近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 8.8–33.9 萬/坪・2012/11～2025/05・歷年共 50 筆買賣買賣成交紀錄 共 50 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/05/3025.4萬/坪828 萬32.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/0726.4萬/坪860 萬32.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳2衛升降機械 60萬含增建
- 2025/02/1125.9萬/坪835 萬32.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳2衛
- 2024/07/0529.8萬/坪780 萬26.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/04/0626.8萬/坪898 萬33.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
- 2024/02/1926.3萬/坪840 萬31.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
- 2023/12/2320.8萬/坪680 萬32.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・1房2廳2衛
- 2023/12/0833.9萬/坪970 萬26.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・3房0廳3衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/09/2819.6萬/坪655 萬33.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房2廳2衛
- 2023/05/1527.2萬/坪888 萬32.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/01/1624.7萬/坪760 萬30.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
- 2022/10/1319.1萬/坪586 萬30.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2022/09/0720.8萬/坪680 萬32.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/07/0522.5萬/坪670 萬26.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・0房2廳3衛升降機械 70萬含增建
- 2021/12/1319.7萬/坪620 萬27.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/30 | 台中市北區青島西街35號 | 25.4 | 828 | 32.6 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/07 | 台中市北區青島西街35號 | 26.4 | 860 | 32.6 | 2/7F | 華廈 | 34年 | 2房2廳2衛 | 升降機械 60萬 | 含增建 |
| 2025/02/11 | 台中市北區青島西街35號 | 25.9 | 835 | 32.2 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/05 | 台中市北區青島西街39號 | 29.8 | 780 | 26.2 | 1/7F | 華廈 | 33年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/06 | 台中市北區青島西街35號 | 26.8 | 898 | 33.5 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/19 | 台中市北區青島西街35號 | 26.3 | 840 | 31.9 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/23 | 台中市北區青島西街35號 | 20.8 | 680 | 32.6 | 2/7F | 華廈 | 33年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/08 | 台中市北區青島西街35號 | 33.9 | 970 | 26.2 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 3房0廳3衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/09/28 | 台中市北區青島西街35號 | 19.6 | 655 | 33.5 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/15 | 台中市北區青島西街35號 | 27.2 | 888 | 32.6 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/16 | 台中市北區青島西街35號 | 24.7 | 760 | 30.8 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/13 | 台中市北區青島西街35號 | 19.1 | 586 | 30.8 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/07 | 台中市北區青島西街35號 | 20.8 | 680 | 32.6 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/05 | 台中市北區青島西街35號 | 22.5 | 670 | 26.7 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 0房2廳3衛 | 升降機械 70萬 | 含增建 |
| 2021/12/13 | 台中市北區青島西街35號 | 19.7 | 620 | 27.5 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） |
顯示 15 / 50 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+35.3%
中位年化報酬
+9.6%
近三年賣出 +10.4%
賠售比例
5%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島西街35號 | 2025/05/30 | 25.4 | 7.4 年 | +78.1% | ||
| 島西街35號 | 2025/03/07 | 26.4 | 1.2 年 | +26.5% | ||
| 島西街35號 | 2025/02/11 | 25.9 | 5.6 年 | +47.8% | ||
| 島西街35號 | 2024/04/06 | 26.8 | 0.5 年 | +37.1% | ||
| 島西街35號 | 2024/02/19 | 26.3 | 3.6 年 | +46.3% | ||
| 島西街35號 | 2023/12/08 | 30.1 | 5.2 年 | +42.6% | ||
| 島西街35號 | 2023/05/15 | 27.2 | 0.7 年 | +30.6% | ||
| 島西街35號 | 2021/12/13 | 18.5 | 6.3 年 | +40.9% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/23 | 台中市北區青島西街35號 | 20,000 | 810 | 24.7 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2016/04/17 | 台中市北區青島西街37號 | 28,000 | 377 | 74.2 | — | 店面 |