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台中市北區進化北路317號

台中市北區進化北路317號・住宅大樓・18 樓・屋齡 21 年・23 棟

近一年中位單價

31.7萬/坪

+16.4%vs 北區n=4，樣本少

一年漲跌

-1.5%

近三年中位 34.1 萬/坪

近一年成交

4筆

-31.3%vs 前一年近半年 -43%

租金報酬率

2.79%

月租 737 元/坪・73 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–55.9 萬/坪・2012/08～2026/01・共 365 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・135 對（近三年 24 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+20.8%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
化北路317號	2023/08/31	27.4	2026/01/16	40.5	2.4 年	+48%
化北路317號	2020/12/10	22.0	2025/11/22	30.4	5 年	+38.4%
化北路317號	2018/05/19	18.9	2025/11/01	31.2	7.5 年	+65.3%
化北路317號	2017/11/17	20.8	2025/10/09	32.1	7.9 年	+54.3%
化北路317號	2014/07/28	22.1	2025/09/17	35.7	11.1 年	+61.1%
化北路317號	2012/10/16	16.8	2025/09/16	25.6	12.9 年	+52.5%
化北路317號	2019/07/31	19.7	2025/09/15	33.7	6.1 年	+71.4%
化北路317號	2018/04/28	18.8	2025/08/17	31.5	7.3 年	+67.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	台中市北區進化北路317號	40.5	1,180	25.4	17/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/11/22	台中市北區進化北路317號	30.4	620	20.4	17/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/01	台中市北區進化北路317號	31.2	868	19.4	11/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/09	台中市北區進化北路317號	32.1	810	20.4	8/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/17	台中市北區進化北路317號	35.7	730	20.5	4/18F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/09/16	台中市北區進化北路317號	25.6	950	27.5	3/18F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/09/15	台中市北區進化北路317號	33.7	840	20.1	14/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2025/08/17	台中市北區進化北路317號	31.5	1,172	27.5	10/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/07/25	台中市北區進化北路317號	36.9	1,000	27.1	11/18F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2025/05/17	台中市北區進化北路317號	34.1	848	20.1	17/18F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/04/23	台中市北區進化北路317號	34.4	708	20.6	2/18F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2025/02/22	台中市北區進化北路317號	35.4	895	20.5	13/18F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/01/11	台中市北區進化北路317號	35.0	1,300	27.5	12/18F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/01/11	台中市北區進化北路317號	36.7	920	20.2	15/18F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/12/26	台中市北區進化北路317號	28.2	900	27.1	14/18F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/12/01	台中市北區進化北路317號	32.1	953	20.1	5/18F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/11	台中市北區進化北路317號	34.2	1,200	25.5	13/18F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/10/29	台中市北區進化北路317號	34.3	872	25.4	15/18F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2024/09/12	台中市北區進化北路317號	32.4	980	25.4	6/18F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2024/09/02	台中市北區進化北路317號	32.6	970	20.1	8/18F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/16	台中市北區進化北路317號	37.5	1,350	27.5	4/18F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—
2024/07/10	台中市北區進化北路317號	31.2	1,160	27.6	2/18F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/07	台中市北區進化北路317號	35.7	888	20.1	15/18F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/01	台中市北區進化北路317號	35.4	1,070	25.4	4/18F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/06/30	台中市北區進化北路317號	35.5	917	20.2	6/18F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/04/29	台中市北區進化北路317號	32.3	820	20.6	13/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/29	台中市北區進化北路317號	32.7	865	21.6	16/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/13	台中市北區進化北路317號	30.0	765	25.5	18/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/02/21	台中市北區進化北路317號	32.1	970	25.4	18/18F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/12/25	台中市北區進化北路317號	36.4	731	20.1	15/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/16	台中市北區進化北路317號	31.5	800	20.6	2/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2023/12/07	台中市北區進化北路317號	31.1	900	20.5	16/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/23	台中市北區學士路316號	55.9	3,588	61.5	1/18F	住宅大樓	18年	3房2廳3衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/11/17	台中市北區進化北路317號	35.6	806	20.4	18/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/11/16	台中市北區進化北路317號	31.7	790	20.1	5/18F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/02	台中市北區進化北路317號	36.2	740	20.5	3/18F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/20	台中市北區進化北路323號	43.0	2,500	43.6	1/18F	住宅大樓	18年	1房1廳2衛	—
