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台中市北區德化街401號

台中市北區德化街401號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.6–29.9 萬/坪・2013/05～2024/04・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/02
台中市北區德化街401號
29.9萬/坪
962 萬
32.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳2衛
含增建含裝潢
2022/01/16
台中市北區德化街401號
22.6萬/坪
728 萬
32.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房0廳3衛
含增建
2021/03/01
台中市北區德化街401號
18.0萬/坪
580 萬
32.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2020/10/15
台中市北區德化街401號
18.8萬/坪
606 萬
32.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳2衛
含增建
2019/09/28
台中市北區德化街401號
14.4萬/坪
330 萬
22.8 坪・2/7F・套房・屋齡 25 年・2房0廳1衛
2018/08/14
台中市北區德化街401號
16.6萬/坪
430 萬
25.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2018/07/30
台中市北區德化街401號
16.0萬/坪
515 萬
32.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2018/07/14
台中市北區德化街401號
15.5萬/坪
500 萬
32.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 24 年・3房3廳3衛
2018/02/12
台中市北區德化街401號
11.6萬/坪
300 萬
25.9 坪・3/7F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2018/02/12
台中市北區德化街401號
11.8萬/坪
380 萬
32.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
升降機械 80萬含增建
2016/01/03
台中市北區德化街401號
14.2萬/坪
456 萬
32.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 21 年・3房0廳3衛
2013/12/02
台中市北區德化街401號
15.7萬/坪
580 萬
36.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2013/06/14
台中市北區德化街401號
12.3萬/坪
455 萬
36.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2013/05/22
台中市北區德化街401號
12.4萬/坪
400 萬
32.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 19 年・3房0廳3衛
2013/05/18
台中市北區德化街401號
12.4萬/坪
420 萬
33.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/02	台中市北區德化街401號	29.9	962	32.2	3/7F	華廈	30年	2房1廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/01/16	台中市北區德化街401號	22.6	728	32.2	2/7F	華廈	27年	3房0廳3衛	—	含增建
2021/03/01	台中市北區德化街401號	18.0	580	32.2	4/7F	華廈	27年	2房1廳2衛	—
2020/10/15	台中市北區德化街401號	18.8	606	32.2	3/7F	華廈	26年	2房1廳2衛	—	含增建
2019/09/28	台中市北區德化街401號	14.4	330	22.8	2/7F	套房	25年	2房0廳1衛	—
2018/08/14	台中市北區德化街401號	16.6	430	25.9	3/7F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2018/07/30	台中市北區德化街401號	16.0	515	32.2	3/7F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2018/07/14	台中市北區德化街401號	15.5	500	32.2	2/7F	華廈	24年	3房3廳3衛	—
2018/02/12	台中市北區德化街401號	11.6	300	25.9	3/7F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/02/12	台中市北區德化街401號	11.8	380	32.2	3/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	升降機械 80萬	含增建
2016/01/03	台中市北區德化街401號	14.2	456	32.2	2/7F	華廈	21年	3房0廳3衛	—
2013/12/02	台中市北區德化街401號	15.7	580	36.9	6/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/06/14	台中市北區德化街401號	12.3	455	36.9	6/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/05/22	台中市北區德化街401號	12.4	400	32.2	2/7F	華廈	19年	3房0廳3衛	—
2013/05/18	台中市北區德化街401號	12.4	420	33.8	3/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+30.5%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +14.3%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
化街401號	2020/10/15	18.8	2024/04/02	29.9	3.5 年	+58.7%
化街401號	2018/07/14	15.5	2022/01/16	22.6	3.5 年	+45.6%
化街401號	2018/07/30	16.0	2020/10/15	18.8	2.2 年	+17.7%
化街401號	2018/02/12	11.6	2018/08/14	16.6	0.5 年	+43.3%
化街401號	2016/01/03	14.2	2018/07/14	15.5	2.5 年	+9.7%
化街401號	2013/05/22	12.4	2016/01/03	14.2	2.6 年	+14%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/18	台中市北區德化街401號	14,400	631	22.8	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2012/09/22	台中市北區德化街401號	7,000	36	198.4	2/7F	套房	1房0廳1衛

各棟 1 棟

台中市北區德化街401號

華廈・7樓・1994 完工・18 筆

台中市北區德化街401號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 16 筆

租賃紀錄最近 2 筆