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台中市北區綏遠路1段26號

台中市北區綏遠路1段26號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・7 棟

近一年中位單價

30.2萬/坪

+11.0%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 651 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–46.4 萬/坪・2012/08～2026/04・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 79 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/25
台中市北區綏遠路1段26號
30.2萬/坪
1,580 萬
52.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2025/08/25
台中市北區綏遠路1段26號
22.1萬/坪
1,020 萬
46.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/09/22
台中市北區綏遠路1段38號
46.4萬/坪
2,800 萬
60.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房3廳4衛
2024/08/01
台中市北區綏遠路1段26號
30.9萬/坪
1,458 萬
41.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/05/26
台中市北區綏遠路1段26號
35.5萬/坪
938 萬
26.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2024/03/20
台中市北區綏遠路1段26號
25.0萬/坪
800 萬
32.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2024/02/21
台中市北區綏遠路1段26號
30.0萬/坪
1,420 萬
44.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/27
台中市北區綏遠路1段26號
33.5萬/坪
1,160 萬
34.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/18
台中市北區綏遠路1段26號
28.4萬/坪
1,306 萬
45.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/29
台中市北區綏遠路1段26號
30.7萬/坪
1,420 萬
46.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2023/03/24
台中市北區綏遠路1段26號
28.6萬/坪
845 萬
29.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/06
台中市北區綏遠路1段26號
32.0萬/坪
1,143 萬
32.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2022/09/30
台中市北區綏遠路1段26號
8.4萬/坪
200 萬
23.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2022/07/27
台中市北區綏遠路1段26號
29.4萬/坪
1,000 萬
34.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/05/23
台中市北區綏遠路1段26號
18.3萬/坪
1,330 萬
72.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	台中市北區綏遠路1段26號	30.2	1,580	52.2	7/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/08/25	台中市北區綏遠路1段26號	22.1	1,020	46.2	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/09/22	台中市北區綏遠路1段38號	46.4	2,800	60.3	1/14F	住宅大樓	25年	4房3廳4衛	—
2024/08/01	台中市北區綏遠路1段26號	30.9	1,458	41.7	2/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/05/26	台中市北區綏遠路1段26號	35.5	938	26.4	13/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2024/03/20	台中市北區綏遠路1段26號	25.0	800	32.0	5/14F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2024/02/21	台中市北區綏遠路1段26號	30.0	1,420	44.7	5/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/27	台中市北區綏遠路1段26號	33.5	1,160	34.6	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/18	台中市北區綏遠路1段26號	28.4	1,306	45.9	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/29	台中市北區綏遠路1段26號	30.7	1,420	46.2	12/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/24	台中市北區綏遠路1段26號	28.6	845	29.6	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/06	台中市北區綏遠路1段26號	32.0	1,143	32.0	9/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/09/30	台中市北區綏遠路1段26號	8.4	200	23.9	14/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2022/07/27	台中市北區綏遠路1段26號	29.4	1,000	34.0	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/05/23	台中市北區綏遠路1段26號	18.3	1,330	72.7	14/14F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+28.8%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
遠路1段26號	2017/11/14	18.2	2024/08/01	31.2	6.7 年	+71.2%
遠路1段26號	2012/08/11	13.5	2023/08/18	28.4	11 年	+110.6%
遠路1段26號	2013/04/16	15.5	2023/03/24	28.6	9.9 年	+84.5%
遠路1段26號	2017/03/13	18.2	2021/09/04	24.8	4.5 年	+36%
遠路1段26號	2015/03/20	18.2	2021/04/28	22.3	6.1 年	+22.6%
遠路1段26號	2014/07/28	19.2	2020/11/10	23.1	6.3 年	+20.3%
遠路1段26號	2018/05/01	17.4	2020/10/28	22.6	2.5 年	+30%
遠路1段26號	2019/07/02	19.2	2020/08/26	20.3	1.2 年	+5.6%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/22	台中市北區綏遠路1段26號	22,500	651	34.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/19	台中市北區綏遠路1段26號	22,500	651	34.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/03	台中市北區綏遠路1段26號	23,000	552	41.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/18	台中市北區綏遠路1段26號	20,000	635	31.4	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/07	台中市北區綏遠路1段26號	23,000	493	46.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/29	台中市北區綏遠路1段26號	25,000	536	46.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/09	台中市北區綏遠路1段26號	25,000	536	46.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/12	台中市北區綏遠路1段26號	27,000	347	77.7	11/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2013/08/15	台中市北區綏遠路1段26號	12,000	347	33.3	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/12/01	台中市北區綏遠路1段26號	13,000	357	36.5	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