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台中市預售屋 › 北區

太睿興

永興街・建商 宏騰地產股份有限公司・38・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/09・建照 113中都建字第01052號
預售中位單價
56.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 58.0（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+106.6%
北區 近一年中古中位 27.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂

太睿興已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 56.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,691～1,993 萬（含車位）。最近一筆 2025/12/05，2/7F、35.2 坪、2,214 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/12/052,214萬2/7F・35.2 坪・3 房・含車位56.0 萬/坪
  • 2025/12/051,775萬2/7F・29.4 坪・2 房・含車位56.6 萬/坪
  • 2025/01/241,650萬4/7F・25.9 坪・2 房・含車位55.2 萬/坪
  • 2024/10/252,198萬3/7F・35.2 坪・3 房・含車位55.8 萬/坪
  • 2024/10/091,710萬6/7F・25.5 坪・2 房・含車位58.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,733萬
    約 26 坪・每坪 58.5 萬
    17 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,229萬
    約 35 坪・每坪 57.0 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,760～1,810萬
每坪約 57.8 萬 × 27 坪 ＋ 車位 230 萬
55.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交59.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/12・2 樓・29.44 坪・每坪 56.6 萬
  • 2025/01・4 樓・25.92 坪・每坪 55.2 萬
  • 2024/10・6 樓・25.47 坪・每坪 58.5 萬
  • 2024/10・2 樓・25.47 坪・每坪 56.3 萬
  • 2024/09・5 樓・34.59 坪・每坪 57.5 萬
  • 2024/09・4 樓・29.44 坪・每坪 58.5 萬
  • 2024/09・5 樓・29.44 坪・每坪 59.0 萬
  • 2024/09・7 樓・26.91 坪・每坪 59.4 萬
  • 2024/09・3 樓・29.44 坪・每坪 58.0 萬
  • 2024/09・3 樓・25.92 坪・每坪 56.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案56.0萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案59.6萬/坪參考單價，138 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售60.7萬/坪近 24 個月 168 筆、21 個建案
  • 北區新成屋43.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古27.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：達麗冶翠 59.6 萬・0.7 km、嶼76 78.3 萬・0.6 km、京日晶日 56.9 萬・1.2 km、富宇映月 58.2 萬・1.7 km、櫻花柳川之櫻 56.5 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太睿興」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 138 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.6萬/坪
附近新案中間一半：56.9～65.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
56.0 萬/坪
與附近新案相差 −6%（近 24 個月住宅 3 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗冶翠0.7 km59.62020%
嶼760.6 km78.3108%
京日晶日1.2 km56.9157%
富宇映月1.7 km58.2395%
櫻花柳川之櫻1.1 km56.574%
亞昕丰山1.6 km64.7124%
文心O'LIVE1.2 km66.163%
元心中友湛1.6 km62.3173%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北區
建商
宏騰地產股份有限公司
坐落
永興街
規模
38 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
建照
113中都建字第01052號（2024/06/21 核發）
銷售期間
自售 2024/07/16～2025/04/30；代銷 2024/07/16～2025/04/30
備查
2024/07/09
預售成交
2024/08/17～2025/12/05，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

台中市北區近 24 個月有 21 個建案、168 筆預售成交，近 6 個月中位 63.6 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

太睿興22 筆
56.5～59.0 中位 58.0
北區預售（近 24 個月）168 筆
56.9～66.0 中位 60.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）189 筆
37.8～49.7 中位 43.5
北區中古（近一年）1,222 筆
22.2～35.9 中位 27.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1229.81,28042.5
2 房7628.41,89362.7
3 房6935.02,35960.8
4 房以上1144.82,89058.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北區 2024/11/17～2026/09/28，168 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/22，189 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 1,222 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「太睿興」申報的預售成交，2024/08/17～2025/12/05。

已申報
29筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
56.5～59.0
中位 58.0・住宅 22 筆
總價（萬）
1,691～1,993
中位 1,807，含車位
車位
230 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1725.91,73358.5
3 房535.22,22957.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1456.8—
6～10 樓859.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太睿興」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/12/05永興街317號
    56.0萬/坪
    2,214 萬・35.2 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/05永興街317號
    56.6萬/坪
    1,775 萬・29.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2025/01/24永興街317號
    55.2萬/坪
    1,650 萬・25.9 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/10/25永興街317號
    55.8萬/坪
    2,198 萬・35.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/09永興街317號
    58.5萬/坪
    1,710 萬・25.5 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/10/08永興街317號
    56.3萬/坪
    1,544 萬・25.5 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/09/26永興街317號
    57.5萬/坪
    2,229 萬・34.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/09/24永興街317號
    58.5萬/坪
    1,873 萬・29.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2024/09/23永興街317號
    59.0萬/坪
    2,320 萬・35.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/09/11永興街317號
    59.0萬/坪
    1,887 萬・29.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2024/09/11永興街317號
    59.4萬/坪
    1,838 萬・26.9 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/09/10永興街317號
    58.0萬/坪
    1,938 萬・29.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/03永興街317號
    56.5萬/坪
    1,685 萬・25.9 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/02永興街317號
    57.0萬/坪
    1,562 萬・25.5 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/09/01永興街317號
    60.0萬/坪
    1,996 萬・29.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/29永興街317號
    59.0萬/坪
    1,760 萬・25.9 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/27永興街317號
    58.5萬/坪
    1,667 萬・25.9 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2024/08/22永興街317號
    58.0萬/坪
    1,708 萬・25.5 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/22永興街317號
    57.0萬/坪
    2,422 萬・34.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/08/22永興街317號
    59.5萬/坪
    1,982 萬・29.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/20永興街317號
    56.5萬/坪
    1,550 萬・25.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/08/17永興街317號
    59.0萬/坪
    1,733 萬・25.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
太原金鑽242 m43.75
大唯崇德376 m—0
錢□通532 m43.412
錢匯通532 m43.327
梅亭玉璽544 m—0
嶼76566 m77.410
梧桐蒔穗600 m49.013
達麗冶翠678 m59.3309
榮耀雙星754 m—0
元城樂more801 m26.7213

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗冶翠35459.3309
長安大序16664.175
述科博II3255.415
亞昕丰山32364.6262
理仁泰舍8871.450
元心中友湛3461.417
嶼767877.410
興富安嘉456.81
建築与詩2559.516
寶御豐盛II1554.15
聚富朗朗7157.570
M寓所4566.92

宏騰地產股份有限公司的其他建案

宏騰地產股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。