近一年中位單價
19.1萬/坪
-30.9%vs 北區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 22.6 萬/坪
近一年成交
5筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.68%
月租 585 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 4.5–36.6 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 137 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 137 筆
- 2026/07/2319.1萬/坪215 萬11.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2026/06/0819.0萬/坪220 萬11.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2026/03/1326.6萬/坪300 萬11.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛升降機械 50萬
- 2026/01/1124.1萬/坪335 萬13.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/11/0218.3萬/坪220 萬12.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2025/06/2927.6萬/坪433 萬15.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/06/1922.5萬/坪260 萬11.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/06/1321.7萬/坪340 萬15.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1222.0萬/坪305 萬13.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/02/0522.2萬/坪308 萬13.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/12/0622.8萬/坪330 萬14.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/09/2119.4萬/坪270 萬13.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/09/0915.3萬/坪187 萬12.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/07/2723.6萬/坪273 萬11.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/06/2423.5萬/坪265 萬11.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 台中市北區進化北路263號 | 19.1 | 215 | 11.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/08 | 台中市北區進化北路263號 | 19.0 | 220 | 11.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/13 | 台中市北區進化北路263號 | 26.6 | 300 | 11.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | 升降機械 50萬 | |
| 2026/01/11 | 台中市北區進化北路263號 | 24.1 | 335 | 13.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/02 | 台中市北區進化北路263號 | 18.3 | 220 | 12.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/29 | 台中市北區進化北路263號 | 27.6 | 433 | 15.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/19 | 台中市北區進化北路263號 | 22.5 | 260 | 11.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/13 | 台中市北區進化北路263號 | 21.7 | 340 | 15.7 | 12/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/12 | 台中市北區進化北路263號 | 22.0 | 305 | 13.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/05 | 台中市北區進化北路263號 | 22.2 | 308 | 13.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/06 | 台中市北區進化北路263號 | 22.8 | 330 | 14.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/21 | 台中市北區進化北路263號 | 19.4 | 270 | 13.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/09 | 台中市北區進化北路263號 | 15.3 | 187 | 12.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/27 | 台中市北區進化北路263號 | 23.6 | 273 | 11.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/24 | 台中市北區進化北路263號 | 23.5 | 265 | 11.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 12 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+42.0%
中位年化報酬
+10.4%
近三年賣出 +11.0%
賠售比例
4%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 化北路263號 | 2026/07/23 | 19.1 | 12.1 年 | +95.5% | ||
| 化北路263號 | 2026/03/13 | 26.6 | 7.6 年 | +130.8% | ||
| 化北路263號 | 2026/01/11 | 24.1 | 1.3 年 | +24.1% | ||
| 化北路263號 | 2025/11/02 | 18.3 | 11.2 年 | +22.2% | ||
| 化北路263號 | 2025/06/29 | 27.6 | 4.2 年 | +57.5% | ||
| 化北路263號 | 2025/06/13 | 21.7 | 5.9 年 | +54.5% | ||
| 化北路263號 | 2025/04/12 | 22.0 | 6.9 年 | +84.8% | ||
| 化北路263號 | 2024/09/21 | 19.4 | 5.4 年 | +107.7% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 台中市北區進化北路263號 | 10,500 | 724 | 14.5 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/26 | 台中市北區進化北路263號 | 8,350 | 552 | 15.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/26 | 台中市北區進化北路263號 | 8,500 | 747 | 11.4 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/30 | 台中市北區進化北路263號 | 6,500 | 575 | 11.3 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 台中市北區進化北路263號 | 8,000 | 529 | 15.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/10 | 台中市北區進化北路263號 | 10,000 | 638 | 15.7 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/09 | 台中市北區進化北路263號 | 7,500 | 529 | 14.2 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/28 | 台中市北區進化北路263號 | 9,000 | 595 | 15.1 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/17 | 台中市北區進化北路263號 | 10,500 | 724 | 14.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/08 | 台中市北區進化北路263號 | 7,000 | 582 | 12.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 |
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