近一年中位單價
26.5萬/坪
-3.8%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 476 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 9.2–34.2 萬/坪・2012/09～2026/07・歷年共 22 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 22 筆・歷年共 22 筆
- 2026/07/0118.8萬/坪200 萬10.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・1房0廳1衛
- 2026/01/0534.2萬/坪260 萬7.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/2731.9萬/坪1,900 萬59.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 36 年・2房0廳2衛
- 2025/01/1328.0萬/坪440 萬15.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/2128.7萬/坪300 萬10.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2022/10/1315.7萬/坪250 萬15.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2021/06/0523.0萬/坪1,280 萬55.8 坪・1/7F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/01/2618.3萬/坪160 萬8.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2020/09/1318.0萬/坪188 萬10.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2018/07/1610.2萬/坪106 萬10.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2016/06/1521.0萬/坪1,170 萬55.8 坪・1/7F・店面・屋齡 28 年・1房2廳2衛
- 2016/01/1316.6萬/坪140 萬8.4 坪・3/7F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2015/11/2712.2萬/坪200 萬16.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2014/10/079.2萬/坪145 萬15.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2014/09/2214.1萬/坪150 萬10.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 台中市北區德化街287號 | 18.8 | 200 | 10.6 | 4/7F | 華廈 | 38年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/05 | 台中市北區德化街287號 | 34.2 | 260 | 7.6 | 2/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/27 | 台中市北區德化街289號 | 31.9 | 1,900 | 59.6 | 1/7F | 華廈 | 36年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2025/01/13 | 台中市北區德化街287號 | 28.0 | 440 | 15.7 | 3/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/21 | 台中市北區德化街287號 | 28.7 | 300 | 10.5 | 3/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/13 | 台中市北區德化街287號 | 15.7 | 250 | 15.9 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/06/05 | 台中市北區德化街285號 | 23.0 | 1,280 | 55.8 | 1/7F | 公寓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/26 | 台中市北區德化街287號 | 18.3 | 160 | 8.8 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/13 | 台中市北區德化街287號 | 18.0 | 188 | 10.5 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/07/16 | 台中市北區德化街287號 | 10.2 | 106 | 10.4 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/06/15 | 台中市北區德化街285號 | 21.0 | 1,170 | 55.8 | 1/7F | 店面 | 28年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2016/01/13 | 台中市北區德化街287號 | 16.6 | 140 | 8.4 | 3/7F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/11/27 | 台中市北區德化街287號 | 12.2 | 200 | 16.4 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/07 | 台中市北區德化街287號 | 9.2 | 145 | 15.7 | 3/7F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/22 | 台中市北區德化街287號 | 14.1 | 150 | 10.6 | 4/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+46.5%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
25%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 化街287號 | 2026/07/01 | 18.8 | 11.8 年 | +33.3% | ||
| 化街287號 | 2024/04/21 | 28.7 | 3.6 年 | +59.6% | ||
| 化街287號 | 2021/01/26 | 18.3 | 6.7 年 | +63.3% | ||
| 化街287號 | 2014/10/07 | 9.2 | 2.1 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 台中市北區德化街287號 | 7,500 | 476 | 15.8 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/24 | 台中市北區德化街287號 | 15,000 | 912 | 16.4 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/05/27 | 台中市北區德化街287號 | 7,500 | 476 | 15.8 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/03/03 | 台中市北區德化街287號 | 7,500 | 886 | 8.4 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2024/09/16 | 台中市北區德化街287號 | 15,000 | 912 | 16.4 | 4/7F | 華廈 | 含租約含管理費續租 | |
| 2024/03/01 | 台中市北區德化街287號 | 7,500 | 886 | 8.4 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/02/22 | 台中市北區德化街287號 | 12,000 | 1,147 | 10.5 | 3/7F | 華廈 | 含租約含管理費續租 | |
| 2023/10/02 | 台中市北區德化街287號 | 15,000 | 912 | 16.4 | 4/7F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2023/02/01 | 台中市北區德化街287號 | 12,000 | 1,147 | 10.5 | 3/7F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2023/01/18 | 台中市北區德化街287號 | 10,000 | 1,183 | 8.4 | 3/7F | 套房 |
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