市北區梅亭東街76巷7-3號
公寓・5樓・1979 完工・1 筆