近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.5 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 245 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 4.9–25.7 萬/坪・2012/06～2024/09・共 47 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+25.5%
中位年化報酬
+12.8%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
44%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 化路623號 | 2020/06/28 | 21.9 | 2024/02/28 | 25.7 | 3.7 年 | +17.5% |
| 化路623號 | 2022/11/04 | 19.4 | 2023/07/22 | 21.2 | 0.7 年 | +9% |
| 化路623號 | 2020/05/30 | 14.6 | 2022/11/30 | 21.3 | 2.5 年 | +45.8% |
| 化路623號 | 2015/01/19 | 11.8 | 2022/01/16 | 18.5 | 7 年 | +56.2% |
| 化路623號 | 2020/11/20 | 14.7 | 2021/09/16 | 17.1 | 0.8 年 | +16.7% |
| 化路623號 | 2018/07/08 | 10.1 | 2021/04/15 | 14.0 | 2.8 年 | +39.5% |
| 化路623號 | 2015/09/11 | 12.1 | 2020/11/20 | 14.7 | 5.2 年 | +21.5% |
| 化路623號 | 2020/03/28 | 12.5 | 2020/10/13 | 17.6 | 0.5 年 | +41.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/24 | 台中市北區進化路625-11號 | 21.3 | 1,410 | 66.1 | 1/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/28 | 台中市北區進化路623號 | 25.7 | 1,245 | 48.5 | 6/7F | 華廈 | 35年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2023/07/22 | 台中市北區進化路623號 | 21.2 | 1,090 | 51.4 | 2/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/30 | 台中市北區進化路623號 | 21.3 | 875 | 41.2 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/04 | 台中市北區進化路623號 | 19.4 | 1,000 | 51.4 | 2/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/02 | 台中市北區進化路623號 | 20.3 | 830 | 40.9 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/13 | 台中市北區進化路623號 | 18.2 | 1,050 | 57.5 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2022/01/16 | 台中市北區進化路623號 | 18.5 | 938 | 50.8 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/17 | 台中市北區進化路623號 | 16.6 | 680 | 40.9 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/16 | 台中市北區進化路623號 | 17.1 | 700 | 40.9 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/15 | 台中市北區進化路623號 | 14.0 | 851 | 60.6 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/20 | 台中市北區進化路623號 | 14.7 | 600 | 40.9 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2020/10/13 | 台中市北區進化路623號 | 17.6 | 720 | 41.0 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/28 | 台中市北區進化路623號 | 21.9 | 1,060 | 48.5 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 6房0廳6衛 | — | 含租約 |
| 2020/05/30 | 台中市北區進化路623號 | 14.6 | 600 | 41.2 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/01 | 台中市北區進化路623號 | 13.0 | 540 | 41.6 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/28 | 台中市北區進化路623號 | 12.5 | 510 | 41.0 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/06 | 台中市北區進化路623號 | 10.9 | 450 | 41.2 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/23 | 台中市北區進化路625-16號 | 17.5 | 1,500 | 85.7 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 5房0廳6衛 | — | 含增建 |
| 2019/08/08 | 台中市北區進化路625-2號 | 12.9 | 1,650 | 127.5 | 1/7F | 店面 | 30年 | 5房3廳5衛 | — | |
| 2019/03/20 | 台中市北區進化路623號 | 12.2 | 620 | 50.7 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/08 | 台中市北區進化路623號 | 8.7 | 610 | 50.8 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2018/03/26 | 台中市北區進化路623號 | 11.2 | 570 | 50.7 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/26 | 台中市北區進化路623號 | 11.3 | 550 | 48.5 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/28 | 台中市北區進化路623號 | 12.3 | 700 | 57.0 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2016/01/07 | 台中市北區進化路625-2號 | 11.2 | 700 | 62.6 | 1/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2016/01/07 | 台中市北區進化路625-3號 | 10.8 | 700 | 64.8 | 1/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2015/09/11 | 台中市北區進化路623號 | 12.1 | 494 | 40.9 | 3/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/27 | 台中市北區進化路623號 | 14.2 | 580 | 41.0 | 4/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/11 | 台中市北區進化路623號 | 17.2 | 613 | 35.7 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/02/03 | 台中市北區進化路625-13號 | 14.5 | 900 | 62.2 | — | 透天厝 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/19 | 台中市北區進化路623號 | 11.8 | 600 | 50.8 | 5/7F | 華廈 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/16 | 台中市北區進化路625-20號 | 9.6 | 1,800 | 187.2 | 2/7F | 華廈 | 26年 | — | — | |
| 2014/09/03 | 台中市北區進化路623號 | 12.1 | 760 | 62.9 | 3/7F | 華廈 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/28 | 台中市北區進化路623號 | 12.0 | 490 | 41.0 | 4/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/30 | 台中市北區進化路623號 | 12.7 | 520 | 40.9 | 4/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/23 | 台中市北區進化路625-2號 | 8.1 | 1,035 | 127.5 | 1/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳5衛 | — | |
| 2013/08/08 | 台中市北區進化路623號 | 11.0 | 350 | 31.7 | 5/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/22 | 台中市北區進化路625-16號 | 9.9 | 850 | 85.7 | 1/7F | 店面 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2013/07/04 | 台中市北區進化路623號 | 10.4 | 425 | 40.9 | 4/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/30 | 台中市北區進化路623號 | 10.2 | 520 | 50.7 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/08 | 台中市北區進化路623號 | 9.9 | 410 | 41.3 | 4/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/03 | 台中市北區進化路623號 | 10.2 | 420 | 41.2 | 5/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/30 | 台中市北區進化路623號 | 9.3 | 585 | 62.9 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/21 | 台中市北區進化路623號 | 9.5 | 540 | 57.0 | 7/7F | 華廈 | 24年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2012/11/06 | 台中市北區進化路623號 | 8.5 | 360 | 42.5 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2012/06/29 | 台中市北區進化路623號 | 4.9 | 200 | 41.0 | 7/7F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/05 | 台中市北區進化路623號 | 10,000 | 245 | 40.9 | 4/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2025/05/06 | 台中市北區進化路623號 | 13,100 | 341 | 38.6 | 7/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |