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台中市預售屋 › 北區

錢□通

預售中位單價
43.4萬/坪
全期・12 筆・全期 43.4（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+60.0%
北區 近一年中古中位 27.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.0%
對應社區 43 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 131 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.0萬/坪
附近新案中間一半：55.1～63.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.4 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗冶翠0.7 km59.02319%
元心中友湛1.1 km60.9179%
嶼761.0 km76.6106%
京日晶日1.5 km55.1176%
櫻花柳川之櫻1.5 km55.294%
太睿興0.5 km63.164%
城鈺森川2.0 km48.1213%
富宇映月2.1 km57.0293%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北區
基地
邱厝子段 95-2，共約 50.2 坪
預售成交
2023/05/17～2025/04/28，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

台中市北區近 24 個月有 22 個建案、180 筆預售成交，近 6 個月中位 64.5 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

北區預售（近 24 個月）180 筆
56.6～64.9 中位 60.4
北區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
38.4～51.2 中位 44.1
北區中古（近一年）1,204 筆
22.3～36.1 中位 27.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1626.41,24044.2
2 房8828.11,84361.4
3 房6535.22,56261.0
4 房以上1144.82,89058.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北區 2024/10/07～2026/08/10，180 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/23～2026/08/14，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 錢匯通

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 42.1・一年 —
  • 2025/09/25美德街16號
    44.9萬/坪
    900 萬・20.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・2房0廳2衛
  • 2025/04/28美德街16號
    42.7萬/坪
    835 萬・19.6 坪・9/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2024/06/12美德街16號
    42.1萬/坪
    1,245 萬・29.6 坪・7/9F・華廈・3房0廳3衛預售分件
  • 2024/06/12美德街16號
    42.1萬/坪
    1,245 萬・29.6 坪・8/9F・華廈・3房0廳3衛預售分件
  • 2024/05/28美德街16號
    39.9萬/坪
    1,268 萬・29.8 坪・2/9F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/05/02美德街16號
    40.7萬/坪
    1,285 萬・29.6 坪・3/9F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/02/01美德街16號
    41.8萬/坪
    1,321 萬・29.6 坪・5/9F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 85 萬預售分件
    備註：於114年4月8日讓渡,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/18美德街16號
    42.6萬/坪
    1,440 萬・29.6 坪・9/9F・華廈・3房0廳3衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/01/03美德街16號
    41.6萬/坪
    1,390 萬・29.6 坪・4/9F・華廈・3房0廳3衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2023/11/22美德街16號
    44.0萬/坪
    775 萬・17.6 坪・5/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2023/11/05美德街16號
    44.1萬/坪
    778 萬・17.6 坪・6/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2023/06/26美德街16號
    44.2萬/坪
    859 萬・17.6 坪・7/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2023/06/08美德街16號
    43.1萬/坪
    1,370 萬・29.6 坪・6/9F・華廈・3房0廳3衛・升降機械 95 萬預售分件
    備註：於114年5月29日讓渡,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/30美德街16號
    41.2萬/坪
    900 萬・19.5 坪・2/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 95 萬預售分件
  • 2023/04/15美德街16號
    41.4萬/坪
    810 萬・19.6 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2023/03/23美德街16號
    41.4萬/坪
    810 萬・19.6 坪・5/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2023/03/06美德街16號
    43.7萬/坪
    770 萬・17.6 坪・9/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2023/01/18美德街16號
    42.5萬/坪
    830 萬・19.6 坪・6/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2023/01/06美德街16號
    42.5萬/坪
    830 萬・19.6 坪・7/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2022/09/13美德街16號
    42.6萬/坪
    820 萬・19.2 坪・9/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
    備註：於114年4月28日更名,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/08美德街16號
    41.4萬/坪
    915 萬・19.5 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 105 萬預售分件
  • 2022/09/03美德街16號
    44.3萬/坪
    780 萬・17.6 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2022/08/17美德街16號
    44.5萬/坪
    785 萬・17.6 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2022/07/23美德街16號
    42.1萬/坪
    810 萬・19.2 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2022/07/22美德街16號
    42.1萬/坪
    810 萬・19.2 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
    備註：於114年4月8日讓渡,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/08美德街16號
    43.2萬/坪
    950 萬・19.5 坪・8/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 105 萬預售分件
  • 2022/05/05美德街16號
    41.5萬/坪
    840 萬・20.2 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2022/04/27美德街16號
    42.5萬/坪
    850 萬・20.0 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
    備註：於114年4月16日讓渡,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/25美德街10號
    79.5萬/坪
    2,150 萬・25.7 坪・1/9F・華廈・升降機械 105 萬預售分件
    備註：於114年7月25換約,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/25美德街8號
    82.1萬/坪
    2,200 萬・25.5 坪・1/9F・華廈・升降機械 105 萬預售分件
    備註：於111年11月9日讓渡,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
邱厝子段 95-250.2—50

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
錢匯通0 m43.327
榮耀雙星283 m—0
大唯崇德350 m—0
元城樂more431 m26.7213
梅亭玉璽438 m—0
麗寶依公園492 m40.382
太睿興532 m56.222
順天謙華627 m27.8390
麗寶微笑之心671 m—0
達麗冶翠671 m59.2306

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
理仁泰舍8870.948
述科博II3256.013
元心中友湛3461.417
亞昕丰山32364.5261
達麗冶翠35459.2306
嶼767877.410
長安大序16664.173
興富安嘉456.81
建築与詩2559.216
太睿興3856.222
寶御豐盛II1554.05
聚富朗朗7157.570

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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