2023/08/31	台中市北區進化北路317號	27.4	960	25.4	17/18F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/25	台中市北區進化北路317號	28.4	928	27.9	3/18F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/08/11	台中市北區進化北路317號	31.1	838	27.0	18/18F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/07/19	台中市北區進化北路317號	31.9	862	27.0	12/18F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/07/17	台中市北區進化北路317號	32.5	670	20.6	9/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/02	台中市北區進化北路317號	29.9	903	25.4	17/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2023/05/28	台中市北區進化北路317號	31.3	792	20.5	13/18F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/23	台中市北區進化北路317號	31.8	650	20.5	6/18F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/20	台中市北區進化北路317號	27.3	873	31.9	16/18F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/04/28	台中市北區進化北路317號	29.5	750	25.4	12/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/09	台中市北區進化北路317號	30.3	612	20.2	13/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/02	台中市北區進化北路317號	27.1	950	25.5	16/18F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/03/25	台中市北區進化北路317號	27.6	712	20.9	10/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/25	台中市北區進化北路317號	30.1	1,020	25.5	15/18F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/24	台中市北區進化北路317號	29.8	896	20.5	13/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/10	台中市北區進化北路317號	30.7	750	20.2	16/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/02/07	台中市北區進化北路317號	26.5	663	20.2	2/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/05	台中市北區進化北路317號	30.5	629	20.6	14/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/04	台中市北區學士路318號	22.5	1,915	47.9	1/18F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2022/12/30	台中市北區進化北路317號	30.8	1,130	27.0	2/18F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/11/12	台中市北區進化北路317號	23.8	708	20.1	8/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/06	台中市北區進化北路317號	28.5	572	20.1	9/18F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/12	台中市北區進化北路317號	31.9	780	20.4	9/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/09/18	台中市北區進化北路317號	23.8	700	20.9	4/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2022/09/06	台中市北區進化北路317號	24.8	910	27.0	2/18F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/08/19	台中市北區進化北路317號	13.7	280	20.5	3/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/14	台中市北區進化北路317號	28.5	785	27.5	11/18F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/08/13	台中市北區進化北路319號	38.2	2,235	39.2	1/18F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/08/13	台中市北區進化北路321號	38.2	2,745	52.5	1/18F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/07/24	台中市北區進化北路317號	30.8	618	20.1	18/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2022/07/02	台中市北區進化北路317號	28.4	570	20.1	3/18F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/05/05	台中市北區進化北路317號	31.1	628	20.2	8/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/25	台中市北區進化北路317號	26.5	670	20.5	13/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/15	台中市北區進化北路317號	30.0	750	25.0	17/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/10	台中市北區進化北路317號	28.4	700	20.1	5/18F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/04/09	台中市北區進化北路317號	28.3	855	30.2	18/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/24	台中市北區進化北路317號	26.0	536	20.6	8/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/03/18	台中市北區進化北路317號	27.0	680	20.4	18/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/25	台中市北區進化北路317號	26.8	520	19.4	6/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/10/26	台中市北區進化北路317號	27.5	563	20.5	11/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/10/20	台中市北區進化北路317號	23.1	810	25.4	7/18F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/09/18	台中市北區進化北路317號	24.9	510	20.5	9/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2021/09/09	台中市北區進化北路317號	24.6	507	20.6	2/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/09/09	台中市北區進化北路317號	28.4	570	20.1	3/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/08	台中市北區進化北路317號	21.7	760	25.4	9/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/09/05	台中市北區進化北路317號	25.6	637	20.1	10/18F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/08/21	台中市北區進化北路317號	22.8	580	25.4	2/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/21	台中市北區進化北路317號	24.4	620	20.6	7/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/08/16	台中市北區進化北路317號	25.9	530	20.5	5/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/08	台中市北區進化北路317號	22.2	750	25.4	4/18F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2021/07/21	台中市北區進化北路317號	23.3	628	27.0	18/18F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/06/30	台中市北區進化北路317號	22.7	576	20.6	6/18F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/06/01	台中市北區進化北路317號	25.8	650	20.4	12/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/05/18	台中市北區進化北路317號	25.7	520	20.2	8/18F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/05/15	台中市北區進化北路317號	22.5	680	20.6	3/18F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/05/08	台中市北區進化北路317號	23.3	480	20.6	6/18F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/08	台中市北區進化北路317號	24.8	510	20.6	9/18F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2021/05/01	台中市北區進化北路317號	23.3	480	20.6	16/18F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.6	6/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2026/05/06	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.1	6/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/05/01	台中市北區進化北路317號	0.1	2	27.0	2/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/20	台中市北區進化北路317號	0.1	2	25.5	13/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/17	台中市北區進化北路317號	0.1	2	27.1	8/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/12	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.6	17/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2026/04/11	台中市北區進化北路317號	0.1	2	25.4	9/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/09	台中市北區進化北路317號	0.1	1	20.1	11/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/08	台中市北區進化北路317號	0.1	2	27.5	14/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/08	台中市北區進化北路317號	0.1	1	20.4	11/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/06	台中市北區進化北路317號	0.1	2	27.0	6/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2026/04/05	台中市北區進化北路317號	0.1	2	25.5	3/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/04	台中市北區進化北路317號	0.1	1	20.2	16/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/01	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.6	8/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/26	台中市北區進化北路317號	0.1	2	27.5	7/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/26	台中市北區進化北路317號	0.1	1	20.5	7/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/25	台中市北區進化北路317號	0.1	2	19.4	6/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/23	台中市北區進化北路317號	0.1	2	27.5	6/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	續租
2026/03/20	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.6	12/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2026/03/18	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.9	17/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/16	台中市北區進化北路317號	0.1	2	25.4	13/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/13	台中市北區進化北路317號	0.1	2	25.4	11/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2026/03/07	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.5	2/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/04	台中市北區進化北路317號	0.1	2	27.0	3/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2026/02/27	台中市北區進化北路317號	0.1	1	20.6	14/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/02/27	台中市北區進化北路317號	0.1	2	27.5	4/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/02/15	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.6	8/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/02/10	台中市北區進化北路317號	0.1	2	25.4	16/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/07	台中市北區進化北路317號	0.1	2	27.0	15/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/05	台中市北區進化北路317號	0.1	2	27.0	9/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/04	台中市北區進化北路317號	0.1	2	25.4	4/18F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—
2026/02/01	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.4	9/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2026/01/31	台中市北區進化北路317號	0.1	1	20.1	16/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/01/31	台中市北區進化北路317號	0.1	2	21.6	13/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/01/31	台中市北區進化北路317號	0.1	1	20.2	7/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/01/31	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.4	5/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/01/30	台中市北區進化北路317號	0.1	2	28.9	16/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2026/01/26	台中市北區進化北路317號	0.1	1	20.5	3/18F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/19	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.1	12/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2026/01/19	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.2	10/18F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2026/01/18	台中市北區進化北路317號	0.1	1	20.6	5/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2026/01/16	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.6	15/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2026/01/16	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.6	11/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2026/01/15	台中市北區進化北路317號	0.1	2	27.5	10/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/10	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.1	18/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2026/01/10	台中市北區進化北路317號	0.1	1	21.6	6/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/01/07	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.2	2/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2025/12/28	台中市北區進化北路317號	0.1	2	19.4	9/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2025/12/19	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.2	13/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2025/12/17	台中市北區進化北路317號	0.1	2	20.6	18/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—